房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認房屋年限以及是否唯一

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• 155****3415

  新辦理房產(chǎn)證的費用需要根據(jù)咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門
  
  擴建房產(chǎn)證辦理流程如下：
  
  （一）申請人提交下列材料提出申請。
  
  （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。
  
  （三）公告。
  
  （四）審核。
  
  （五）收費。
  
  （六）記載于登記簿。
  
  （七）發(fā)證。
  
  根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條
  
  規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:12
• 151****8965

  房屋危房改建后,需要更換房產(chǎn)證。
  詳細：
  一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
  二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測繪成果報告以及本人身份證到市政務(wù)中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:09
• 138****1253

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  重點大同市人民政府關(guān)于清遠西街南側(cè)地塊房屋征收的通告
  
  按照同國土資發(fā)【2016】179號文件精神，現(xiàn)需對以下地塊范圍內(nèi)房屋進行征收，相關(guān)事項通告如下：
  一、征收范圍：
  　　東鄰現(xiàn)狀加油站；南鄰金港麗城小區(qū)；西鄰現(xiàn)狀住宅樓；北鄰清遠西街。
  二、征收時間：
  　　征收時間為：2016年7月28日至2016年8月28日。
  　　上述征收范圍方案公布時間：2016年6月28日至2016年7月28日。
  　　具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準。
  三、征收方式：
  　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)【2011】43號文件，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  四、城區(qū)人民政府負責房屋征收與補償工作。
  五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
  　?。?）新建、改建、擴建、裝修房屋；
  　　（2）改變房屋和土地用途；
  　?。?）租賃房屋。
  六、計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）、有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無法定房證的房屋，房屋面積以財政評審中心實際測量為準。
  　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會同紀檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認定。
  七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑不予補償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。
  八、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復議或提起行政訴訟，若不申請行政復議或提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  九、各單位、個人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動配合，確保征收范圍及周邊地塊建設(shè)項目工程順利實施。
  　　2016年6月27日
  
  重點大同市人民政府關(guān)于清遠西街南側(cè)地塊房屋征收補償方案
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)【2011】43號）、《大同市人民政府關(guān)于清遠西街南側(cè)地塊征收的通告》，立足于實際情況，特制定如下征收補償方案。
  　　一、征收范圍：
  　　東鄰現(xiàn)狀加油站；南鄰金港麗城小區(qū)；西鄰現(xiàn)狀住宅樓；北鄰清遠西街。
  　　二、征收及獎勵時間：
  　　征收時間為：2016年7月28日開始，2016年7月28日至2016年8月28日搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
  　　上述征收范圍方案公布時間：2016年6月28日至2016年7月28日。
  　　具體征收區(qū)域及時間以城區(qū)房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準。
  　　三、征收安置方式：
  　　依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)［2011]43號）文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序，依次選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
  　　四、相關(guān)政策：
  　　1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
  　?。?）新建、改建、擴建、裝修房屋：
  　　（2）改變房屋和土地用途；
  　?。?）租賃房屋。
  　　2.計戶依據(jù)：被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房、經(jīng)租房）等有效房證，按房證面積計算。單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。
  　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋由城區(qū)政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門進行認定。
  　　3.本方案所提及到的面積均指建筑面積；被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以下統(tǒng)稱為被征收人。
  　　五、征收補償辦法：
  　?。ㄒ唬┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
  　　1.被征收房屋認定為私有房屋
  　　原則上實行“征一補一，以舊換新”不結(jié)算差價。
  　　（1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。
  　　（2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。
  　　（3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠；超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結(jié)算。
  　　2.被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:20:06

相關(guān)問題

• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證
  答

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門本來就應(yīng)該把你的那個老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過可能你們的規(guī)劃部門管理不太規(guī)范。要辦的原因很簡單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門直接辦就行了，知道了嗎

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何計算?如何確認房屋年限以及是否唯一
  答

  一般房產(chǎn)過戶費用會涉及到這幾個方面：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的且是業(yè)主唯一住房的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

  全部5個回答>
• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴建后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  樓主必須先確認，你買的房子是產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無期，可能會拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶，相當麻煩），這樣**方便。對于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過戶，又是一筆不小的費用。買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

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• 問 賣房前賣方如何確認房屋的年限和是否為唯一住房？
  答

  聽說要看房產(chǎn)證能知道房子多少年了，是不是唯一住房就不太確定了，好像得查賣家名下有沒有其他房子。我也是聽別人說的。

  全部4個回答>
• 問 ??以舊換新房屋合算嗎？房屋如何以舊換新？
  答

  房產(chǎn)證換證：辦理程序：1、申請2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證申報材料：1、房屋權(quán)屬驗（換）證申請表；2、房屋所有權(quán)證（抵押的，需同時提交房屋他項權(quán)證）；3、房屋所有權(quán)證配圖（由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪提供）；4、婚姻狀況證明；5、產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證件（核對原件，收復印件）；6、登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明文件。辦理時限：7天收費標準：工本費：30元/本。申報條件 ：1、申請人須持本人身份證件親自到場辦理登記；2、申請人不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認證。領(lǐng)證時需交驗的書證：1、領(lǐng)證人身份證件（本人不到場，需出具委托書及受托人身份證）；2、登記收件收據(jù)。

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