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如城市房屋一樣，農(nóng)村房屋也是有房產(chǎn)證的，因此，買賣農(nóng)村房屋之后，也需要記得辦理農(nóng)村房屋過戶?！ ∫?、 農(nóng)村房屋過戶在哪兒辦理? 辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應(yīng)該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所?！ 《?、 農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)? 農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證?！ ∪?農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料? 農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
全部3個回答>農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)如何過戶啊?農(nóng)村房屋如何辦理過戶手續(xù)
146****6644 | 2019-06-14 11:26:51
已有4個回答
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157****6710
農(nóng)村辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：
查看全文↓ 2019-06-14 11:27:08
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；
二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 -
135****6945
利用宅基地使用權(quán)建造的住房及其附屬設(shè)施，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權(quán)屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十條 依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條 申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：
查看全文↓ 2019-06-14 11:27:05
(一)申請人身份證和戶口簿;
(二)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;
(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;
(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;( -
155****4586
土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。
查看全文↓ 2019-06-14 11:27:00
《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，
經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
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146****6093
有許多農(nóng)村朋友**近正需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但是對農(nóng)村房產(chǎn)過戶的費用具體不太清楚，所以小編接下來就將農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用，哪些流程以及辦理農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)等相關(guān)內(nèi)容一一整理介紹，需要的朋友就請點進來吧！
查看全文↓ 2019-06-14 11:26:56
農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
一、鄉(xiāng)村房產(chǎn)證過戶費用：
1、轉(zhuǎn)讓方
（1）交征地處理費，0.75元每平米。
（2）出讓金。
（3）補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收。
（4）土地出讓合同印花稅。
2、受讓方
（1）交工本費。
（2）國有土地運用證20元每本。
（3）印花稅。
（4）土地權(quán)屬查詢、地籍測繪費等等。
二、農(nóng)村房產(chǎn)過戶流程有哪些？
當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
1、具體的過戶手續(xù)如下：
（1）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國土資源所提出申請。
（2）提交相關(guān)材料。
（3）當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查。
（4）實地進行勘丈、調(diào)查、公告。
（5）報國土局審核，注冊登記。
（6）發(fā)證。
2、申請人需要提交證件：
（1）轉(zhuǎn)移登記申請書。
（2）繼承人的身份證明（核對原件，收取復(fù)印件）、中國居民、身份證。
（3）繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書（調(diào)解書）原件或復(fù)印件。
（4）原房屋所有權(quán)證（原件）。
（5）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）。
（6）契稅完稅證或減免稅憑證。
（7）其他必要材料。
農(nóng)村房產(chǎn)過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
三、如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)
1、帶上房屋的三項證明，戶口本或者其他可以證明被繼承者與法定的額繼承人是親屬的相關(guān)文件。雙方都要帶著身份證，被繼承者的婚姻狀況，產(chǎn)權(quán)人的死亡證明等相關(guān)資料，與相關(guān)人員到公證處，一起做產(chǎn)權(quán)繼承公證。
2、承辦公證員將對您的《公證申請表》、所提交的材料一起進行審核，然后出具一份《受理通知單》，再憑借《受理通知單》進行立案、編號、付費、復(fù)印證明材料等事項。在規(guī)定的日期內(nèi)，帶上本人身份證和公證費的發(fā)票，至公證處領(lǐng)取辦理完畢的公證書，費用在200元左右。
3、 在辦理房產(chǎn)過戶登記時，房屋繼承人需要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峤弧斗康禺a(chǎn)登記申請書》、身份證明、產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書、契稅完稅憑證。若資料齊全，承辦人員會出具一份《產(chǎn)權(quán)受理單》，然后用《產(chǎn)權(quán)受理單》進行登記、編號、付費法人能夠。在規(guī)定的日期內(nèi)，帶上《產(chǎn)權(quán)受理單》。到房管局領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》、《契證》。
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農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費取證。 只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~
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1、當(dāng)購買的農(nóng)村房屋，拿到房產(chǎn)證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請；提交相關(guān)材料（如：土地使用證／房權(quán)證／買賣契約等）；當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查；實地進行勘丈、調(diào)查、公告；報國土局審核，注冊登記；發(fā)證2、繼承房產(chǎn)辦理流程：申請人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領(lǐng)證。如果是那種小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，那么農(nóng)村的房產(chǎn)在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。
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農(nóng)村辦理房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！ ?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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答
1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產(chǎn)，你可以憑遺囑去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承權(quán)公證，然后憑公證處到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是**低的，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協(xié)議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業(yè)稅。
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