住宅面積哪些計容,哪些不計容?計容面積和不計容面積有什么區(qū)別

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• 148****2293

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。
  呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。
  地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:56
• 145****6692

  計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
  
  具體有以下幾點：
  
  1.建筑面積=計容面積+不計容面積。
  
  2.不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。
  
  3.與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
  
  4.計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:53
• 138****6412

  簡單點說：
  計容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。
  不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。
  針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）
  請采納

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:50
• 155****1754

  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問：
  
  
  
  “既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
  
  
  
  
  
  這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西？
  
  
  
  買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房價”
  
  
  
  如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
  
  
  
  而國內(nèi)的開發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來計算房價。
  
  
  
  
  
  在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，不動聲色之間便大幅拉低了房價，于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
  
  
  
  二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
  
  
  
  關(guān)于公攤面積，還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
  
  
  
  每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。
  
  
  
  大概這就是所謂的1+1＞2了吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:47
• 156****8693

  之前我們在入門篇介紹了瑣碎但重要的知識點, 接下來在進(jìn)階篇就會系統(tǒng)性的介紹收并購的一般工作流程和六大基本功了.
  
  這一節(jié)先簡單概述一下。
  
  
  
  
  
  收并購的一般工作流程。
  
  
  
  
  
  
  第一步、你會從各種渠道接到項目信息，你領(lǐng)導(dǎo)那里，同事那里，金融機構(gòu)那里，中介朋友那里.
  
  
  
  如何快速從里面篩選出有效信息，是考驗功力的，光這個都值得單獨寫一篇。
  
  
  
  這里就只簡單說下我的判斷標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  第一看推薦人，層次越高的人（比如你們公司老板）推薦的，一定越靠譜。經(jīng)理級別及以下推薦的，成功率很低。能有地的人，而且這個地還具備可開發(fā)條件，而且還有一定的規(guī)模，都不是普通人；
  
  
  
  第二是能否見到土地方，如果需要出具資金證明，或收購意向函才能去見的，可以先pass了；
  
  
  
  第三是有大致出售想法和報價的，那種自己都沒想清楚怎么賣，完全開放的，成功率很低；
  
  
  
  第四是國有企業(yè)或上市公司項目，如果不能對接到話事人，成功率也很低。
  
  
  
  以上四條是我認(rèn)為**重要的，至于項目本身的位置和好壞，還在其次。
  
  
  
  至于為什么是這四條，沒有為什么，就是經(jīng)驗。
  
  
  
  做投資切忌來一個項目信息就盲目的跟，分清主次區(qū)別對待是基本要求，那種別人說一個事情就當(dāng)真，去理發(fā)店經(jīng)常被忽悠辦卡的，基本干不了投資。
  
  
  第二步不是去看地，而是查項目位置、周邊售價和去化。
  
  
  
  同時找對方要齊資料，包括用地指標(biāo)、證照、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)和瑕疵，查下網(wǎng)上的相關(guān)新聞等等。
  
  
  
  問對方大致的交易方式和對價。
  
  
  
  信息基本具備，就需要做一個靜態(tài)測算，俗稱“盤大帳”，這整個過程大概耗時一天。
  
  
  
  第三步靜態(tài)測算還ok, 就應(yīng)該去實地考察了
  
  
  
  同時和轉(zhuǎn)讓方會面接洽，索要更詳細(xì)的資料，擬定交易方案，起草合同。
  
  
  
  
  這里建議是，先寫一個“核心商務(wù)條款”的東西給對方，雙方就對價、支付節(jié)點、交易前提條件等**核心的東西達(dá)成一致，再撰寫完整版合同。否則雙方很容易在開始就陷入對合同細(xì)節(jié)的爭論中，費力不討好。
  
  
  
  第四步、待交易方案和合同核心商務(wù)條款達(dá)成一致，就可以做詳細(xì)的動態(tài)測算，做立項報告，完成投資上會審批工作。
  
  
  
  第五步、上會通過后，雙方就會進(jìn)入實質(zhì)性的收購階段。
  
  
  
  一般會先簽框架協(xié)議，共管一部分誠意金。
  
  
  
  在共管誠意金后，受讓方會派律師、會計師對項目公司及目標(biāo)項目進(jìn)行盡職調(diào)查，有時還需要請評估機構(gòu)對股權(quán)價值進(jìn)行評估。
  
  
  
  第六步、盡職調(diào)查完成后，雙方會再簽署一個正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容，該付錢付錢，該轉(zhuǎn)股轉(zhuǎn)股。
  
  
  
  第七步、**后是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù)、資料移交、土地移交。這些統(tǒng)稱為交割，交割完，整個收購過程就算完成了。
  
  
  
  第八步、收購?fù)瓿珊?，有些公司的投資部門還會進(jìn)行投后管理，主要包括：
  
  
  
  履約管理（合同里有哪些核心條款，是不是都達(dá)到了，是不是該付款了，對關(guān)鍵節(jié)點進(jìn)行提示，對可能的違約進(jìn)行風(fēng)險提示，真的違約了怎么處理等等——履約管理很重要，不可或缺，缺了會出事。）

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:43

相關(guān)問題

• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。計算規(guī)則：1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。

  全部4個回答>
• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

  全部5個回答>
• 問 計容面積與不計容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設(shè)施、服務(wù)空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

  全部3個回答>
• 問 計容面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建筑面積：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積：是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。

  全部3個回答>
• 問 計容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

  全部3個回答>