?? 車位如何退給開發(fā)商？應該怎么查詢呢？

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• 142****4396

  開發(fā)商已將車位交付給你，你接收了該車位，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)履行完畢，你已取得該車位的所有權權利；
  現(xiàn)在由于物管公司的管理不力，使得小區(qū)地下室停車場秩序混亂，如果物管公司的管理不力行為導致你的車輛受到財產(chǎn)損害，你可依據(jù)物業(yè)管理合同追究物管公司的違約責任；
  如果你的車位被其他業(yè)主強行占據(jù)，你也可追究侵占車位的業(yè)主的侵權責任。從現(xiàn)在的情況看，你可以退掉車位的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:32
• 135****8507

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權。
  
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權和使用權，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:22
• 136****2823

  由于開發(fā)商沒有車位的產(chǎn)權，由于開發(fā)商的過錯導致你們的補充協(xié)議無法履行，你當然可以要求開發(fā)商退還相關款項并繼續(xù)按原購房合同的約定承擔違約責任。取得開發(fā)商沒有車位產(chǎn)權的證據(jù)，協(xié)商不成就告他！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:15
• 137****7308

  通常情況下，小區(qū)地下停車位歸業(yè)主共有，是沒有獨立產(chǎn)權的，不能賣給特定個人或組織。一旦發(fā)生糾紛，你的利益較難得到保護。
  另外還需要考慮，開發(fā)商是否把防空洞用來建造車庫然后私自出售了，實踐中很多開發(fā)商都這么用，**近律師港灣上也有不少人咨詢，如果真的是防空洞改造的車庫，那么法律上屬于違法的，一旦被人舉報，那么你勢必錢財兩空，到時候只能告開發(fā)商了，如果你真的需要車庫。建議你**好去建委查詢，或是租你小區(qū)的停車位，這樣比較保險。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:09
• 146****2661

  具體要看購買時是否有說明沒有產(chǎn)權這個問題的。
  建議協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話可以訴訟解決的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:34:59

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• 問 誰知道車位如何退給開發(fā)商
  答

  法院起訴開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何通知開發(fā)商退房？應該怎么查詢呢？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ?? 窗戶脫落開發(fā)商如何賠償？應該怎么查詢呢？
  答

  窗戶掉落下來致人損失的情況，應該由窗戶的所有者或者管理者承擔損害賠償責任。如果受害人故意的原因?qū)е率軅?，可以免除窗戶所有者或者管理者的賠償責任。如果窗戶安裝有問題，窗戶的所有者或者管理者賠償后，可以向安裝者追償。根據(jù)我國侵權責任法規(guī)定，房屋所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。建議協(xié)商不成起訴解決。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權？怎么查詢開發(fā)商出售的車位是否符合規(guī)定？
  答

  一手的，看開發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復印件，是公開的，看車位的標注是規(guī)劃車位，還是防空車位，有獨立產(chǎn)權的車位，可以辦理房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權的不能辦

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄校梢院投械膬扇齻€人合作，其關鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關鍵，人脈關系、融資渠道決定你能否賺錢。

  全部3個回答>