拆遷房能過戶嗎? 拆遷房二手房過戶費(fèi)用的多少

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• 132****3409

  在房屋征收公告正式公布前，擬征收范圍內(nèi)的房屋可以過戶。
  征收公告正式公布后，房屋過戶被限制。但可以用買賣合同的方式轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:13
• 158****0465

  1、只能以原產(chǎn)權(quán)人或其繼承人的名字辦理。
  2、你父親拿到這房子的房產(chǎn)證后,過戶給你,可以采取贈與過戶的方式,而不用采取交易過戶的方式。前者的費(fèi)用比后者少。 贈與過戶的收費(fèi):契稅(評估價的3%),轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平方米6元,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,配圖費(fèi)20元。至于交易過戶的收費(fèi),情況較復(fù)雜

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:10
• 158****5783

  樓價居高不下已有數(shù)年。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位指導(dǎo)下，國家限制樓價出臺諸多政策，房地產(chǎn)市也逐漸進(jìn)入存量時代。
  
  
  
  無論對剛需者還是投資者來說，二手房不再是經(jīng)濟(jì)適用型選擇那么簡單了，因此對二手房買賣應(yīng)該予以重視。除了房價外，交易流程中涉及的各種各樣稅費(fèi)也是不少的支出。二手房需要過戶，還需要交稅，那么購買一套二手房，過戶和交稅分別要交多少錢？接下來小編給大家講解一下。
  
  
  
  二手房過戶費(fèi)用
  
  
  
  1，二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
  
  住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；
  
  非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  2，二手房過戶登記費(fèi)
  
  普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  
  
  3，二手房過戶土地收益金(代收)
  
  房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  
  
  4，二手房過戶核檔費(fèi)
  
  二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  
  
  
  5，二手房過戶契稅
  
  稅率為3%，按正常交易成交價格計征;
  
  個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收;
  
  拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  
  
  6，二手房過戶印花稅
  
  稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  
  
  7，二手房過戶營業(yè)稅及附加
  
  房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  8，二手房過戶個人所得稅
  
  所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式:
  
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
  
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:36:07

相關(guān)問題

• 問 拆遷房能過戶嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償房是可以買賣的，不過還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險?！　‰m然市場上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束?！　∫话愦祟惙课莓a(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準(zhǔn)許上市交易，但一般還要補(bǔ)繳土地出讓金和享受優(yōu)惠的有關(guān)稅費(fèi)后才能進(jìn)入市場。

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• 問 拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎
  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 拆遷房能過戶嗎？
  答

  拆遷安置房涵蓋較廣，有的拆遷安置房按照商品房管理、有的按照經(jīng)濟(jì)適用房管理。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，五年內(nèi)不得上市交易。違規(guī)交易行為無法過戶，不受法律保護(hù)。部分安置房有房產(chǎn)證、且允許上市交易。建議進(jìn)一步咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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