買小產(chǎn)權房如何貸款?小產(chǎn)權二手房如何可以用貸款

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• 152****3517

  不能的，目前小產(chǎn)權房屋無法進行抵押貸款。因為無法辦理產(chǎn)權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險，因此不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款。
  無法受國家法律的保護，因此**好還是買大產(chǎn)權的房子。如果被拆遷，也得不到補償。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:02:46
• 145****5280

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:02:41
• 131****2182

  小產(chǎn)權房是否能申請銀行住房貸款
  小產(chǎn)權房**新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。
  小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。目前的小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
  和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。
  不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。
  至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:02:34
• 157****7382

  
  1、小產(chǎn)權房是什么意思
  
  
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  
  小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  “小產(chǎn)權房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  2、小產(chǎn)權房能出售嗎
  
  
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  
  小產(chǎn)權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉(zhuǎn)讓。如果能夠徹底更名使用權的資料的，轉(zhuǎn)讓到手的小產(chǎn)權房當然跟原戶主沒有關系的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。所以，不管是買什么性質(zhì)的房產(chǎn)，首先要看的就是房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才有合法上市交易的權力。
  
  購買“小產(chǎn)權房”會給購房者帶來許多不利和風險：一是很難在市場上流通;二是很難保證購買合同的實現(xiàn);三是隨時都可能因為這塊土地被征用，進行強拆，造成經(jīng)濟損失。
  
  3、小產(chǎn)權房如何貸款
  
  
  小產(chǎn)權房能做抵押貸款嗎?小產(chǎn)權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而并未取得產(chǎn)權證的房子，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，有部分朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜而購買二手房。然而，小產(chǎn)權房卻并不像我們想的那么完美。那么，小產(chǎn)權房能作為抵押申請貸款嗎?
  
  在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。
  
  4、小產(chǎn)權房屋買賣合同怎么寫
  
  
  近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，小產(chǎn)權房屋吸引了越來越多人購買。這些房子雖然價格低廉、交通便利，但買賣時的合同是需要大家注意的。
  
  小產(chǎn)權房屋買賣合同要有的內(nèi)容是：1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  
  2、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  
  3、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
  
  5、小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正

  查看全文↓ 2019-07-21 15:02:30

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• 問 買小產(chǎn)權房如何貸款?買小產(chǎn)權房可以用住房公積金貸款嗎
  答

  買方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、收入證明或償債能力證明(單位出示) 5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示) 6、學歷證明(大專以上提供) 7、申請人的貸款銀行活期存折 8、銀行要求提供的其他材料 賣方需要提供的資料： 1、身份正(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2、戶口本(夫妻雙方) 3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5、房屋產(chǎn)權證 6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、…

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• 問 ??小產(chǎn)權房如何貸款?買小產(chǎn)權房可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 如何買小產(chǎn)權房? 二手小產(chǎn)權房如何交易？
  答

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權房如何貸款小產(chǎn)權房可以貸款嗎？
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  小產(chǎn)權房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權房**新政策出臺，規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護，可是買小產(chǎn)權房能貸款嗎？很多工薪族都有這樣的疑問，下面為大家解疑。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。目前的小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。不過，2011年11月，我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。也就是說，此類房屋無法辦理產(chǎn)權證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無法得到法律的保護，并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，利息也相對較高?？傊F(xiàn)在購買小產(chǎn)權房風險大且無法獲得正規(guī)的銀行貸款，小編建議還是購買大產(chǎn)權房

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• 問 小產(chǎn)權二手房如何買賣?2手小產(chǎn)權房如何交易？
  答

  法律規(guī)定不可以交易?！秶临Y源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產(chǎn)權房”和高爾夫球場項目用地。必須嚴格按照《土地管理法》和《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）的規(guī)定執(zhí)行。對在建在售的以新農(nóng)村建設、村莊改造、農(nóng)民新居建設和設施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等名義占用農(nóng)村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。二手小產(chǎn)權房交易方法：小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房；現(xiàn)在的小產(chǎn)權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產(chǎn)權房是違法行為，小產(chǎn)權房也是禁止市場流通的；市民購買小產(chǎn)權房利益受到侵害時，也得不到法律保護；小產(chǎn)權房未經(jīng)士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設；小產(chǎn)權房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《房屋所有權證書》；

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