買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎

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• 148****5397

  買方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
  6、學(xué)歷證明(大專以上提供)
  7、申請人的貸款銀行活期存折
  8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料：
  1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2、戶口本(夫妻雙方)
  3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5、房屋產(chǎn)權(quán)證
  6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、…

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:18
• 149****9327

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:15
• 157****1882

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理公積金提取，可以用住房公積金貸款
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證
  住房公積金貸款的申請條件
  
  城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年
  
  借款人購買商品房的，必須有不少于總房價 30 %以上的自籌資金作為房屋**款
  
  借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力
  
  夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款
  
  一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房
  
  貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:11
• 142****9960

  閱讀原文引導(dǎo)
  一般情況下，購買新房都是可以用公積金貸款購買的。如果是購買二手房，只要購買的房子不是小產(chǎn)權(quán)房子，需要滿足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。當(dāng)然了，二手房辦理公積金貸款，也是需要把房屋作為抵押來進(jìn)行貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等;
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30%;
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請貸款了。
  
  
  
  
  
  
  
  如何辦理二手房公積金貸款
  
  1、簽訂《付款約定書》
  
  房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  
  2、委托評估
  
  借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)讓
  
  房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。
  
  4、貸款申請
  
  借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  
  5、貸款審批
  
  住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。
  
  6、簽訂借款合同
  
  簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。
  
  7、辦理房屋抵押登記
  
  借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  
  8、發(fā)放貸款
  
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  
  9、還款
  
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  
  10、合同終止
  
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
  
  由此可見，無論是購買新房，還是購買二手房，都是可以貸款購買的。貸款買房就是把房子作為抵押，后續(xù)按照步驟每月給銀行償還貸款。公積金貸款是大部分購房者的首選，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購房相對來說，還是比較劃算的。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:08
• 131****3844

  面對不斷上漲的高房價，越來越多的購房者都只能通過貸款來買房，其中使用公積金貸款買房的占有很大的比例，因為公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。但是，并非所有的房子都可以使用公積金貸款，一旦你買了一些特殊的房子，那么即便你交夠了公積金，那也是無法使用公積金貸款的。在此，小編要說的是，2019年以下這5種房子無法使用公積金貸款，你還堅持要買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房又俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。正因為小產(chǎn)權(quán)房沒有真正意義上的房產(chǎn)證，所以，住房公積金管理中心可是不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，自然就無法使用公積金貸款。
  
  
  
  2、公房
  
  
  
  
  公立**、醫(yī)院等名下的房子可是公房，無論出于何種目的，也不管你是個人還是企事業(yè)單位，都是無權(quán)處置公房的。如果你買了這些公房，那也是無法使用公積金貸款的，所以，不管公房多么便宜，大家都不要買。
  
  
  
  3、違規(guī)建造的房子
  
  
  
  
  對于那些違規(guī)建造的房子，隨時都可能面臨被強制拆除，更別說使用公積金貸款買房了，所以，大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證，因為如果開發(fā)商五證不全，那么他所建造的房子從本質(zhì)上來說就是違規(guī)建筑。
  
  
  
  4、沒有房產(chǎn)證的房子
  
  
  
  
  房產(chǎn)證可是證明房子產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果你買的房子連房產(chǎn)證都沒有，那銀行怎么判斷房子是不是你的呢？自然也就不會給你放貸了。所以，沒有房產(chǎn)證的房子也無法使用公積金貸款。
  
  
  
  5、面積太大的房子
  
  
  
  
  住房公積金作為職工的一項福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的購房需求，如果你所買的房子面積太大，那就超出了普通商品房的范疇，自然也就無法使用公積金貸款買房了！
  
  在這個高房價時代，買房時如果無法使用公積金貸款，那無疑會大大增加購房成本，這顯然是廣大購房者不愿意接受的事情，所以，在2019年，大家可別買以上這5種房子了，否則即便你交夠了住房公積金，那也是無法使用公積金貸款的！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:21:03

相關(guān)問題

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 買小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?小產(chǎn)權(quán)二手房如何可以用貸款
  答

  不能的，目前小產(chǎn)權(quán)房屋無法進(jìn)行抵押貸款。因為無法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風(fēng)險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不可以公積金貸款個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部4個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  全部3個回答>
• 問 買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
  答

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>