??樓市未來(lái)的發(fā)展方向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 141****7848

  應(yīng)該是持續(xù)增長(zhǎng),不會(huì)降，為什么呢？
  其因一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、消費(fèi)力度大大提度、物價(jià)上漲。（不知道的多看一下新聞）
  其因二、發(fā)展商樓盤(pán)大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。
  其因三、政策中的限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等多位于郊區(qū)，城中村過(guò)等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會(huì)去那里買(mǎi)，因?yàn)槟抢锉阋?，市區(qū)則高價(jià)不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見(jiàn)過(guò)幾年將會(huì)出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)降，而郊外也會(huì)由于居住量的增大也會(huì)越來(lái)越高價(jià)。
  其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問(wèn)題，現(xiàn)在沒(méi)房住的人太多了，中國(guó)人口又多，你說(shuō)去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說(shuō)人癡夢(mèng)了，現(xiàn)在物料上漲，居住用地緊張，你說(shuō)生活設(shè)施成熟的地方還有可能會(huì)這樣降嗎？勸你成早到西部大開(kāi)發(fā)去吧，那里現(xiàn)在地很便宜，不過(guò)過(guò)多十年吧，那里肯定會(huì)漲。相信我吧。
  升降的價(jià)值，我覺(jué)得是因?yàn)榇嬖谛枰?。因?yàn)榘l(fā)展不可抗力的因素。所以千萬(wàn)不要抱著會(huì)降的心態(tài)來(lái)看樓價(jià)，你應(yīng)該抱著“那里將會(huì)是發(fā)展的中心”這種眼光來(lái)看樓價(jià)，因?yàn)樾枰?，所以它才能給你帶來(lái)價(jià)值，如果一個(gè)房?jī)r(jià)是跌的，你還買(mǎi)來(lái)干嘛。你也不想你的房子，100萬(wàn)買(mǎi)回來(lái)，貶值成50萬(wàn)吧。所以你的心里很矛盾吧？
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:38:57
• 158****5844

  可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或者登陸當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)或者房產(chǎn)論壇了解。
  
  買(mǎi)房需要從以下幾個(gè)方面考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:46
• 152****0667

  預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看到底，按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)看5、6、7三個(gè)月份一定會(huì)有一個(gè)月是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的底。七月份房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力很大，房企為了上半年數(shù)字好看，在6月份把量都拼掉。全國(guó)樓市交易價(jià)格指數(shù)方面，統(tǒng)計(jì)局和搜房的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)兩個(gè)月的下降，易居的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)三個(gè)月的下降。估計(jì)還會(huì)下降5-6個(gè)月，一直降到去年一季度的水平。
  
  供求壓力大，土地消化周期長(zhǎng)。去年年底開(kāi)的樓盤(pán)太多，許多開(kāi)發(fā)商不愿意將地壓在手上，寧愿造出來(lái)賣(mài)不掉。如今房子供求壓力很大，庫(kù)存非常多，數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波4.1，即供應(yīng)4套才能銷(xiāo)售一套。土地消化周期方面，鄂爾多斯現(xiàn)在是7.68年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已無(wú)希望，鄂爾多斯現(xiàn)在僅有兩個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售，是真正的鬼城。
  
  一二線城市今年4季度有望企穩(wěn)。過(guò)去10年房地產(chǎn)經(jīng)歷了三次起伏。第一次05年，時(shí)間很短，5月開(kāi)始調(diào)控，12月就回穩(wěn)。第二次是08年金融危機(jī)，風(fēng)暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)，09年第二季度4萬(wàn)億挽救了許多企業(yè)。第三輪是11年限購(gòu)，上半年北京限購(gòu)，下半年全國(guó)40個(gè)城市限購(gòu)，一直持續(xù)到12年第二季度，走了15個(gè)月。而這一次的調(diào)整，一二線城市今年4季度應(yīng)該回穩(wěn)，一些二三線城市需要一年時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:37
• 133****8340

  未來(lái)10年房地產(chǎn)不是賺錢(qián)的行業(yè)。
  國(guó)家調(diào)控力度很大。上漲空間不大，不會(huì)超過(guò)2倍，剔除物價(jià)上漲因素屬于賠錢(qián)行業(yè)。
  現(xiàn)在實(shí)際空房量比公布的還要大，很多人有多套房。
  廉租房、保障性住房也使得房地產(chǎn)前景不妙。
  大公司還能扛住，小公司要倒閉。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:31
• 132****1889

  房地產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)剩已經(jīng)毫無(wú)疑問(wèn)了。但是這個(gè)行業(yè)還會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，但像前些年的那種好日子也不會(huì)再有了。
  
  為什么會(huì)穩(wěn)步發(fā)展？因?yàn)橹袊?guó)的住房需求還是有很多的，而后期開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目會(huì)更加注重行業(yè)升級(jí)，因?yàn)殡S著人們生活水平的不斷提高，人們的需求是越來(lái)越高的，比如說(shuō)居住2.0，就是一個(gè)方向，其實(shí)以后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有可能包含全自動(dòng)化的科技配套等等，就是一個(gè)升級(jí)的產(chǎn)品。很多現(xiàn)在有房子的客戶(hù)會(huì)慢慢的向更好的社區(qū)轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)還是會(huì)穩(wěn)步發(fā)展的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未來(lái)樓市走向如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于未來(lái)3~5年房?jī)r(jià)的走勢(shì)調(diào)查顯示，認(rèn)為會(huì)繼續(xù)上漲的調(diào)查者比例達(dá)54.73%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌10%左右、20%左右的調(diào)查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調(diào)查者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌30%甚至以上。目前，業(yè)內(nèi)較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)周末發(fā)起的第77期調(diào)查——“未來(lái)3~5年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”截至8月5日13時(shí)，10955名投資者參與。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶(hù)口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??樓市現(xiàn)狀和走勢(shì)如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　(一)全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r　　1、全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展情況分析　　房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房?jī)r(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，地方政府過(guò)度的投資沖動(dòng)將受到一定程度的抑制，對(duì)土地與房屋開(kāi)發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時(shí)，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來(lái)2—3年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計(jì)不會(huì)低于20％?！　∈袌?chǎng)供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動(dòng)的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購(gòu)房與投機(jī)性購(gòu)房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣**的預(yù)期不斷刺激“熱錢(qián)”涌入我國(guó)，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來(lái)2-3年我國(guó)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求仍將有所提高。

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• 問(wèn) 城東新區(qū)有哪些規(guī)劃定位和發(fā)展方向？
  答

  城東新區(qū)的規(guī)劃定位是宿州市城市副中心和埇橋區(qū)政務(wù)、文體、服務(wù)中心。未來(lái)的發(fā)展方向包括政務(wù)服務(wù)、體育會(huì)展、居住生活、商貿(mào)市場(chǎng)和加工制造。交通配套完善，有多條主干道和公交路線，方便出行。教育配套豐富，有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)?？晒┻x擇。商業(yè)配套齊全，滿(mǎn)足居民的日常生活需求。生態(tài)和醫(yī)療配套完備，周邊有多個(gè)公園和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民提供了良好的生活環(huán)境和醫(yī)療保障。城東新區(qū)的發(fā)展前景非常廣闊，將成為宿州市的重要發(fā)展區(qū)域。

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• 問(wèn) ??樓市怎么操作？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)中介操作和自己購(gòu)買(mǎi)操作流程都是一樣的，以下是重慶地區(qū)的中介指導(dǎo)流程，僅作參考：一、全款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買(mǎi)1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款9、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。

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