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個(gè)人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過(guò)戶?公司出售名下房產(chǎn)給個(gè)人需要交納什么稅費(fèi)?

157****1492 | 2019-06-14 10:04:25

已有5個(gè)回答

  • 141****7259

    私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

    （一）登記申請(qǐng)書(shū)。房屋登記辦法第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買(mǎi)賣(mài)合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書(shū)等）；

    （二）申請(qǐng)人身份證明（法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；

    （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

    （四）錢(qián)款材料、互換合同、贈(zèng)與合同；

    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

    （五）其他必要材料

    擴(kuò)展資料：

    費(fèi)用

    房屋過(guò)戶費(fèi)用

    繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證

    繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，

    查看全文↓ 2019-06-14 10:04:47
  • 151****8854

    1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

    2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

    3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

    4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

    5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；

    6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

    去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

    去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

    （一）登記申請(qǐng)書(shū)；

    （二）申請(qǐng)人身份證明；

    （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

    （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

    查看全文↓ 2019-06-14 10:04:42
  • 133****5597

    增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅

    1、增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)）/1.05*5%。

    2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%

    3、契稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*3%

    4、土地增值稅：（過(guò)戶價(jià)-登記價(jià)-交易費(fèi)用）*（30%~60%）

    5、印花稅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）*0.05%

    查看全文↓ 2019-06-14 10:04:37
  • 155****9960

    1.繼承方式過(guò)戶



    200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)，總計(jì)480元





    2.贈(zèng)與方式過(guò)戶
    （例：25萬(wàn)買(mǎi)入，現(xiàn)評(píng)估價(jià)35萬(wàn)）1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元，總計(jì)11830



    3.買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶
    （例：25萬(wàn)買(mǎi)入，35萬(wàn)賣(mài)出）“330”新政后，房子買(mǎi)入超過(guò)2年后賣(mài)出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元，總計(jì)24000元



    **劃算的要數(shù)親人之間的過(guò)戶
    當(dāng)然，如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。



    辦理贈(zèng)與，則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
    如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。



    房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
    目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿2年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
    算一算，如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，屬于二套房買(mǎi)賣(mài),且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是
    贈(zèng)與方式：280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
    總計(jì)交費(fèi)：16780元
    買(mǎi)賣(mài)方式：80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、 個(gè)人所得稅 (50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)
    總計(jì)：63120元
    了解到，房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買(mǎi)方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。



    首次購(gòu)房 2年以上費(fèi)用**低
    實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
    從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。
    當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi)，根據(jù)新出臺(tái)的“330”新政，首次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足2年，要繳營(yíng)業(yè)稅。



    繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
    兩年內(nèi) 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營(yíng)業(yè)稅：5.55% 個(gè)稅：1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6 工本費(fèi)：80元 公證費(fèi)：2% 夫妻1%
    兩年外 契稅：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
    二套3%
    營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55% 個(gè)稅：二套及以上1% 手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%夫妻1%

    查看全文↓ 2019-06-14 10:04:34
  • 158****0046

    房屋過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房屋，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程?，F(xiàn)在，買(mǎi)房子已經(jīng)成了大多數(shù)人努力奮斗的動(dòng)力來(lái)源。隨著房?jī)r(jià)的升高，買(mǎi)一套房子已然成了一件大事情，相應(yīng)的房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題也成了關(guān)鍵。



    另外，面對(duì)房?jī)r(jià)的高漲，很多年輕人對(duì)于買(mǎi)房的壓力已經(jīng)勝過(guò)了一切。父母為了減輕子女的壓力，有選擇幫忙付**的，也有將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給子女的，那么在房產(chǎn)過(guò)戶中的手續(xù)有哪些呢？房產(chǎn)過(guò)戶需要了解什么內(nèi)容呢？







    1
    房屋過(guò)戶的方式



    01
    繼承方式過(guò)戶

    繼承過(guò)戶成本**低，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做，而且只能在法律規(guī)定的存在繼承關(guān)系的雙方之間進(jìn)行，比如父母和子女之間的過(guò)戶。這種過(guò)戶方式只需要交納幾百元的登記費(fèi)即可，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人稅、契稅等支出。按照繼承順位，第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。繼承過(guò)戶的方式只能在第一順位繼承人之間進(jìn)行，所以兄弟姐妹直接無(wú)法采用繼承的方式。只有在第一順位繼承人都缺失的時(shí)候，兄弟姐妹才有繼承資格。因?yàn)槔^承的方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。



    繼承過(guò)戶的程序：



    (一)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明;

    (二)需要提交的材料：

    1、被繼承人死亡證明;

    2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

    4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

    辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。



    02

    贈(zèng)與方式過(guò)戶

    辦理贈(zèng)與，則除登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。很多朋友為了免去一些過(guò)戶費(fèi)用，會(huì)嘗試贈(zèng)與的方式。贈(zèng)與的方式比較適合房產(chǎn)證未滿5年，也非唯一住房，這種方式只需要交納相應(yīng)的契稅即可，免除了交易的其他個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅。不過(guò)這種過(guò)戶方式手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，花費(fèi)也相對(duì)昂貴，**重要的是，贈(zèng)與房產(chǎn)再交易時(shí)會(huì)強(qiáng)制征收20%的個(gè)人所得稅。如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，贈(zèng)與方式過(guò)戶會(huì)比較劃算些。



    房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序：



    房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：

    (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。

    (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

    (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。





    03

    繼承方式過(guò)戶



    買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是**常見(jiàn)的，操作也更為簡(jiǎn)便和安全。它與贈(zèng)與相比**大的好處是，買(mǎi)賣(mài)雙方互相享有權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。而贈(zèng)與過(guò)戶是一種單向合同，一方只享有權(quán)利，另一方承當(dāng)義務(wù)。如果出現(xiàn)糾紛，維權(quán)也更困難。



    買(mǎi)房過(guò)戶的方式考慮會(huì)根據(jù)滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，滿5年免征唯一住房免征個(gè)人所得稅兩個(gè)要素。如果都滿足這兩個(gè)條件，選擇買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶即可。

    查看全文↓ 2019-06-14 10:04:30

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