?? 政府對(duì)開(kāi)發(fā)商售樓如何進(jìn)行監(jiān)管？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****8139

  根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)財(cái)政部 令 第165號(hào) 《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條
  　　業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
  從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
  第十條
  　　業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。
  直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
  第十一條
  　　業(yè)主大會(huì)成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
  負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
  開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶帳。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:26
• 136****7934

  找房管局，水電表在商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中是不允許另外收費(fèi)的，但是這個(gè)錢(qián)有可能要不回來(lái)，如果這個(gè)錢(qián)是在交房的時(shí)候發(fā)生交付的，那業(yè)主身上也有問(wèn)題，政府的驗(yàn)收部門(mén)也有問(wèn)題，去房管局市場(chǎng)科咨詢一下
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:14
• 135****5466

  如果開(kāi)發(fā)商的收款收據(jù)明確寫(xiě)著購(gòu)買(mǎi)某某房屋“購(gòu)房款”、“首期房款”“定金”等等內(nèi)容的，而開(kāi)發(fā)商卻未能取得出售給你的房屋的預(yù)售許可證的，開(kāi)發(fā)商屬于違規(guī)。
  你可以先找開(kāi)發(fā)商要求他們退款。如果開(kāi)發(fā)商不肯的，你可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴或者直接起訴開(kāi)發(fā)商。
  至于賠償，要求的準(zhǔn)則與收款憑證上的說(shuō)法有密切關(guān)系。比如，如果是定金，就是用定金原則；如果是房款，就可按支付房款后開(kāi)發(fā)商違約賠償原則索賠；如果僅寫(xiě)明是收款，沒(méi)說(shuō)明收的什么款項(xiàng)，索賠的依據(jù)就比較麻煩了。但**低限度應(yīng)該是可以要求開(kāi)發(fā)商全額退還已收的款項(xiàng)。
  按現(xiàn)在的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是不應(yīng)該收取“定金”的。而且，你是一年半前交的定金，就更匪夷所思了?，F(xiàn)在國(guó)家規(guī)定的流程是直接網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，支付首期房款后鑒證。你說(shuō)的這個(gè)情況在現(xiàn)金看真的是不可思議，這開(kāi)發(fā)商不是一般的違規(guī)操作了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:01

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買(mǎi)方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

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• 問(wèn) 如何對(duì)開(kāi)發(fā)商五證真假進(jìn)行識(shí)別??？
  答

  可以到國(guó)土資源和房管局的房屋檔案館去查實(shí)。

  ?? 開(kāi)發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？

  答

  開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣(mài)；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過(guò)3%；

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商那邊是如何進(jìn)行網(wǎng)簽的
  答

  新房網(wǎng)簽，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的交易行為，是在住建委網(wǎng)站上備案的過(guò)程。網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行貸款、過(guò)戶等手續(xù)。如果您和開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易意向，建議您咨詢開(kāi)發(fā)商其中緣由，提前做好資質(zhì)審核，但注意有效期為30個(gè)自然日。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房如何收房款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一定要提前做單獨(dú)的回購(gòu)房屋價(jià)格評(píng)估。一般情況下以下五種情況可以回購(gòu)：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；5、發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購(gòu)。

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