開(kāi)發(fā)商那邊是如何進(jìn)行網(wǎng)簽的

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• 154****5495

  新房網(wǎng)簽，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的交易行為，是在住建委網(wǎng)站上備案的過(guò)程。網(wǎng)簽之后才可以進(jìn)行貸款、過(guò)戶等手續(xù)。如果您和開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易意向，建議您咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商其中緣由，提前做好資質(zhì)審核，但注意有效期為30個(gè)自然日。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:54:47
• 143****6265

  一般的都是先給貸款的辦，開(kāi)發(fā)商給辦完貸款自己用著錢(qián)，全款的就得等著，這部分錢(qián)也是由開(kāi)發(fā)商先用著

  查看全文↓ 2018-06-21 22:54:16
• 157****8676

  開(kāi)發(fā)商不能網(wǎng)簽，流程上肯定是有問(wèn)題的，可能是手續(xù)不全
  1、開(kāi)發(fā)商5證不齊全，“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，建設(shè)部規(guī)定沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房子是不能對(duì)外出售的
  
  2、開(kāi)發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房，開(kāi)發(fā)商違規(guī)賣(mài)房等情況
  
  3、注解： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款--由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同--雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）--在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約

  查看全文↓ 2018-06-21 22:53:57
• 144****4423

  ，不知道你是哪個(gè)城市的，如果你所在的城市已經(jīng)實(shí)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)上備案的規(guī)定。當(dāng)然有資格網(wǎng)簽的樓盤(pán)必須五證俱全，如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)不網(wǎng)簽，那么很有可能不具有銷(xiāo)售許可證等五證。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:53:41
• 152****3196

  開(kāi)發(fā)商還可以取消，首先您要確定網(wǎng)簽是和房屋管理局聯(lián)網(wǎng)的，開(kāi)發(fā)商簽的網(wǎng)簽是公示還是提交，賣(mài)給其他的人，公示的話，只有提交的才是真正的網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2018-06-21 22:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何進(jìn)行網(wǎng)簽？
  答

  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2：一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3：一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4：面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5：一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 如何進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上簽買(mǎi)賣(mài)合同。準(zhǔn)備好資料，按網(wǎng)站指引填信息，通過(guò)審核就簽好啦，挺方便的。

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• 問(wèn) ??如何進(jìn)行網(wǎng)簽好呢？作用都有哪些呢？
  答

  網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指畢業(yè)生畢業(yè)前落實(shí)就業(yè)單位后跟用人單位在網(wǎng)上簽訂協(xié)議，簽約后學(xué)生檔案會(huì)被派遣到用人單位。那么畢業(yè)生如何進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)?？畢業(yè)生與省內(nèi)用人單位在山東高校畢業(yè)生就業(yè)信息網(wǎng)上簽約流程為：（1）用人單位向畢業(yè)生發(fā)送簽約邀請(qǐng)，畢業(yè)生應(yīng)約后，用人單位與畢業(yè)生網(wǎng)上達(dá)成簽約意向；（2）就業(yè)協(xié)議書(shū)經(jīng)過(guò)就業(yè)主管部門(mén)鑒證后，網(wǎng)上就業(yè)協(xié)議正式生效；（3）經(jīng)過(guò)就業(yè)主管部門(mén)鑒證后，用人單位可以打印就業(yè)協(xié)議書(shū)，用人單位和畢業(yè)生分別在打印的協(xié)議書(shū)上蓋章簽字后，書(shū)面協(xié)議正式生效；（4）畢業(yè)生送蓋章簽字的協(xié)議到學(xué)院網(wǎng)上存檔，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)簽約信息到**，**審核存檔就業(yè)協(xié)議書(shū)后，簽約過(guò)程結(jié)束。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何進(jìn)行網(wǎng)簽?何為網(wǎng)簽?
  答

  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣(mài)方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》；4、房屋所有權(quán)證書(shū)；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢(xún)；網(wǎng)簽辦理流程：買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門(mén)查詢(xún)、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持買(mǎi)賣(mài)合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明號(hào)碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買(mǎi)賣(mài)的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買(mǎi)賣(mài)信息表》信息，在線編輯買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢(xún)密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽簡(jiǎn)化了很多必須親自到場(chǎng)交易的流程，極大地方便了購(gòu)房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場(chǎng)交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購(gòu)房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

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• 問(wèn) 什么是網(wǎng)簽房? 買(mǎi)期房如何進(jìn)行網(wǎng)簽？需要注意什么？
  答

  ？

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