自建房擁有哪些證?個人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)

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• 138****2349

  　　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:48:05
• 133****6484

  因為住房是內(nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內(nèi)部員工享有。
  單位自建房它的使用權是以劃撥的方式取得，同時可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權，產(chǎn)權證到手后是可以進行買賣的。但是如果是部分集資，產(chǎn)權就只能辦理部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位，要想轉讓需得到單位的同意，并且單位有優(yōu)先購買的權利。
  
  自建房房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產(chǎn)的價格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協(xié)商好才能簽訂，避免后續(xù)出現(xiàn)矛盾。
  
  2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關的資料到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導相關部門開具。其次賣房要帶身份證、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)原相關稅費等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。
  
  3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時間到相關部門繳納各種稅費。在交稅時買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。
  
  4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費的票據(jù)交房管局審察，審察通過后領取過戶回執(zhí)單。
  
  5、領證，待上面所有手續(xù)完成后，房管局會通知時間領取新的房產(chǎn)證，買房只需帶上身份證和回執(zhí)單領取即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:48:02
• 137****2831

  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進行產(chǎn)權登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復印件。
  2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:57
• 156****1111

  我們都知道在農(nóng)村以前的房子是沒有任何相關證件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在經(jīng)過了土地確權的工作以后，農(nóng)村的土地也是受到了十分嚴格的管控，而且自從國家在頒布了辦理不動產(chǎn)登記的法令以后，很多人都不禁會有了這樣的疑問，自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？今天小編就來為大家解答這個疑惑。
  
  自建房需具備的證書
  
  一、不動產(chǎn)登記是什么呢？
  
  不動產(chǎn)的登記就是說為不動產(chǎn)物權去進行一個登記，權利人、利害關系人申請到國家確定的職能部門將有關申請人的不動產(chǎn)物權的事項記載到不動產(chǎn)的登記簿的這一行為被稱之為不動產(chǎn)登記。登記要依當事人申請的行為，而登記的內(nèi)容則是不動產(chǎn)物權以及其變動的事項，**后登記的事項是必須要被記載到不動產(chǎn)的登記簿的。
  
  二、自建房能夠辦理不動產(chǎn)證嗎？
  
  首先自建房是可以辦理不動產(chǎn)證的，只是在辦理自建房不動產(chǎn)證之前要滿足到一定的條件。因為農(nóng)村自建房的宅基地是需要通過審批的，所以農(nóng)村的自建房不動產(chǎn)證的辦理也會不同于城里的房子先買房然后再去辦證的。而是需要先提出書面的申請，通過了審批以后，才可以建房再辦理不動產(chǎn)證。其實在農(nóng)村己經(jīng)建好的住房還能不能辦理不動產(chǎn)證的關鍵在于房屋的性質(zhì)，如果是農(nóng)村集體就是我們說的小產(chǎn)權房就是不能夠辦理不動產(chǎn)證的，建房時國家是沒有進行批準的，屬于違規(guī)建筑，所以是不能夠辦理不動產(chǎn)證的。還有一個**關鍵的問題就是自建房是否擁有了宅基地的使用權證，農(nóng)村的自建房也是需要領取到房屋產(chǎn)權證的，而在我們國家的農(nóng)村還有很多房子是沒有房產(chǎn)證也就是不動產(chǎn)證，只辦理了登記的手續(xù)。如果可以辦理到不動產(chǎn)證就需要在建房之前，要先取得批建的許可。然后，帶上土地證和準建證到房管局辦理不動產(chǎn)證即可。
  
  不動產(chǎn)權證書的辦理
  
  三、自建房不動產(chǎn)證的作用是什么？
  
  1、拆遷有補償
  
  農(nóng)村房屋在拆遷時不動產(chǎn)證是非常的重要的，因為在農(nóng)村的房子在拆遷時有不動產(chǎn)證和沒有不動產(chǎn)證的所得到的補償都是不一樣的。一般的房子應該都有這兩個證，就是房產(chǎn)證和土地證，兩證都齊全，說明了蓋房是經(jīng)過了批準的，兩證要是不齊，則說明是違章建筑，若是違章建筑，即使你的房子是不屬于建設所需要去拆遷的房屋，也有可能會被強拆，強拆沒有任何的補償，更不存在標準的問題。
  
