房屋改建后如何換新房產(chǎn)證

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• 141****3219

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門本來就應該把你的那個老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過可能你們的規(guī)劃部門管理不太規(guī)范。
  要辦的原因很簡單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門直接辦就行了，知道了嗎

  查看全文↓ 2018-06-27 16:07:04
• 138****2107

  你好，咨詢主管部門。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:06:39
• 152****5952

  房產(chǎn)證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產(chǎn)權登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  　　房產(chǎn)證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
  　?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)
  　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊?必須本人到場，不可代辦)。
  　?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)
  　?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
  　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　房產(chǎn)證辦理所需費用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶
  　　3、經(jīng)濟適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)

  查看全文↓ 2018-06-27 16:06:17

相關問題

• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴建后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  樓主必須先確認，你買的房子是產(chǎn)權的。開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無期，可能會拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶，相當麻煩），這樣**方便。對于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權人。過戶，又是一筆不小的費用。買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費用需要根據(jù)咨詢當?shù)叵嚓P部門擴建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

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• 問 老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)? 換新房產(chǎn)證
  答

  需要產(chǎn)權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換?！斗课莸怯涋k法》第二十七條規(guī)定，房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發(fā)。房屋登記機構換發(fā)前，收回原房屋權屬證書、登記證明，將有關事項記載于房屋登記簿。 產(chǎn)權人持身份證明、原房屋所有權證證書到房管局申請更換。具體手續(xù)如下：辦理程序：1、申請 2、受理 3、審查 4、繳費 5、換證申報材料：1、房屋權屬驗（換）證申請表； 2、房屋所有權證（抵押的，同時提交房屋他項權證）； 3、房屋所有權證配圖（有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構測繪提供）； 4、婚姻狀況證明； 5、產(chǎn)權人及配偶的身份證件； 6、登記機關認為需要的其他有關證明文件。辦理時限：7天收費標準：工本費：30元/本。申報條件 ：1、申請人持本人身份證件親自到場辦理；2、不能親自到場需要委托他人辦理的，須出具有效的書面委托書，自然人委托房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領）館認證。領證時需交驗的書證： 1、領證人身份證件（或需出具委托書及受托人身份證）； 2、登記收件收據(jù)。

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• 問 舊房產(chǎn)證如何更換新證?舊房產(chǎn)證更換新房產(chǎn)證需要交費嗎
  答

  國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作

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• 問 需要換新房產(chǎn)證了，請問老房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證需要多少錢？
  答

  只需本人帶房產(chǎn)證、身份證，戶口本，結婚證（未婚證明），到房管局辦理，整個過程只收取換證的工本費。

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