房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后如何辦理房產(chǎn)證

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• 144****1961

  樓主必須先確認(rèn)，你買的房子是產(chǎn)權(quán)的。
  開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無(wú)期，可能會(huì)拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費(fèi)用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購(gòu)房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再過戶，相當(dāng)麻煩），這樣**方便。
  對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過戶，又是一筆不小的費(fèi)用。
  買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:30
• 145****2750

  擴(kuò)建首先要進(jìn)行建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來(lái)的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。一、項(xiàng)目名稱：拆建、改建、擴(kuò)建房屋辦理房產(chǎn)證
  二、業(yè)務(wù)名稱定義：
  房屋權(quán)利人將房屋進(jìn)行改（擴(kuò)）建，竣工驗(yàn)收后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  三、政策依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。
  四、申請(qǐng)條件：
  有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗(yàn)收。
  五、辦事程序：
  1房管所收件
  2現(xiàn)場(chǎng)查勘
  3初審
  4復(fù)審
  5區(qū)行政服務(wù)中心收件

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:25
• 147****6776

  大同市城區(qū)人民政府
  
  關(guān)于中車集團(tuán)大同分公司
  
  棚戶區(qū)改造房屋征收的通告
  
  
  
  　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定實(shí)施大同市中車集團(tuán)大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：
  
  一、征收范圍
  
  　　東鄰企業(yè)街，南鄰慶南園小區(qū)，西鄰慶新路，北鄰大慶路，該范圍內(nèi)樓房、平房（土樓）及附屬、公建。
  
  二、征收時(shí)間
  
  　　 征收時(shí)間：從2017年11月25日起至2017年12月24日。
  
  　　上述征收范圍方案公布時(shí)間：2017年10月25日至2017年11月24日。
  
  三、征收方式
  
  　　依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號(hào)、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  　　選擇政府提供房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號(hào)順序，依次進(jìn)行安置。
  
  四、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作。
  
  五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個(gè)人對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
  
  　?。?）新建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋；
  
  　?。?）改變房屋和土地用途；
  
  　?。?）租賃房屋。
  
  六、計(jì)戶依據(jù)：
  
  　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計(jì)算。無(wú)房屋面積的以大同市房屋交易權(quán)屬登記管理中心實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。
  
  　　對(duì)部分產(chǎn)權(quán)無(wú)法確認(rèn)的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會(huì)同紀(jì)檢、審計(jì)、評(píng)審中心、房管、國(guó)資委等相關(guān)部門共同組織認(rèn)定。
  
  　　住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)進(jìn)行登記。
  
  七、上述范圍內(nèi)所有無(wú)規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)　　建筑一律無(wú)償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。
  
  八、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  九、在法定期限內(nèi)可對(duì)本通告申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
  
  十、各單位、個(gè)人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動(dòng)配合，確保大同市中車集團(tuán)大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收順利實(shí)施。
  
  大同市城區(qū)人民政府
  
  2017年10月24日
  
  
  
  
  大同市城區(qū)人民政府
  
  關(guān)于中車集團(tuán)大同分公司
  
  棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償方案
  
  
  
  　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號(hào)）、《大同市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號(hào)）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號(hào)）、《大同市人民政府關(guān)于中車大同公司城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。
  
  一、征收范圍
  
  　　 中車大同公司職工家屬樓：宿舍樓7#、8#、9#；企業(yè)街1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓及其附屬、公建。
  
  二、征收時(shí)間
  
  　　征收時(shí)間：從2017年11月25日起至2017年12月24日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  　　 上述征收范圍方案公布時(shí)間：2017年10月25日至2017年11月24日。
  
  　　征收時(shí)間按城區(qū)政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。
  
  三、征收原則
  
  該區(qū)域房屋征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償及安置房政策。
  
  被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:21

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證
  答

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門本來(lái)就應(yīng)該把你的那個(gè)老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過可能你們的規(guī)劃部門管理不太規(guī)范。要辦的原因很簡(jiǎn)單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個(gè)新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門直接辦就行了，知道了嗎

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴(kuò)建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國(guó)有土地使用證和集體土地使用證，一般來(lái)說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個(gè)戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請(qǐng)，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請(qǐng)（書面的），包含你準(zhǔn)備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會(huì)批一個(gè)建房許可證、一個(gè)規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動(dòng)工了。建好后，建設(shè)局工作人員會(huì)來(lái)實(shí)地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請(qǐng)時(shí)候的結(jié)構(gòu)和他批準(zhǔn)的圖紙，那么，他很快就會(huì)發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個(gè)工作日吧，好像

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認(rèn)房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用需要根據(jù)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門擴(kuò)建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費(fèi)。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

  全部3個(gè)回答>
• 問 買新房后,如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購(gòu)房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

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• 問 新房交房后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)辦理需要準(zhǔn)備的資料有：一、房屋交付憑證；二、房屋購(gòu)買合同；三、房屋所有權(quán)證書；四、申請(qǐng)人身份證明材料；五、房屋登記申請(qǐng)表；六、房屋交易稅票據(jù)；七、房屋詳細(xì)圖紙；八、房屋施工許可證等。

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