?? 開發(fā)商冬天建樓質(zhì)量如何？流程是怎么樣的呢？

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• 138****8285

  建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》第4.5.1條《主體結(jié)構(gòu)》編規(guī)定了房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋質(zhì)量合格以《建筑工程竣工驗收備案表》為準(zhǔn)，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)當(dāng)主動出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經(jīng)過驗收或者驗收不合格，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格導(dǎo)致房屋建筑工程竣工無法通過驗收，《建筑法》第61條規(guī)定“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和盡簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！?br/>開發(fā)商擁有《建筑工程竣工驗收備案表》不代表房屋主體質(zhì)量沒有問題，該表只是房屋質(zhì)量合格的一個初步證據(jù)，房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體質(zhì)量有問題的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)復(fù)驗屬于不合格的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:43:17
• 131****7625

  如果是你自己非要在冬天自建樓房的話，且已經(jīng)打好了地基的話，以下是冬天蓋樓的缺點：
  工程質(zhì)量相對而言難以保障，無論是建筑本身還是施工人員以及能源消耗方面；
  污水管線處于冬季施工要做到連續(xù)施工，盡量減少作業(yè)面相對難以保障；
  熱源設(shè)備 保溫材料等安排與存放更需要用心；
  施工現(xiàn)場所有準(zhǔn)備工作，必須在砼澆筑前完成；
  當(dāng)室外大氣溫低于-10℃及施工上需要時，對原材料進(jìn)行加熱，應(yīng)優(yōu)先加熱水，當(dāng)滿足不了熱工計算的溫度時，再進(jìn)行砂子加熱，但要注意水溫不得超過80℃，砂子溫度不得超過40℃，水泥不可加熱，但應(yīng)放在不低于0℃得室內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:43:00
• 144****0435

  冬天天寒地動，干什么都不出活，平常的活一天能干完，冬天得3--4天，成本太大。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:42:51

相關(guān)問題

• 問 大家說說開發(fā)商冬天建樓質(zhì)量如何
  答

  說得是在冬天施工吧 影響建筑施工的質(zhì)量很多，氣候是其中重要的一項。建筑的構(gòu)成離不開“泥水”，泥水都怕凍，放了鹽的泥水能抗一部分凍，但鹽對建筑有破壞作用。

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• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預(yù)約先后等等。

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• 問 ?? 如何讓開發(fā)商退房款？流程是怎么樣的呢？
  答

  通過退房協(xié)議 這個就是執(zhí)行的難點，往往在退房的案例中，勝訴很容易，但退款比較難，目前還沒有一種切實有效的方法能通過法律強(qiáng)制執(zhí)行對開發(fā)商的資金進(jìn)行凍結(jié)或者直接轉(zhuǎn)賬。只能催或者等。

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• 問 ?? 開發(fā)商跑路了如何維權(quán)？流程是怎么樣的呢？
  答

  隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對于該問題也在加強(qiáng)監(jiān)管，從商品房買賣合同網(wǎng)簽到預(yù)售資金監(jiān)管，這些措施都是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益。特別是目前實施的預(yù)售資金監(jiān)管制度，更是為了避免開發(fā)商跑路，項目爛尾，防止業(yè)主的購房款打了水漂而設(shè)立?！　≡陂_發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償?！　τ跊]有財產(chǎn)可以凍結(jié)查封的開發(fā)商，業(yè)主可以考慮追究開發(fā)商商品房預(yù)售款開戶銀行的責(zé)任，如果該商品房預(yù)售款開戶銀行違反《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第三十三條第二款規(guī)定的法定監(jiān)管義務(wù)，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求監(jiān)管的銀行承擔(dān)賠償責(zé)任?！　￠_發(fā)商的其他債主在保留好各種證據(jù)的前提下，也應(yīng)該及時申請凍結(jié)開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)，通過訴訟的方式維護(hù)自身的權(quán)益。

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• 問 ?? 如何去法院起訴開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的法院起訴，一般是到拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主物業(yè)所在地法院起訴。物業(yè)管理條例第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納，逾期還是不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛若干問題的司法解釋第六條規(guī)定，經(jīng)過書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由和催告合理期限內(nèi)仍拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或無需接受物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的人民法院不予支持。

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