?? 開發(fā)商如何合理報價取得土地？作用都有哪些呢？

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• 157****9847

  土地使用權取得分為：出讓（招標、拍賣、掛牌和協(xié)議）、劃撥、租賃等方式。具體你所謂的取得是哪個方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:26
• 146****1243

  1.有些地方要注意一下.如果開發(fā)商蓋的是樓房.
  
  容積率是1.0以上的,就是總建筑面積除以總占地面積.
  
  買地的買的建筑平米.
  
  如33億買的地,蓋100萬建筑平米的房子,占地可只有25萬平米.
  
  他的土地成本是3300元/平米,你買的房10000元/平米,土地成本占這么多.
  
  2.如果是蓋別墅的話.容積率1.0以下的,才是按一平米土地多少錢交地價款的.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:20
• 152****6573

  根據國家法律規(guī)定，用于房地產開發(fā)等經營性土地，必須經過招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權。所以房地產開發(fā)公司就只有從土地交易中心拿地。
  如果你們公司得關系很廣，可以和政府協(xié)商，通過掛牌方式取得土地，這樣費用少點。但是現(xiàn)在國家又規(guī)定，可以分期付款，但是不能分期辦證，必須繳齊出讓金才能辦理國有土地使用權證，拿不到土地證，后面得所有手續(xù)你就不能辦。
  好像國家和銀行新規(guī)定不能抵押純土地貸款，必須有項目。
  以前開發(fā)商所有資金用于取得土地，然后去銀行抵押土地貸款來開發(fā)項目。
  但是現(xiàn)在不能這樣呢。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:19:14

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• 問 誰知道開發(fā)商如何合理報價取得土地
  答

  具體價格需要進行土地估價

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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• 問 ?? 如何找到開發(fā)商協(xié)商？作用都有哪些呢？
  答

  第一,我找開發(fā)商協(xié)商. 第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產局解除預抵押登記,退回**款. 第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請". 第四,找點權力壓他.開發(fā)商在我們行貸款。

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• 問 ?? 如何查看網站的開發(fā)商？作用都有哪些呢？
  答

  1.打開網頁。2.用鼠標滑動到網頁**低端位置。3.找到友情鏈接位置。4.將目光從友情鏈接向右移動。5.在網站IPC編號旁邊就是網站開發(fā)商。有的網站用戶要求不加開發(fā)商鏈接，就無法看到了。網站開發(fā)商是一個名詞，是網站項目的第一承擔人。

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• 問 ?? 開發(fā)商違規(guī)交房，如何取證？作用都有哪些呢？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|量保證書》應當包括以下內容：　　1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；　　2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結構類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題。

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