?? 如何給開發(fā)商要意向金？誰能說說呢？

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• 135****5480

  所以無論在《合同法》還是《民法》上都要平等對待，如果我交了意向金，某種情況我出問題了你罰我，但是我遵守了，對方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。
  當(dāng)然，交了意向金的必須要開收據(jù)和發(fā)票，至少打一個條子，無論是哪個中介公司，再大的中介公司，不能說交完錢沒有任何憑據(jù)，這是不允許的。
  在的意向金交過之后，都有一個意向書，一般都會簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來就曾經(jīng)介紹過定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個人的房子談不妥，開發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個條款是非常關(guān)鍵的。
  如果房子賣100萬，如果你不能以100萬和賣房人成交的話，意向金就沒收了，這是霸王條款，對買房人的利益造成很大的損害。
  所以，意向金繳納的時候，條款一定要仔細的斟酌。只有一種情況是可以不退，比如說買房人故意違約，就是房子看好了，價格談好了，中途卻變卦了，這個可以不退，所以條款非常的關(guān)鍵。
  意向金上大體有一個意向價格，但并不是**重要的，可能會寫上收了意向金之后，中介公司也是有責(zé)任的，多長時間幫著約業(yè)主來談。
  但是我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些客戶交了意向金之后，又后悔了，結(jié)果就不來了，這種情況其實就是違約了。除此之外，只要去談判了，經(jīng)常談不攏，這種情況一般都會退。所以像條款的約束，經(jīng)紀(jì)公司也不能太霸王條款，本身客戶要不交意向金也是沒有問題的，所以客戶一定要關(guān)注條款的約定是否平等，是平等的條款就沒有問題。
  在意向金這方面特別重要的是在交意向金時要索要的發(fā)票和憑證，以及每一家不同的中介公司簽意向金的條款規(guī)則不一樣，有的是規(guī)定買房者的原因不能成交就可以退還，有的是說在任何情況下都可以退還意向金。
  所以購房者要根據(jù)自己對房子的喜好，以及房源稀缺性來選擇是否要意向金，訂購房子。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:23
• 153****6166

  意向金可以要回來，只是一些開發(fā)商將手續(xù)設(shè)置得比較麻煩，變相將客戶留住的一個手段。
  法律上來說是可以要回來的。
  一般注意里面的措辭吧，不能是定金，這個就不能退了
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:07
• 157****1701

  在簽訂商品房買賣合同前，開發(fā)商通常會要求簽訂訂購協(xié)議并收取訂約定金。但往往在簽訂正式買賣合同前，買受人無法按約簽訂合同，尤其近年國務(wù)院的“令牌”迭出，按揭預(yù)定房屋的**門檻不斷抬高的情況下，很多買受人已喪失簽訂或繼續(xù)履行房屋買賣合同的條件。對此，買受人可以選擇退訂或退房，但是否可以退還定金或房款，則要視具體情況而定：
  1、買受人單純改變購買意愿而退訂的，訂約定金可不退還；
  2、因開發(fā)商原因而退訂的，定金應(yīng)雙倍退還；
  3、因無法協(xié)商一致而退訂的，定金應(yīng)退還；
  5、因**提高后買受人無力支付而退訂或退房的，定金或房款應(yīng)退還。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:01

相關(guān)問題

• 問 大家教教我如何給開發(fā)商要意向金
  答

  如合同約定，在客戶不購買房屋時，開發(fā)商應(yīng)退還購房意向金，應(yīng)退還。如果不退款，可以起訴至法院。

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• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計資料：設(shè)計圖紙、設(shè)計資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設(shè)施檢測報告、施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等

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• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 ?? 開發(fā)商破產(chǎn)如何清算？誰能說說呢？
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務(wù)人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應(yīng)干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)商與其債權(quán)人的破產(chǎn)清算；2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時，債權(quán)以實際損失為計算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權(quán)。附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）第三條 破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。附錄：《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）第五十五條　下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)：（一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；（二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)；（三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價值部分的債權(quán)；（四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)；（五）清算組解除合同，對方當(dāng)事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對債務(wù)人可以用貨幣計算的債權(quán)；（六）債務(wù)人的受托人在債務(wù)人破產(chǎn)后，為債務(wù)人的利益處理委托事務(wù)所發(fā)生的債權(quán)；

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商延期交房？誰能說說呢？
  答

  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。你的違約金過低，低于你實際的損失，根據(jù)現(xiàn)有法院判決，你的要求會得到法院認(rèn)可，肯定會勝訴。**好有房管局租金指導(dǎo)價或者當(dāng)?shù)匚飪r部門出具的租金水平認(rèn)可資料。這樣就可以得到租金的1.3倍賠償。

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