單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？

已有5個回答

• 142****4932

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。
  
  
  
  需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。
  
  擴展資料
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。
  
  基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:15
• 156****4933

  單位房產(chǎn)需要交的稅費：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 。
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:11
• 141****2212

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：
  一：需要準(zhǔn)備一下資料：
  1、公司營業(yè)執(zhí)照；
  2、組織機構(gòu)代碼；
  3、法人代表人身份證明書；
  4、法人身份證復(fù)印件；
  5、授權(quán)委托書；
  6、股東會決議；
  7、受托人的身份證原件；
  8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件
  三：注意的就是關(guān)于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會決議書。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:07
• 152****4519

  受法院委托，我公司定于2015年5月22日9時30分在株洲市產(chǎn)權(quán)交易中心（簡稱株洲所）依法按現(xiàn)狀拍賣:
  
  一、拍賣標(biāo)的：
  
  標(biāo)的1：株洲縣淥口鎮(zhèn)漉浦東路熙園小區(qū)H棟602-702號房屋一套，建筑面積合計為216.44㎡，評估價/起拍價人民幣35.21萬元，保證金5萬元。
  
  標(biāo)的2：株洲市蘆淞區(qū)解放東街建寧購物公園2號樓102、202號商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計為90.7㎡，起拍價49.104萬元，保證金8萬元。
  
  標(biāo)的3：株洲市天元區(qū)白鶴路39號西域名邸3棟103號房屋，建筑面積為173.79㎡，起拍價50.6354萬元，保證金8萬元。
  
  二、標(biāo)的展示、保證金繳納、競買手續(xù)辦理截止時間2015年5月21日17時（以到賬時間為準(zhǔn)），保證金賬戶(戶名：湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所司法拍賣保證金專戶;開戶行：華融湘江銀行股份有限公司長沙八一路支行;賬號：8102 0309 0000 3595 8)。競買人應(yīng)憑付款憑證及有效證件到株洲市天元區(qū)黃河南路150號天臺金谷大樓10樓辦理競買登記手續(xù)后方可取得競買資格。
  
  詳詢：彩泉拍賣蔡先生，株洲所 蔡先生。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:03
• 157****4791

  在如今，有很多單位會為自己的員工去構(gòu)造房屋，如果是單位的房屋，那么購買就會比商品房要便宜一些，所以有很多人就想買單位的房子，不過對于單位房子的了解少之又少，所以就會比較麻煩，那么，單位的房子可以買賣嗎？單位的房產(chǎn)權(quán)究竟是幾種的呢？下面就為大家詳細的來說說。
  
  
  
  
  
  
  單位的房子可以買賣嗎
  
  1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的
  
  4、單位房進行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。
  
  5、·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  
  
  
  
  
  
  
  單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種
  
  1、個人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價的）
  
  3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。
  
  要賣房子的話我們就要注意下買賣的流程，選擇合適自己的房屋居住，將來也會更加的舒適。
  
  以上就是有關(guān)單位的房子可以買賣嗎，單位房產(chǎn)權(quán)究竟有幾種的全部信息，一般單位房產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是全部產(chǎn)權(quán)，另一種就是部分產(chǎn)權(quán)，然后想要買賣單位房，必須要確定的是單位房的產(chǎn)權(quán)之后才能進行買賣，在進行買賣交易的時候，對于單位的產(chǎn)權(quán)方面必須要了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:22:58

相關(guān)問題

• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費，還有買賣簽
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費及繳稅時間卻不盡相同。

  全部4個回答>
• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：一：需要準(zhǔn)備一下資料：1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼；3、法人代表人身份證明書；4、法人身份證復(fù)印件；5、授權(quán)委托書；6、股東會決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關(guān)于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會決議書。

  全部3個回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  第一步就是準(zhǔn)備好上述材料啦~這些是單位要準(zhǔn)備的，至于買房，也是就個人拿著身份證本人到場就OK了，二手房交易有稅務(wù)現(xiàn)場評估的過程，所以我們需要先報稅過了10個工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢也ok啦~~2到了契稅大廳一般都會有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會幫你按個號，然后等著就好啦~~3報稅這個環(huán)節(jié)能還需要填寫一張報稅單，窗口人員告訴你怎么寫就怎么寫，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會計都不太了解呢~~不過有一點是肯定的，單位交易二手房有個5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費要在稅務(wù)評估之后根據(jù)評估公司的給出的價格來計算具體稅費，小編也遇到過成交價格四五十萬的房子，單位要交四五萬稅費的情況~~講真，真的不知道是怎么計算的~~~買房就按照正常的契稅要求收費就好了~~4資料提交好了就等著通知就好了，評估價格出來會通知你的，然后買賣雙方拿著銀行看去交費就好了，當(dāng)然，賣方如果對評估的價格有異議可以提出重新評估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個中介幫你吧，他們就是干這個的多少認識些評估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評估也未必會有什么不同~~5繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當(dāng)然如果你們領(lǐng)導(dǎo)說不用監(jiān)管買家的品格他放心直接過戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時候房證都是人家的了~~當(dāng)然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點，下回書嘍~~

  全部3個回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護，不能買賣。有證的單位二手房購買時需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

  全部3個回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財產(chǎn)怎么過戶到你的名下沒有房產(chǎn)證，你將來怎么出售。你的權(quán)益怎么保護啊就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

  全部3個回答>