單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，還有稅費(fèi)，還有買賣簽

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• 155****0280

  在房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人一欄如果寫著公司全稱就是公司產(chǎn)權(quán)。
  企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和普通商品房一樣具備法律效力，可以進(jìn)行交易，且流程基本相同主要包括（1）審核（房屋核驗(yàn)、資質(zhì)審查）——（2）網(wǎng)簽——（3）繳稅過戶——（4）領(lǐng)取新房本——（5）拿尾款。但是需要繳納的稅費(fèi)及繳稅時(shí)間卻不盡相同。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:18
• 153****6033

  首先，需要雙方簽訂房屋買賣合同或者是抵債協(xié)議或者是贈(zèng)予公證書。
  
  雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料，具體看延展，遞交當(dāng)?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易核心。
  
  交納相關(guān)稅費(fèi)之后就可以完成過戶，領(lǐng)取相應(yīng)的證件了。
  
  需要
  
  公司章程。
  
  董事會(huì)或股東會(huì)決議書和成員名單并蓋章。
  
  機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章。
  
  委托書并蓋章。
  
  法人證件復(fù)印件并蓋章。
  
  營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件并蓋章)。
  
  銀行開戶證明。
  
  納稅登記證復(fù)印件并蓋章。
  
  代理人身份證復(fù)印件并蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:14
• 138****9719

  樓主，你好
  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：
  一：需要準(zhǔn)備一下資料：
  1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  2、組織機(jī)構(gòu)代碼；
  3、法人代表人身份證明書；
  4、法人身份證復(fù)印件；
  5、授權(quán)委托書；
  6、股東會(huì)決議；
  7、受托人的身份證原件；
  8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時(shí)都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件
  三：注意的就是關(guān)于股東會(huì)決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會(huì)決議書。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:05
• 132****3390

  3月底，北京17家房產(chǎn)中介因在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息而被處罰。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易，其實(shí)一直都是不被允許的，但由于價(jià)格低廉，很多地方尤其是寸土寸金的一線城市，小產(chǎn)權(quán)房交易從未停止過。
  
  
  
  
  
  
  
  相比北京，深圳的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量有過之而無不及，只是中介在對(duì)待這類房產(chǎn)上非常謹(jǐn)慎，據(jù)樓校長(zhǎng)所知，鏈家公司內(nèi)部就明確規(guī)定經(jīng)紀(jì)人不能經(jīng)手任何小產(chǎn)權(quán)房交易，一旦發(fā)現(xiàn)就處以紅線處罰。也正因如此，深圳的非商品房交易，諸如小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、回遷房等，常常是“秘密”進(jìn)行。但深圳這類不合規(guī)的“異類”住宅，從數(shù)量上卻是深圳樓市的主流。在深圳，這些特殊房產(chǎn)比任何其他城市都更受關(guān)注。
  
  
  
  有數(shù)據(jù)顯示，深圳共有1065萬套房子，總建筑面積5.71億平方米。但商品房、公寓、保障房等有產(chǎn)權(quán)的房子僅占全市住房總量的35%，而功能不完善、配套較差的農(nóng)民房（小產(chǎn)權(quán)房為主）、工業(yè)區(qū)配套宿舍占全市住房總量65%；合法合規(guī)、手續(xù)完善的住房套數(shù)占比為52%，而違法建筑及歷史遺留的法外住房總量占比為48%；質(zhì)量好，產(chǎn)權(quán)清晰，能夠在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的住房占比僅為25%左右；而存在功能缺陷，單套產(chǎn)權(quán)不清晰或受到限制，難以在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)且具有過渡性的住房占比高達(dá)75%。
  
  
  
  
  
  
  
  成本相對(duì)較低，市場(chǎng)需求量大，交易關(guān)系由此誕生，而這種嚴(yán)重的供需矛盾也使得這類特殊房產(chǎn)成為很多人眼中的香餑餑，不惜鋌而走險(xiǎn)創(chuàng)造交易條件。
  
  
  
  雖然這些特殊房產(chǎn)具有極大的誘惑力，但背后的風(fēng)險(xiǎn)更大。嚴(yán)格意義上來說，小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、回遷房等房產(chǎn)類型都不在法律保護(hù)范圍內(nèi)，它們的風(fēng)險(xiǎn)程度也各不同，即便是同類房產(chǎn)也會(huì)分為好多種，這里頭的學(xué)問還真不小，稍不留神雞蛋就會(huì)投錯(cuò)籃子。
  
