個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?

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• 153****0265

  私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  
  （一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；
  
  （二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
  
  （四）錢款材料、互換合同、贈與合同；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料
  
  擴展資料：
  
  費用
  
  房屋過戶費用
  
  繼承主要費用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，

  查看全文↓ 2019-07-21 21:09:07
• 148****8566

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
  4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
  5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

  查看全文↓ 2019-07-21 21:09:03
• 155****8706

  增值稅、增值稅的附加稅（教育及城建附加）、契稅、土地增值稅、印花稅
  
  1、增值稅：（過戶價-登記價）/1.05*5%。
  
  2、增值稅的附加稅（教育及城建附加）：增值稅*12%
  
  3、契稅：（過戶價-增值稅）*3%
  
  4、土地增值稅：（過戶價-登記價-交易費用）*（30%~60%）
  
  5、印花稅：（過戶價-增值稅）*0.05%

  查看全文↓ 2019-07-21 21:09:00
• 134****6589

  1.繼承方式過戶
  
  
  
  200元公證費、280元登記費，總計480元
  
  
  
  
  
  2.贈與方式過戶
  （例：25萬買入，現(xiàn)評估價35萬）1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830
  
  
  
  3.買賣方式過戶
  （例：25萬買入，35萬賣出）“330”新政后，房子買入超過2年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元
  
  
  
  **劃算的要數(shù)親人之間的過戶
  當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。
  
  
  
  辦理贈與，則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  
  
  
  房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算
  目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，根據(jù)“330”新政，如果出售的房子離上次交易時間未滿2年，需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。
  算一算，如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。兩種交費的差別是
  贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  總計交費：16780元
  買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  總計：63120元
  了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-21 21:08:56

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• 問 個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶?公司出售名下房產(chǎn)給個人需要交納什么稅費?
  答

  私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；（二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。（四）錢款材料、互換合同、贈與合同；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料擴展資料：費用房屋過戶費用繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，

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• 問 個人出售房產(chǎn)給公司，產(chǎn)權(quán)如何過戶
  答

  性質(zhì)為普通住宅性質(zhì):(如非住宅性質(zhì)則不同)

  全部3個回答>
• 問 個人出售房產(chǎn)給公司產(chǎn)權(quán)如何過戶
  答

  公司產(chǎn)權(quán)與個人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章3.機構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）

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• 問 ??公司的房子過戶給個人或公司需要交納哪些稅費？需要哪些手續(xù)？
  答

  公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交納營業(yè)稅及附加（城建稅教育費附加等）、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅。營業(yè)稅按照賣出和購進的差額5%繳納；土地增值稅按照增值部分（賣出價格減去購入價格、已繳稅金、加計扣除后的差額部分）的30%-60%繳納；印花稅按照合同金額0.05%繳納；企業(yè)所得稅在年底和企業(yè)的其他收入統(tǒng)計計算，如果公司盈利，按照公司的適用稅率（一般為25%）繳納。

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• 問 公司房產(chǎn)過戶給個人稅費是多少?。?/a>
  答

  具體稅費是：賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。（如是普通住宅房產(chǎn)的，稅率是1.5%）雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

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