如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?房產(chǎn)證被抵押，如何查詢(xún)權(quán)屬情況？

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• 143****3514

  房產(chǎn)被凍結(jié)，分財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)和限制交易凍結(jié)，限制交易凍結(jié)又分拆遷凍結(jié)和違章凍結(jié)。
  1、如是財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)，則需要糾紛處理完畢，法院宣判后解凍，或者申請(qǐng)人主動(dòng)撤銷(xiāo)。
  財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。
  2、如果 是即將拆遷的房屋被凍結(jié)，則無(wú)法解凍。
  3、如果是違章凍結(jié)，如產(chǎn)權(quán)人亂搭亂建，欠交稅款或其它違法違規(guī)形為，則需拆除違章建筑或解除欠稅、欠費(fèi)等糾紛后方可申請(qǐng)解凍。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:56
• 156****2951

  這種現(xiàn)象在小區(qū)里也不少見(jiàn)，二樓住戶(hù)多訴稱(chēng)便于小偷等不法分子通過(guò)違建物攀登到二樓，該違建物引起了安全隱患。
  這種情況，二樓住戶(hù)除了選擇向規(guī)劃部門(mén)投訴反應(yīng)違建要求拆除違建外，還可以提起民事侵權(quán)訴訟，要求一樓住戶(hù)拆除違建物消除危險(xiǎn)。
  這里的消除危險(xiǎn)就是《侵權(quán)責(zé)任法》上的防御性侵權(quán)責(zé)任，又稱(chēng)預(yù)防性侵權(quán)責(zé)任，停止侵害、排除妨害也屬于防御性侵權(quán)責(zé)任。
  防御性侵權(quán)責(zé)任不以損害的實(shí)際發(fā)生為要件，只要有損害現(xiàn)實(shí)發(fā)生的危險(xiǎn)即可，所謂的危險(xiǎn)是指人身、財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)，被侵權(quán)人只需舉證證明侵權(quán)人實(shí)施的行為導(dǎo)致了危險(xiǎn)存在便可獲得法院的支持。
  在是否存在危險(xiǎn)的證明上，對(duì)于某一危險(xiǎn)已經(jīng)造成實(shí)際損害發(fā)生過(guò)的，直接可以推定存在危險(xiǎn)，對(duì)于尚未造成過(guò)實(shí)際損害發(fā)生的危險(xiǎn)的證明只需證明具有發(fā)生損害的極大可能性即可。
  防御性侵權(quán)責(zé)任多存在于物權(quán)、相鄰權(quán)等權(quán)利保護(hù)領(lǐng)域，如行為人擅自拆除改造樓頂?shù)男袨?，極有可能破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)發(fā)生頂樓住戶(hù)家里漏水的損害事實(shí)的情形，該情形便可主張防御性侵權(quán)責(zé)任。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二十一條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:53
• 149****6023

  可以上網(wǎng)查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢(xún)。
  
  帶好身份證，這是公開(kāi)信息，任何人都可以查詢(xún)的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢(qián)，可以設(shè)多個(gè)抵押。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:49
• 153****0511

  近日，中天融域小區(qū)的業(yè)主向媒體反映稱(chēng)，接房6年都拿不到產(chǎn)權(quán)證。為此，住戶(hù)們都很是心焦。5月26日上午，數(shù)百名業(yè)主聚集在小區(qū)內(nèi)，進(jìn)行維權(quán)行動(dòng)，甚至有業(yè)主下跪。
  
  
  
  
  
  
  
  記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，數(shù)百名業(yè)主正聚集在小區(qū)花園里進(jìn)行集體維權(quán)。派出所的民警也趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。由于長(zhǎng)時(shí)間辦不下產(chǎn)權(quán)證，住戶(hù)們都很是心焦，一見(jiàn)到記者，大家都圍過(guò)來(lái)大吐苦水。
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“小孩上學(xué)是問(wèn)題啊，我的孩子本來(lái)可以在這邊讀書(shū)的，現(xiàn)在我可以公開(kāi)說(shuō)的，出了兩萬(wàn)五一年上個(gè)**啊?！?br/>
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“我孫子也不能上學(xué)，只能去上私立的高價(jià)**，一年要花兩三萬(wàn)?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主們介紹，中天融域小區(qū)一期共有一千多戶(hù)業(yè)主，原本開(kāi)發(fā)商承諾，在接房后的第二年就為大家辦理產(chǎn)權(quán)證，可如今六年過(guò)去了，產(chǎn)權(quán)證始終沒(méi)有著落。為此近年來(lái)，住戶(hù)們多方奔走，這才隱隱綽綽地了解到了產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的原因。
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“我們?nèi)サ岢囟燃賲^(qū)問(wèn)了下相關(guān)工作人員，他們說(shuō)我們中天融域一期的土地證是被凍結(jié)的狀態(tài)，被凍結(jié)所以辦不了房產(chǎn)證，其它手續(xù)都是全的， 是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商兆新城房地產(chǎn)公司欠了政府的錢(qián)，好像是土地出讓金，我們也私下了解了下，欠了以后就把我們業(yè)主的土地證凍結(jié)了?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  那真實(shí)原因是否如此？住戶(hù)們究竟何時(shí)才能拿到產(chǎn)權(quán)證呢？隨后記者來(lái)到售樓處了解情況，可這里大門(mén)緊鎖，并沒(méi)有工作人員在內(nèi)。記者通過(guò)業(yè)主聯(lián)系上了一名開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人馬女士，對(duì)方表示：“我已經(jīng)從這個(gè)項(xiàng)目離職了，具體現(xiàn)在是誰(shuí)負(fù)責(zé)還是什么情況，我找新的這邊核實(shí)下或者是怎么說(shuō)好吧?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  針對(duì)此事，5月28日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)通過(guò)官方微信“昆明不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)布情況說(shuō)明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:45

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• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  去國(guó)土局查檔?？疵魑?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)
  答

  你的房子沒(méi)有收到法院的凍結(jié)通知書(shū)，就沒(méi)被凍結(jié)，法院的行為一定會(huì)有法律文書(shū)出示，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)房產(chǎn)證情況? 房產(chǎn)證被抵押，如何查詢(xún)權(quán)屬情況？
  答

  可以上網(wǎng)查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢(xún)。帶好身份證，這是公開(kāi)信息，任何人都可以查詢(xún)的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢(qián)，可以設(shè)多個(gè)抵押。擴(kuò)展資料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何知道房屋產(chǎn)權(quán)是否規(guī)劃凍結(jié)?如何查詢(xún)一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封
  答

  1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)抵押中的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)去房管局查詢(xún)房屋是否凍結(jié)并走訪周邊鄰居房東是否有債權(quán)債務(wù)糾紛。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購(gòu)買(mǎi)者去房管部門(mén)查詢(xún)和了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢(xún)房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開(kāi)具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢(xún)證明：身份證原件、戶(hù)口簿原件（以家庭為單位）二、查詢(xún)自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書(shū)原件、法定代表人證明書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱(chēng)或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢(xún)房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書(shū)原件五、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)、證券監(jiān)管部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢(xún)證明以及執(zhí)行查詢(xún)?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

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