  
  
  今天樓校長(zhǎng)就這三種較主流的“異類房產(chǎn)”做一個(gè)全面分析，包括含義、交易風(fēng)險(xiǎn)等，同時(shí)收集市面上熱度較高的小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房和回遷房信息，供大家參考。
  
  
  
  
  
  小
  產(chǎn)
  
  權(quán)
  
  房
  
  
  
  
  深圳市官方一直對(duì)外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，因此“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。
  
  
  
  在深圳小產(chǎn)權(quán)房有以下三種類型：
  
  
  
  ①村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓；
  
  
  
  ②一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房；
  
  
  
  ③外來開發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。
  
  
  
  目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方有村委會(huì)、公司、個(gè)人名義三種，不同建設(shè)方所簽訂的合同也有所不同。
  
  
  
  下表為部分深圳小產(chǎn)權(quán)房匯總，由于小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，僅列出規(guī)模較大的、交易活躍的部分樓盤。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-21 15:05:00

相關(guān)問題

• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易?公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價(jià)錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。擴(kuò)展資料根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。購(gòu)房者合法占有房屋或完成房屋權(quán)屬登記，都視為房屋所有權(quán)者。

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• 問 ??公司產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易?單位房產(chǎn)權(quán)有幾種?
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：一：需要準(zhǔn)備一下資料：1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、組織機(jī)構(gòu)代碼；3、法人代表人身份證明書；4、法人身份證復(fù)印件；5、授權(quán)委托書；6、股東會(huì)決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時(shí)都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關(guān)于股東會(huì)決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會(huì)決議書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  第一步就是準(zhǔn)備好上述材料啦~這些是單位要準(zhǔn)備的，至于買房，也是就個(gè)人拿著身份證本人到場(chǎng)就OK了，二手房交易有稅務(wù)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的過程，所以我們需要先報(bào)稅過了10個(gè)工作日之后，才交稅，所以第一次去不帶錢也ok啦~~2到了契稅大廳一般都會(huì)有工作人員幫你看一下材料是否齊全，齊全之后他才會(huì)幫你按個(gè)號(hào)，然后等著就好啦~~3報(bào)稅這個(gè)環(huán)節(jié)能還需要填寫一張報(bào)稅單，窗口人員告訴你怎么寫就怎么寫，這都是些專業(yè)的東西，小編單位的會(huì)計(jì)都不太了解呢~~不過有一點(diǎn)是肯定的，單位交易二手房有個(gè)5.6%的稅率，還有些增值稅什么的，具體稅費(fèi)要在稅務(wù)評(píng)估之后根據(jù)評(píng)估公司的給出的價(jià)格來計(jì)算具體稅費(fèi)，小編也遇到過成交價(jià)格四五十萬的房子，單位要交四五萬稅費(fèi)的情況~~講真，真的不知道是怎么計(jì)算的~~~買房就按照正常的契稅要求收費(fèi)就好了~~4資料提交好了就等著通知就好了，評(píng)估價(jià)格出來會(huì)通知你的，然后買賣雙方拿著銀行看去交費(fèi)就好了，當(dāng)然，賣方如果對(duì)評(píng)估的價(jià)格有異議可以提出重新評(píng)估的~~如果真有這種情況，小編建議還是找個(gè)中介幫你吧，他們就是干這個(gè)的多少認(rèn)識(shí)些評(píng)估公司，也知道規(guī)則，靠咱們自己的話，重新評(píng)估也未必會(huì)有什么不同~~5繳稅結(jié)束后下一步是資金監(jiān)管啦，當(dāng)然如果你們領(lǐng)導(dǎo)說不用監(jiān)管買家的品格他放心直接過戶就行，也可以省略啦~~小編建議還是監(jiān)管一下吧，一旦出了問題咱們這種小員工那賠得起啊~~到時(shí)候房證都是人家的了~~當(dāng)然，“資金監(jiān)管”不是今天的內(nèi)容重點(diǎn)，下回書嘍~~

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房如何交易
  答

  要看看是否有產(chǎn)權(quán)證，無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。有證的單位二手房購(gòu)買時(shí)需要注意：了解該單位房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購(gòu)房者可以購(gòu)買。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?如何交易?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)怎么過戶到你的名下沒有房產(chǎn)證，你將來怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊就像戶口一樣，你沒有戶口本，怎么證明你的身份

  全部3個(gè)回答>