買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金嗎

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• 137****8409

  小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:54:11
• 158****5939

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款。
  　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款。
  　　其貸款的條件是：
  　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);
  　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;
  　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
  　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);
  　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;
  　　同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:54:05
• 136****5435

  可以公積金貸款買(mǎi)房對(duì)房屋的性質(zhì)沒(méi)有限定。有購(gòu)房合同就可以提取公積金。
  
  公積金提取的條件：
  
  單位房管部門(mén)出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件；
  
  購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件；
  
  公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
  
  公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買(mǎi)房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-06-14 20:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶(hù)口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示) 6、學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供) 7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折 8、銀行要求提供的其他材料 賣(mài)方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶(hù)口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權(quán)證 6、出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、…

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)不可以公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款要滿(mǎn)足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。

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• 問(wèn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)翻新嗎？
  答

  按照《深圳住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金累計(jì)滿(mǎn)12個(gè)月，可提取住房公積金用于其他住房消費(fèi)。如支付住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常收取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、住房裝修費(fèi)、舊住宅區(qū)加裝電梯費(fèi)等住房消費(fèi)情形。提取規(guī)定中自住住房包括商品住房、政策性(保障性)住房，不包括小產(chǎn)權(quán)房。

• 問(wèn) 買(mǎi)產(chǎn)權(quán)可以用公積金嗎
  答

  可以用公積金貸款。住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年，借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償能力在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶(hù)口，能提供有效居住證明。在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月， 首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上，90平以下首套房貸則只需兩成。公積金貸款買(mǎi)房對(duì)房屋的性質(zhì)沒(méi)有限定。有購(gòu)房合同就可以提取公積金。公積金提取的條件：?jiǎn)挝环抗懿块T(mén)出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明的原件及復(fù)印件， 購(gòu)房收據(jù)的原件及復(fù)印件，公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)2手房可以用住房公積金嗎
  答

  賣(mài)家和中介同意當(dāng)然可以；個(gè)人住房公積金可以購(gòu)買(mǎi)二手房。

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