單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？

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• 142****4932

  可以買(mǎi)賣(mài),您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買(mǎi)賣(mài). 但是比一般的房子價(jià)錢(qián)要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。
  
  
  
  需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書(shū)”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。
  
  擴(kuò)展資料
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
  
  基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購(gòu)房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:15
• 156****4933

  單位房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)：
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 。
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） 。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:11
• 141****2212

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：
  一：需要準(zhǔn)備一下資料：
  1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  2、組織機(jī)構(gòu)代碼；
  3、法人代表人身份證明書(shū)；
  4、法人身份證復(fù)印件；
  5、授權(quán)委托書(shū)；
  6、股東會(huì)決議；
  7、受托人的身份證原件；
  8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時(shí)都帶上以上資料的復(fù)印件來(lái)辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件
  三：注意的就是關(guān)于股東會(huì)決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來(lái)準(zhǔn)備股東會(huì)決議書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:07
• 152****4519

  受法院委托，我公司定于2015年5月22日9時(shí)30分在株洲市產(chǎn)權(quán)交易中心（簡(jiǎn)稱株洲所）依法按現(xiàn)狀拍賣(mài):
  
  一、拍賣(mài)標(biāo)的：
  
  標(biāo)的1：株洲縣淥口鎮(zhèn)漉浦東路熙園小區(qū)H棟602-702號(hào)房屋一套，建筑面積合計(jì)為216.44㎡，評(píng)估價(jià)/起拍價(jià)人民幣35.21萬(wàn)元，保證金5萬(wàn)元。
  
  標(biāo)的2：株洲市蘆淞區(qū)解放東街建寧購(gòu)物公園2號(hào)樓102、202號(hào)商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為90.7㎡，起拍價(jià)49.104萬(wàn)元，保證金8萬(wàn)元。
  
  標(biāo)的3：株洲市天元區(qū)白鶴路39號(hào)西域名邸3棟103號(hào)房屋，建筑面積為173.79㎡，起拍價(jià)50.6354萬(wàn)元，保證金8萬(wàn)元。
  
  二、標(biāo)的展示、保證金繳納、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理截止時(shí)間2015年5月21日17時(shí)（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），保證金賬戶(戶名：湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣(mài)保證金專戶;開(kāi)戶行：華融湘江銀行股份有限公司長(zhǎng)沙八一路支行;賬號(hào)：8102 0309 0000 3595 8)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)憑付款憑證及有效證件到株洲市天元區(qū)黃河南路150號(hào)天臺(tái)金谷大樓10樓辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)后方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。
  
  詳詢：彩泉拍賣(mài)蔡先生，株洲所 蔡先生。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:03
• 157****4791

  在如今，有很多單位會(huì)為自己的員工去構(gòu)造房屋，如果是單位的房屋，那么購(gòu)買(mǎi)就會(huì)比商品房要便宜一些，所以有很多人就想買(mǎi)單位的房子，不過(guò)對(duì)于單位房子的了解少之又少，所以就會(huì)比較麻煩，那么，單位的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？單位的房產(chǎn)權(quán)究竟是幾種的呢？下面就為大家詳細(xì)的來(lái)說(shuō)說(shuō)。
  
  
  
  
  
  
  單位的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  
  1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
  
  4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  
  5、·單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  
  
  
  
  
  
  
  單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種
  
  1、個(gè)人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的）
  
  3、單位房與職工簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒(méi)有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。
  
  要賣(mài)房子的話我們就要注意下買(mǎi)賣(mài)的流程，選擇合適自己的房屋居住，將來(lái)也會(huì)更加的舒適。
  
  以上就是有關(guān)單位的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎，單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種的全部信息，一般單位房產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是全部產(chǎn)權(quán)，另一種就是部分產(chǎn)權(quán)，然后想要買(mǎi)賣(mài)單位房，必須要確定的是單位房的產(chǎn)權(quán)之后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，對(duì)于單位的產(chǎn)權(quán)方面必須要了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費(fèi)，還有買(mǎi)賣(mài)簽
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫(xiě)著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過(guò)戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

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• 問(wèn) ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：一：需要準(zhǔn)備一下資料：1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼；3、法人代表人身份證明書(shū)；4、法人身份證復(fù)印件；5、授權(quán)委托書(shū)；6、股東會(huì)決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時(shí)都帶上以上資料的復(fù)印件來(lái)辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關(guān)于股東會(huì)決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來(lái)準(zhǔn)備股東會(huì)決議書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  第一步就是準(zhǔn)備好上述材料啦~這些是單位要準(zhǔn)備的，至于買(mǎi)房，也是就個(gè)人拿著身份證本人到場(chǎng)就OK了，二手房交易有稅務(wù)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的過(guò)程，所以我們需要先報(bào)稅過(guò)了10個(gè)工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢(qián)也ok啦~~2到了契稅大廳一般都會(huì)有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會(huì)幫你按個(gè)號(hào)，然后等著就好啦~~3報(bào)稅這個(gè)環(huán)節(jié)能還需要填寫(xiě)一張報(bào)稅單，窗口人員告訴你怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會(huì)計(jì)都不太了解呢~~不過(guò)有一點(diǎn)是肯定的，單位交易二手房有個(gè)5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費(fèi)要在稅務(wù)評(píng)估之后根據(jù)評(píng)估公司的給出的價(jià)格來(lái)計(jì)算具體稅費(fèi)，小編也遇到過(guò)成交價(jià)格四五十萬(wàn)的房子，單位要交四五萬(wàn)稅費(fèi)的情況~~講真，真的不知道是怎么計(jì)算的~~~買(mǎi)房就按照正常的契稅要求收費(fèi)就好了~~4資料提交好了就等著通知就好了，評(píng)估價(jià)格出來(lái)會(huì)通知你的，然后買(mǎi)賣(mài)雙方拿著銀行看去交費(fèi)就好了，當(dāng)然，賣(mài)方如果對(duì)評(píng)估的價(jià)格有異議可以提出重新評(píng)估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個(gè)中介幫你吧，他們就是干這個(gè)的多少認(rèn)識(shí)些評(píng)估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評(píng)估也未必會(huì)有什么不同~~5繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當(dāng)然如果你們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)不用監(jiān)管買(mǎi)家的品格他放心直接過(guò)戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問(wèn)題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時(shí)候房證都是人家的了~~當(dāng)然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點(diǎn)，下回書(shū)嘍~~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)賣(mài)。有證的單位二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒(méi)有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)怎么過(guò)戶到你的名下沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊就像戶口一樣，你沒(méi)有戶口本，怎么證明你的身份

  全部3個(gè)回答>