?? 開發(fā)商破產(chǎn)如何清算？誰能說說呢？

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• 134****4207

  
  1、房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算案件，由債務(wù)人住所地人民法院管轄，不屬于政府行政管理，政府不應(yīng)干預(yù)房地產(chǎn)開發(fā)商與其債權(quán)人的破產(chǎn)清算；
  
  2、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》，破產(chǎn)清算時，債權(quán)以實際損失為計算原則。違約金不作為破產(chǎn)債權(quán)。
  
  附錄：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（節(jié)選）
  第三條 破產(chǎn)案件由債務(wù)人住所地人民法院管轄。
  
  附錄：《**高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》（節(jié)選）
  第五十五條　下列債權(quán)屬于破產(chǎn)債權(quán)：
  （一）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的無財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；
  （二）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)人放棄優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)；
  （三）破產(chǎn)宣告前發(fā)生的雖有財產(chǎn)擔(dān)保但是債權(quán)數(shù)額超過擔(dān)保物價值部分的債權(quán)；
  （四）票據(jù)出票人被宣告破產(chǎn)，付款人或者承兌人不知其事實而向持票人付款或者承兌所產(chǎn)生的債權(quán)；
  （五）清算組解除合同，對方當(dāng)事人依法或者依照合同約定產(chǎn)生的對債務(wù)人可以用貨幣計算的債權(quán)；
  （六）債務(wù)人的受托人在債務(wù)人破產(chǎn)后，為債務(wù)人的利益處理委托事務(wù)所發(fā)生的債權(quán)；

  查看全文↓ 2019-06-14 10:09:14
• 146****3643

  如果是業(yè)主已經(jīng)買過的房子是不能被拍賣的。房屋是否會被列入破產(chǎn)財產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況：
  1、如果房屋已產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；
  2、如果房屋未產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：
  （1）個人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
  （2）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
  （3）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產(chǎn)財產(chǎn)，列入清算。此時未收房的業(yè)主，僅得對開發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:38
• 157****2297

  開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。
  申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院申報債權(quán)，逾期未申報債權(quán)的，視為自動放棄債權(quán)。債權(quán)人申報債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院對于申報的債權(quán)，應(yīng)指派專人進行登記造冊。申報的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會議審查確認，方為確定。
  申報債權(quán)所需資料：1、《債權(quán)申報表》；2、證明債權(quán)申報人主體資格的材料；3、證明債權(quán)發(fā)生事實及其數(shù)額的材料。
  《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
  企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:08:23

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• 問 如果開發(fā)商破產(chǎn)應(yīng)該如何清算
  答

  首先是支付清算組工資，然后是員工工資，然后是債務(wù)

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦？誰能說說呢？
  答

  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響?！　?、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　?、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

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• 問 ?? 開發(fā)商 圖紙如何審核？誰能說說呢？
  答

  1去消防隊或網(wǎng)上填申報表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計資料：設(shè)計圖紙、設(shè)計資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測報告、消防設(shè)施檢測報告、施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等4.開發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等

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• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計算)的權(quán)利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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