單位產(chǎn)權(quán)房如何交易

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• 133****0923

  第一步就是準(zhǔn)備好上述材料啦~這些是單位要準(zhǔn)備的，至于買房，也是就個(gè)人拿著身份證本人到場(chǎng)就OK了，二手房交易有稅務(wù)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的過(guò)程，所以我們需要先報(bào)稅過(guò)了10個(gè)工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢也ok啦~~
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  到了契稅大廳一般都會(huì)有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會(huì)幫你按個(gè)號(hào)，然后等著就好啦~~
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  報(bào)稅這個(gè)環(huán)節(jié)能還需要填寫一張報(bào)稅單，窗口人員告訴你怎么寫就怎么寫，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會(huì)計(jì)都不太了解呢~~不過(guò)有一點(diǎn)是肯定的，單位交易二手房有個(gè)5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費(fèi)要在稅務(wù)評(píng)估之后根據(jù)評(píng)估公司的給出的價(jià)格來(lái)計(jì)算具體稅費(fèi)，小編也遇到過(guò)成交價(jià)格四五十萬(wàn)的房子，單位要交四五萬(wàn)稅費(fèi)的情況~~講真，真的不知道是怎么計(jì)算的~~~買房就按照正常的契稅要求收費(fèi)就好了~~
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  資料提交好了就等著通知就好了，評(píng)估價(jià)格出來(lái)會(huì)通知你的，然后買賣雙方拿著銀行看去交費(fèi)就好了，當(dāng)然，賣方如果對(duì)評(píng)估的價(jià)格有異議可以提出重新評(píng)估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個(gè)中介幫你吧，他們就是干這個(gè)的多少認(rèn)識(shí)些評(píng)估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評(píng)估也未必會(huì)有什么不同~~
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  繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當(dāng)然如果你們領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)不用監(jiān)管買家的品格他放心直接過(guò)戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問(wèn)題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時(shí)候房證都是人家的了~~當(dāng)然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點(diǎn)，下回書嘍~~

  查看全文↓ 2018-07-02 08:50:22
• 158****9811

  1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買賣，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  2、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
  3、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
  4、單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  5、單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:49:32
• 152****4245

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。
  有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:48:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無(wú)證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)怎么過(guò)戶到你的名下沒有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價(jià)錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。擴(kuò)展資料根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購(gòu)房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

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• 問(wèn) 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費(fèi)，還有買賣簽
  答

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過(guò)戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

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• 問(wèn) ??單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?購(gòu)買需要注意什么?
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價(jià)錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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