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二手房是可以用住房公積金貸款的,只要公積金帳戶內(nèi)余額足夠,和連續(xù)繳滿6個月即可,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,**比例低的優(yōu)點。
全部4個回答>買2手房可以用住房公積金嗎
159****8509 | 2018-10-10 01:42:41
已有4個回答
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148****7490
賣家和中介同意當然可以；
查看全文↓ 2018-10-10 01:43:33
個人住房公積金可以購買二手房。 -
141****9972
可以，再買二手房可以用公積金貸款。
查看全文↓ 2018-10-10 01:43:28
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；
身體健康狀況良好。
住房公積金貸款需要的材料如下：
公積金貸款申請表；
買賣雙方的夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明證明；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
工作證明及近半年銀行流水；
所購房屋的評估報告書；
買賣雙方簽定的《購房合同》；
原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）。 -
147****2234
購買二手房可以申請辦理公積金個人住房貸款。
查看全文↓ 2018-10-10 01:43:22
有兩種方式：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
第一步 客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
第四步 擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。
第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
第六步 擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。 -
141****0415
可以，二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：
查看全文↓ 2018-10-10 01:43:12
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
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**要根據(jù)你是首套還是二套另你買的房子總價是多少來決定。首套三成，二套六成。；
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能。二手房公積金貸款申請條件：1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。市管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2. 資料提交管理中心審批，進行初審3. 初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2. 買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費 **新公積金貸款利率表
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小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
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具體貸款時規(guī)定的公積金交納時間，是根據(jù)不同的城市來界定的。就北京來說，北京公積金貸款政策仍然是連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，才可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存沒滿一年，是不能申請辦理住房公積金貸款的。擴展資料：公積金貸款額度，也是根據(jù)城市和個人的繳納比例不同而不同的。比如北京，只要您滿足限購令的條件:外地人以家庭為單位名下沒有房產(chǎn),且社?；蛘呒{稅在北京連續(xù)滿五年即可在北京購房!公積金貸款條件需要您公積金連續(xù)繳存滿一年,且目前在繳存狀態(tài)即可辦理貸款,但是公積金貸款有限額,具體可以貸款多少要看您的個人月繳存額度!市屬公積金貸款額上限是80萬,國管公積金可評級,達到三A級別可以貸到104萬。住房公積金繳費比例一般是按職工月工資的基數(shù)來確定的，《住房公積金管理條例》第十八條規(guī)定，職工和單位住房公積繳費比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%，有條件的可以適當提高繳存比例。另外，單位繳存比例高可以提高到職工工資的15%，個人住房公積金繳費比例可以提高到職工工資的10%；對于1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例高可達職工工資的25%，個人繳存公積金比例不得低于職工工資的10%，但不可高于職工工資的15%。
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