??安置房沒有預(yù)售證是嗎？

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• 144****1266

  不能的。
  未辦理預(yù)售許可證的期房銷售是違法。如果購買這樣的房屋，開發(fā)商資金鏈斷了，是沒保障的。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:11:34
• 153****5348

  購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:11:20
• 142****8410

  原因一就是開發(fā)商或者政府在拆遷的時候耗的時間很長，而且要安排的住戶也有很多，所以來不及辦理大的房產(chǎn)證。因為沒有大的房產(chǎn)證，被安置的住戶也就不能去辦理個人的房產(chǎn)證了。
  原因二就是安置房在五年內(nèi)是不能夠轉(zhuǎn)賣的，因為安置房是屬于低配版的，是開發(fā)商給住戶的補償。
  原因三就是很多的安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)的，什么是小產(chǎn)權(quán)呢，就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。這類的房子是沒有預(yù)售的土地許可證和土地使用證的。所以像這種房子就是沒法辦理房子產(chǎn)權(quán)證的。政府之所以不讓安置房進入市場是因為安置房進入市場過多會影響房市。比如一個人在獲得安置房十幾套，自然就會想著把房子賣出去。那么安置房進入市場后會影響房價，畢竟安置房比較便宜。
  但是安置房的安全一直是大家的顧慮，安置房在建造時選材就會比較粗劣，質(zhì)量上肯定是沒有商品房好的。之前小編有個朋友家就是安置房，短短幾年，安置房的墻壁就已經(jīng)有裂縫了。拿這樣的房子進駐市場化肯定會有不好的影響。
  不過一些朋友在經(jīng)濟上有困難的，會選擇安置房，雖然質(zhì)量上有所缺陷，但是價格便宜了。無論是安置房還是商品房，朋友們都要注意購房的安全，一定要看好合同，做好房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:11:13
• 144****2028

  您好!安置房,屬于大型項目拆遷安置的話,不屬于商品房。既然不是商品房,也就沒有什么預(yù)售證。需要查證的是,該房屋有沒有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-14 11:11:03
• 152****3380

  不能的。
  未辦理預(yù)售許可證的期房銷售是違法。如果購買這樣的房屋，開發(fā)商資金鏈斷了，是沒保障的。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
  (4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:10:53

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• 問 安置房沒有預(yù)售證是嗎？
  答

  安置房原則上有房產(chǎn)證

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• 問 什么是房屋預(yù)售證？沒有預(yù)售證的房子能買嗎？
  答

  如果沒有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產(chǎn)證的尷尬局面。能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說該批次的房源屬于可銷售樓盤。但如果到預(yù)售證下來時起訴，法院不支持。后果**大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，房子誰接手也不是你的。

  全部5個回答>
• 問 我沒有預(yù)售證可預(yù)售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬不能買

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• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售證可以買嗎?沒有預(yù)售證會有哪些風(fēng)險?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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