如何知道房屋產權是否規(guī)劃凍結?房產證被抵押，如何查詢權屬情況？

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• 143****3514

  房產被凍結，分財產保全凍結和限制交易凍結，限制交易凍結又分拆遷凍結和違章凍結。
  1、如是財產保全凍結，則需要糾紛處理完畢，法院宣判后解凍，或者申請人主動撤銷。
  財產保全，是指人民法院在利害關系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產遭受損失，對當事人的財產或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施。
  2、如果 是即將拆遷的房屋被凍結，則無法解凍。
  3、如果是違章凍結，如產權人亂搭亂建，欠交稅款或其它違法違規(guī)形為，則需拆除違章建筑或解除欠稅、欠費等糾紛后方可申請解凍。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:56
• 156****2951

  這種現(xiàn)象在小區(qū)里也不少見，二樓住戶多訴稱便于小偷等不法分子通過違建物攀登到二樓，該違建物引起了安全隱患。
  這種情況，二樓住戶除了選擇向規(guī)劃部門投訴反應違建要求拆除違建外，還可以提起民事侵權訴訟，要求一樓住戶拆除違建物消除危險。
  這里的消除危險就是《侵權責任法》上的防御性侵權責任，又稱預防性侵權責任，停止侵害、排除妨害也屬于防御性侵權責任。
  防御性侵權責任不以損害的實際發(fā)生為要件，只要有損害現(xiàn)實發(fā)生的危險即可，所謂的危險是指人身、財產安全的危險，被侵權人只需舉證證明侵權人實施的行為導致了危險存在便可獲得法院的支持。
  在是否存在危險的證明上，對于某一危險已經造成實際損害發(fā)生過的，直接可以推定存在危險，對于尚未造成過實際損害發(fā)生的危險的證明只需證明具有發(fā)生損害的極大可能性即可。
  防御性侵權責任多存在于物權、相鄰權等權利保護領域，如行為人擅自拆除改造樓頂?shù)男袨?，極有可能破壞樓頂防水結構發(fā)生頂樓住戶家里漏水的損害事實的情形，該情形便可主張防御性侵權責任。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國侵權責任法》第二十一條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人可以請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:53
• 149****6023

  可以上網查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產交易中心直接查詢。
  
  帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產證上面的確切地址。 你如果是權利人，可以在房地產交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產證失效。 房產很值錢，可以設多個抵押。
  
  
  
  擴展資料
  
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:49
• 153****0511

  近日，中天融域小區(qū)的業(yè)主向媒體反映稱，接房6年都拿不到產權證。為此，住戶們都很是心焦。5月26日上午，數(shù)百名業(yè)主聚集在小區(qū)內，進行維權行動，甚至有業(yè)主下跪。
  
  
  
  
  
  
  
  記者來到現(xiàn)場時，數(shù)百名業(yè)主正聚集在小區(qū)花園里進行集體維權。派出所的民警也趕到現(xiàn)場維持秩序。由于長時間辦不下產權證，住戶們都很是心焦，一見到記者，大家都圍過來大吐苦水。
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“小孩上學是問題啊，我的孩子本來可以在這邊讀書的，現(xiàn)在我可以公開說的，出了兩萬五一年上個**啊?！?br/>
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“我孫子也不能上學，只能去上私立的高價**，一年要花兩三萬?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主們介紹，中天融域小區(qū)一期共有一千多戶業(yè)主，原本開發(fā)商承諾，在接房后的第二年就為大家辦理產權證，可如今六年過去了，產權證始終沒有著落。為此近年來，住戶們多方奔走，這才隱隱綽綽地了解到了產權證無法辦理的原因。
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主：“我們去滇池度假區(qū)問了下相關工作人員，他們說我們中天融域一期的土地證是被凍結的狀態(tài)，被凍結所以辦不了房產證，其它手續(xù)都是全的， 是因為開發(fā)商兆新城房地產公司欠了政府的錢，好像是土地出讓金，我們也私下了解了下，欠了以后就把我們業(yè)主的土地證凍結了?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  那真實原因是否如此？住戶們究竟何時才能拿到產權證呢？隨后記者來到售樓處了解情況，可這里大門緊鎖，并沒有工作人員在內。記者通過業(yè)主聯(lián)系上了一名開發(fā)商負責人馬女士，對方表示：“我已經從這個項目離職了，具體現(xiàn)在是誰負責還是什么情況，我找新的這邊核實下或者是怎么說好吧?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  針對此事，5月28日，昆明市不動產登記部門通過官方微信“昆明不動產”發(fā)布情況說明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:15:45

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• 問 如何知道房屋產權是否規(guī)劃凍結
  答

  去國土局查檔?？疵魑?/p> 全部5個回答>

• 問 如何知道房屋產權是否規(guī)劃凍結
  答

  你的房子沒有收到法院的凍結通知書，就沒被凍結，法院的行為一定會有法律文書出示，

  全部5個回答>
• 問 如何查詢房產證情況? 房產證被抵押，如何查詢權屬情況？
  答

  可以上網查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產權信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產交易中心直接查詢。帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產證上面的確切地址。 你如果是權利人，可以在房地產交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產證失效。 房產很值錢，可以設多個抵押。擴展資料房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

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• 問 如何知道房屋產權是否規(guī)劃凍結?如何查詢一項房產是否被查封
  答

  1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。購買抵押中的房產，應當去房管局查詢房屋是否凍結并走訪周邊鄰居房東是否有債權債務糾紛。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，雖然政府不可無償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產信息。以湛江為例，查詢房產檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產權登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產權信息：本人身份證原件、單位授權委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產權信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件。

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