?? 車位如何退給開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****4396

  開發(fā)商已將車位交付給你，你接收了該車位，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)履行完畢，你已取得該車位的所有權(quán)權(quán)利；
  現(xiàn)在由于物管公司的管理不力，使得小區(qū)地下室停車場秩序混亂，如果物管公司的管理不力行為導(dǎo)致你的車輛受到財產(chǎn)損害，你可依據(jù)物業(yè)管理合同追究物管公司的違約責任；
  如果你的車位被其他業(yè)主強行占據(jù)，你也可追究侵占車位的業(yè)主的侵權(quán)責任。從現(xiàn)在的情況看，你可以退掉車位的可能性不大。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:32
• 135****8507

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:22
• 136****2823

  由于開發(fā)商沒有車位的產(chǎn)權(quán)，由于開發(fā)商的過錯導(dǎo)致你們的補充協(xié)議無法履行，你當然可以要求開發(fā)商退還相關(guān)款項并繼續(xù)按原購房合同的約定承擔違約責任。取得開發(fā)商沒有車位產(chǎn)權(quán)的證據(jù)，協(xié)商不成就告他！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:15
• 137****7308

  通常情況下，小區(qū)地下停車位歸業(yè)主共有，是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，不能賣給特定個人或組織。一旦發(fā)生糾紛，你的利益較難得到保護。
  另外還需要考慮，開發(fā)商是否把防空洞用來建造車庫然后私自出售了，實踐中很多開發(fā)商都這么用，**近律師港灣上也有不少人咨詢，如果真的是防空洞改造的車庫，那么法律上屬于違法的，一旦被人舉報，那么你勢必錢財兩空，到時候只能告開發(fā)商了，如果你真的需要車庫。建議你**好去建委查詢，或是租你小區(qū)的停車位，這樣比較保險。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:35:09
• 146****2661

  具體要看購買時是否有說明沒有產(chǎn)權(quán)這個問題的。
  建議協(xié)商處理的，協(xié)商不成的話可以訴訟解決的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:34:59

相關(guān)問題

• 問 誰知道車位如何退給開發(fā)商
  答

  法院起訴開發(fā)商。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何通知開發(fā)商退房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。如果是開發(fā)商違約，購房人請求解除合同的，雙方應(yīng)當共同協(xié)商，按照房屋買賣合同約定執(zhí)行;協(xié)商不成的，向法院提起訴訟。如果是要**快退房，可以先與開發(fā)山協(xié)商，如果能達成一致，則是**快速的方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ?? 窗戶脫落開發(fā)商如何賠償？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  窗戶掉落下來致人損失的情況，應(yīng)該由窗戶的所有者或者管理者承擔損害賠償責任。如果受害人故意的原因?qū)е率軅?，可以免除窗戶所有者或者管理者的賠償責任。如果窗戶安裝有問題，窗戶的所有者或者管理者賠償后，可以向安裝者追償。根據(jù)我國侵權(quán)責任法規(guī)定，房屋所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。建議協(xié)商不成起訴解決。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)？怎么查詢開發(fā)商出售的車位是否符合規(guī)定？
  答

  一手的，看開發(fā)商的建筑用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，是公開的，看車位的標注是規(guī)劃車位，還是防空車位，有獨立產(chǎn)權(quán)的車位，可以辦理房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權(quán)的不能辦

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣換開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  做房產(chǎn)開發(fā)商，自己會測算就行，施工完全可以包給別人，銷售也可以包給專業(yè)銷售團隊，不需要自己樣樣精通。剛?cè)胄?，可以和懂行的兩三個人合作，其關(guān)鍵在于拿地、批容積率及對要開發(fā)地段周邊市場的綜合考察，要按**壞的情況測算，不要求大，求穩(wěn)是關(guān)鍵，人脈關(guān)系、融資渠道決定你能否賺錢。

  全部3個回答>