房屋產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一

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• 147****3466

  一般房產(chǎn)過戶費(fèi)用會涉及到這幾個(gè)方面：
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:52
• 133****3330

  　房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  　　房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋面積是按建筑面積計(jì)算的，要包括公攤面積(陽臺、樓梯間、走道、管道間……)，陽臺一般是按一半的面積來計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:48
• 133****6954

  房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算的。
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:45
• 144****3275

  
  
  
  在二手房交易中發(fā)生糾紛事件的案例有很多，很大程度上是由于缺乏必要的經(jīng)驗(yàn)和知識所致。
  
  
  
  那么購買二手房，到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)？我們又該特別注意哪些地方呢？
  
  
  
  
  
  01
  
  核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
  
  1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。
  
  
  
  房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人。
  
  
  
  如非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。
  
  
  
  2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。
  
  
  
  賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得。
  
  
  
  在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。
  
  
  
  商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。
  
  
  
  偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事情時(shí)有發(fā)生，所以核實(shí)上述證件時(shí)**好見原件，并到房管部門親自核實(shí)。
  
  
  
  有些地方的管理部門是可以提供口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下房主是否屬實(shí)。
  
  
  
  
  02
  
  房產(chǎn)如為共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)征得其他共有人同意！
  
  產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共有人一起參與出售，否則可能會導(dǎo)致合同無效，這一點(diǎn)通常不會被人忽視。
  
  
  
  但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢?
  
  
  
  答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。
  
  
  
  登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，這種情況也時(shí)常發(fā)生。
  
  
  
  當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時(shí)要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。
  
  
  
  03
  
  房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押
  
  很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方需要買方的**款來償還貸款解押。
  
  
  
  交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。
  
  
  
  是否設(shè)定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:40
• 138****8706

  房屋使用年限：房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限；
  
  
  
  房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算；
  
  
  
  房產(chǎn)證日期：反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對相同的。一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有時(shí)間差。
  
  
  
  今天，菜菜君和您聊聊那些藏在房齡里面的秘密。
  
  
  
  城市分割線
  
  1
  房子是越老越不值錢？
  
  錯誤！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  有數(shù)據(jù)顯示，5年內(nèi)次新的二手房是漲幅**高的，5-10年的房子房價(jià)不增反降，之后漲幅再慢慢起來，20年以上的房子反而又煥發(fā)第二春。
  
  
  
  
  
  
  
  20年以上的房子大多是老公房，面積50~60㎡，俗稱老破小。
  
  
  
  在某房產(chǎn)中介隨便找一個(gè)北京的老破小：
  
  
  
  
  
  
  
  實(shí)際上，老破小是許多剛需的上車盤，買老破小，就是搶占資源。
  
  
  
  所以，只要大城市對人才的吸附力不變，甚至增加，老破小就會一直有價(jià)值。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  學(xué)區(qū)老破小，面積越小越吃香
  
  
  
  還有一種老破小，是小戶型中的戰(zhàn)斗機(jī)——學(xué)區(qū)房。
  
  
  
  房子溢價(jià)呈現(xiàn)指數(shù)型增長。
  
  
  
  這么貴的學(xué)區(qū)房，你買40㎡也能上學(xué)，你買110㎡也能上學(xué)，為啥不買小平米的呢？性價(jià)比更高。
  
  
  
  隨便選一個(gè)小區(qū)，看漲幅，一年從10W到15W。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  新城區(qū)二手房
  
  
  
  比起老破小，5年內(nèi)次新是人人都愛。
  
  
  
  新房劃到二手市場的時(shí)候，**起初是很吃香的。一是有開發(fā)商的精心宣傳，繼續(xù)開發(fā)三期、四期新盤，正是當(dāng)紅明星；二是小區(qū)的配套，物業(yè)也慢慢成熟起來了，容易獲得買主們認(rèn)可。
  
  
  
  但次新也有比較糾結(jié)的地方，一是稅費(fèi)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:34

相關(guān)問題

• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費(fèi)。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)要如何計(jì)算 房屋產(chǎn)權(quán)年限會不會縮水
  答

  前段時(shí)間由于不動產(chǎn)證牽扯出70年產(chǎn)權(quán)年限廢止謠言問題，那么今天我們來看看不同房屋的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么會縮水？ 一、不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、多數(shù)房子產(chǎn)權(quán)縮水 從開發(fā)企業(yè)拿到土地、開工、建設(shè)、交房期間一般會達(dá)到6—7年的時(shí)間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項(xiàng)目再有二期、三期產(chǎn)品，那買到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。 交房是樓盤銷售的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)主收房后才**終完成了產(chǎn)品銷售。但是很多時(shí)候交房時(shí)卻會發(fā)生很多誤解和糾紛，比如延期交房、強(qiáng)迫交房、拒付違約金、房產(chǎn)縮水、房屋質(zhì)量問題。購房者在接到開發(fā)商的收房通知后，應(yīng)多了解收房時(shí)要看到哪些證照、檢查房屋哪些位置，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決盡量減少不必要的糾紛。在遇到證照不全、房屋質(zhì)量差、延遲交房等情況時(shí)，業(yè)主也要根據(jù)當(dāng)初購房時(shí)簽訂的合同來為自己進(jìn)行維權(quán)。 購房者都不太清楚土地產(chǎn)權(quán)年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限之間的差別，事實(shí)上房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回。 而關(guān)于土地使用權(quán)到期一事也是很多購房者所關(guān)注的，2011年之前我國有過規(guī)定，土地使用權(quán)到期以后，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。但是2013年《物權(quán)法》取消了以前草案中有關(guān)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的“自動續(xù)期”政策，從實(shí)質(zhì)意義上講，已經(jīng)讓居住用地沒有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。 其實(shí)購房者買到的房產(chǎn)都存在年限縮水的問題，對房地產(chǎn)市場有所了解的讀者應(yīng)該都知道，開發(fā)商在拿下土地之后，并不是一次性全部開工建設(shè)，而是有步驟的進(jìn)行建設(shè)和銷售，從開發(fā)企業(yè)拿到土地、開工、建設(shè)、交房期間一般會達(dá)到6—7年的時(shí)間，無形之中就縮短了購房者的土地使用年限，如果項(xiàng)目再有二期、三期產(chǎn)品，那買到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。社會上一直存有質(zhì)疑，那就是縮水的年限該有誰買單?有部分開發(fā)商將全部年限的土地使用費(fèi)都包含在購房款中，全部由購房者來承擔(dān)，所以就存在著土地使用權(quán)分?jǐn)倖栴}。

• 問 如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算查詢？
  答

  購房者在買房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問題，尤其是在買二手房的時(shí)候。因?yàn)?，二手房一般是?jīng)過前任業(yè)主居住過一段時(shí)間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購買房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房產(chǎn)年限怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  是從房產(chǎn)證下發(fā)的日期開始算的，你今年才拿到的房產(chǎn)證，就是從今年才開始算。辦理過戶需要繳納的費(fèi)用，跟你的房屋年限有關(guān)，還跟你房屋的面積也有關(guān)系。如果不滿年限，需要繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等。

  全部3個(gè)回答>