自建房擁有哪些證?個(gè)人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)

已有5個(gè)回答

• 138****2349

  　　這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:48:05
• 133****6484

  因?yàn)樽》渴莾?nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內(nèi)部員工享有。
  單位自建房它的使用權(quán)是以劃撥的方式取得，同時(shí)可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證到手后是可以進(jìn)行買賣的。但是如果是部分集資，產(chǎn)權(quán)就只能辦理部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，要想轉(zhuǎn)讓需得到單位的同意，并且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  
  自建房房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產(chǎn)的價(jià)格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協(xié)商好才能簽訂，避免后續(xù)出現(xiàn)矛盾。
  
  2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關(guān)的資料到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導(dǎo)相關(guān)部門開具。其次賣房要帶身份證、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。
  
  3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時(shí)間到相關(guān)部門繳納各種稅費(fèi)。在交稅時(shí)買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。
  
  4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費(fèi)的票據(jù)交房管局審察，審察通過后領(lǐng)取過戶回執(zhí)單。
  
  5、領(lǐng)證，待上面所有手續(xù)完成后，房管局會(huì)通知時(shí)間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，買房只需帶上身份證和回執(zhí)單領(lǐng)取即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:48:02
• 137****2831

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:57
• 156****1111

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒有任何相關(guān)證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過了土地確權(quán)的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴(yán)格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會(huì)有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？今天小編就來為大家解答這個(gè)疑惑。
  
  自建房需具備的證書
  
  一、不動(dòng)產(chǎn)登記是什么呢？
  
  不動(dòng)產(chǎn)的登記就是說為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)去進(jìn)行一個(gè)登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請到國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動(dòng)產(chǎn)登記。登記要依當(dāng)事人申請的行為，而登記的內(nèi)容則是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)的事項(xiàng)，**后登記的事項(xiàng)是必須要被記載到不動(dòng)產(chǎn)的登記簿的。
  
  二、自建房能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  
  首先自建房是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動(dòng)產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因?yàn)檗r(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動(dòng)產(chǎn)證的辦理也會(huì)不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動(dòng)產(chǎn)證。其實(shí)在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的關(guān)鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說的小產(chǎn)權(quán)房就是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，建房時(shí)國家是沒有進(jìn)行批準(zhǔn)的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。還有一個(gè)**關(guān)鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權(quán)證，農(nóng)村的自建房也是需要領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證的，而在我們國家的農(nóng)村還有很多房子是沒有房產(chǎn)證也就是不動(dòng)產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動(dòng)產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準(zhǔn)建證到房管局辦理不動(dòng)產(chǎn)證即可。
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理
  
  三、自建房不動(dòng)產(chǎn)證的作用是什么？
  
  1、拆遷有補(bǔ)償
  
  農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證是非常的重要的，因?yàn)樵谵r(nóng)村的房子在拆遷時(shí)有不動(dòng)產(chǎn)證和沒有不動(dòng)產(chǎn)證的所得到的補(bǔ)償都是不一樣的。一般的房子應(yīng)該都有這兩個(gè)證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設(shè)所需要去拆遷的房屋，也有可能會(huì)被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒有任何的補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。
  
  2、產(chǎn)權(quán)有保障
  
  農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會(huì)和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有了不動(dòng)產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會(huì)享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:53
• 138****9485

  
  
  對于大部分市民而言，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主很是著急。
  
  
  
  今年，市民萬女士通過中介看中了一套二手房，價(jià)值73萬元。隨即，她與對方簽訂了房屋買賣合同，并付了**。事后，萬女士得知，房子雖然辦理了房產(chǎn)證，但沒有土地證。因此在過戶時(shí)遇到了很大的麻煩。
  
  
  
  對此，中介聲稱，按照有關(guān)規(guī)定，即使沒有土地證的房子，同樣允許交易。因此，中介方?jīng)]有告知及審查土地證的義務(wù)。**后，在消協(xié)的協(xié)調(diào)下，萬女士拿回了**款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：只有房產(chǎn)證，沒有土地證的房子可以買賣嗎？
  
  
  
  答：房產(chǎn)證其實(shí)是房屋使用權(quán)限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當(dāng)于你擁有了對房屋的所有使用權(quán)利。土地證是土地使用權(quán)限的證明，而擁有土地證，就說明你擁有這塊土地一定年限的使用權(quán)，你的房屋在這個(gè)土地上面，在一定的年限里是合法的，當(dāng)然如果時(shí)間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。
  
  
  
  如果有房產(chǎn)證沒有土地證的話，房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的房子其實(shí)是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關(guān)單位進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這也就是說在法律上，這個(gè)房子是不屬于你的，房子也就不受法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的，大家一定要慎重。
  
  
  
  
  
  
  
  那么有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  
  
  這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個(gè)人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報(bào)告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）
  
  
  
  商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  
  
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗(yàn)收合格后會(huì)同業(yè)主提供如下資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請不動(dòng)產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復(fù)印件
  
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報(bào)告

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:48

相關(guān)問題

• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?個(gè)人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要以下證件：①登記申請書;②申請人身份證及復(fù)印件;③建設(shè)用地規(guī)劃許可證;④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;⑤建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥建筑工程施工許可證;⑦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;⑧私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書;⑨房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房有什么證? 自建房需要什么證件才可以辦理房產(chǎn)證
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)*)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。擴(kuò)展資料：自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設(shè)用地以外建房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??自建房用土地證能辦房產(chǎn)證嗎？自建房沒有房產(chǎn)證辦理土地證要什么材料？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費(fèi);(六) 記載于登記簿;

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？自建房有土地證可以貸款嗎？
  答

  不可以作為抵押物，可以考慮辦理農(nóng)戶貸款業(yè)務(wù)。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時(shí)具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時(shí)年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，持有有效身份證件；二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個(gè)人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時(shí)無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認(rèn)定的，因重大自然災(zāi)害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔(dān)保人合法有效的身份證明、抵押物的權(quán)屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認(rèn)為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際要求為準(zhǔn)）。詳詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 自建房房產(chǎn)證辦理需要什么材料 自建房房產(chǎn)證辦理流程有什么
  答

  首先必須給原房主辦理房產(chǎn)證，辦證的材料 （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報(bào)告； （七）其他必要材料。 然后你們再辦理過戶手續(xù)（房屋轉(zhuǎn)移登記），申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）完稅證明。 （六）其他必要材料。