  2、產(chǎn)權有保障
  
  農(nóng)村房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或者是集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體的土地使用證就成為了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。所以，只要你在擁有了土地使用證的前提之下，那么就會和當?shù)赝瑫r擁有了不動產(chǎn)證的產(chǎn)權人的權利是一樣的，房屋如果在要求被拆遷掉以后也會享有同樣持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有著同等的權利。

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:53
• 138****9485

  
  
  對于大部分市民而言，實施不動產(chǎn)登記影響**大的是房屋交易。實施不動產(chǎn)登記后，“房產(chǎn)證”與“土地證”合一，讓一些買了房卻沒有拿到土地證的業(yè)主很是著急。
  
  
  
  今年，市民萬女士通過中介看中了一套二手房，價值73萬元。隨即，她與對方簽訂了房屋買賣合同，并付了**。事后，萬女士得知，房子雖然辦理了房產(chǎn)證，但沒有土地證。因此在過戶時遇到了很大的麻煩。
  
  
  
  對此，中介聲稱，按照有關規(guī)定，即使沒有土地證的房子，同樣允許交易。因此，中介方?jīng)]有告知及審查土地證的義務。**后，在消協(xié)的協(xié)調(diào)下，萬女士拿回了**款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  問：只有房產(chǎn)證，沒有土地證的房子可以買賣嗎？
  
  
  
  答：房產(chǎn)證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。土地證是土地使用權限的證明，而擁有土地證，就說明你擁有這塊土地一定年限的使用權，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租（一般為70年）。
  
  
  
  如果有房產(chǎn)證沒有土地證的話，房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位進行不動產(chǎn)登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。
  
  
  
  
  
  
  
  那么有房產(chǎn)證，沒有土地證，該如何辦理不動產(chǎn)證？不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
  
  
  
  房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房
  
  
  
  這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知
  
  3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  
  4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  
  5）房產(chǎn)證原件（個人）
  
  6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）
  
  7）購房花名冊（由單位提供）
  
  8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告
  
  9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  10）購房協(xié)議
  
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）
  
  
  
  商品房有房產(chǎn)證、無土地證
  
  
  
  這種情況大部分屬于開發(fā)商先為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證、但未辦理土地證，需要開發(fā)商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格后會同業(yè)主提供如下資料，到不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)登記：
  
  1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
  
  2）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、開發(fā)公司）
  
  3）委托書
  
  4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
  
  5）購房花名冊（由開發(fā)商提供）
  
  6）土地總證原件及檔案復印件
  
  7）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖
  
  8）土地分棟測量圖、房產(chǎn)總證或房屋測量報告

  查看全文↓ 2019-06-14 07:47:48

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?個人自建房有土地證辦理房產(chǎn)證可以嗎.需要什么手續(xù)
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要以下證件：①登記申請書;②申請人身份證及復印件;③建設用地規(guī)劃許可證;④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥建筑工程施工許可證;⑦建設工程規(guī)劃驗收合格證;⑧私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;⑨房屋建筑設計平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

  全部3個回答>
• 問 自建房有什么證? 自建房需要什么證件才可以辦理房產(chǎn)證
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、辦理流程如下：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘察，同意建房5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務*)9、建房戶領取產(chǎn)權證。三、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。擴展資料：自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規(guī)劃區(qū)以外或建設用地以外建房。

  全部5個回答>
• 問 ??自建房用土地證能辦房產(chǎn)證嗎？自建房沒有房產(chǎn)證辦理土地證要什么材料？
  答

  農(nóng)村自建房沒有土地證辦理房產(chǎn)證：一、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

  全部3個回答>
• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？自建房有土地證可以貸款嗎？
  答

  不可以作為抵押物，可以考慮辦理農(nóng)戶貸款業(yè)務。農(nóng)戶小額貸款是指中國農(nóng)業(yè)銀行對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請農(nóng)戶小額貸款。申請農(nóng)戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所或者經(jīng)營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；二、根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行三農(nóng)個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)，符合國家產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經(jīng)總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農(nóng)戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網(wǎng)點實際要求為準）。詳詢當?shù)剞r(nóng)行。

  全部4個回答>
• 問 自建房房產(chǎn)證辦理需要什么材料 自建房房產(chǎn)證辦理流程有什么
  答

  首先必須給原房主辦理房產(chǎn)證，辦證的材料 （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）建設用地使用權證明； （四）建設工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。 然后你們再辦理過戶手續(xù)（房屋轉移登記），申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人身份證明； （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書； （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； （五）完稅證明。 （六）其他必要材料。