??婚后買房如何加名？流程是怎么樣的呢？

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• 146****1639

  增加夫妻雙方的名字沒有必要吧？
  增加外人的名字需要經(jīng)過夫妻雙方同意，然后按照房產(chǎn)贈(zèng)與、或轉(zhuǎn)讓，向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證變更！
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:06:33
• 134****1190

  按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?；楹蠓慨a(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名分費(fèi)用除開契稅即可。**后需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)證加名字的方法有哪些
  1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。
  2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。
  3、不需要辦理兩個(gè)證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個(gè)人共同擁有的話，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請(qǐng)?zhí)顚懝灿腥说男彰?。房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:06:26
• 138****9913

  可以加名
  一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
  三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)。
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
  注意事項(xiàng)
  有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:06:15
• 157****3250

  、因?yàn)槟銈兊姆孔愚k理了貸款，所以你們的房子現(xiàn)在處于抵押狀態(tài)。在抵押狀態(tài)下，不能變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。意思就是說知道你們還款結(jié)束前是不可以變更房產(chǎn)證名字的。
  2、但是這種情況下，你保留所有的購房合同、支付發(fā)票等購房憑證就可以了。這樣即使**后萬一牽涉到訴訟，你拿出結(jié)婚證和購房憑證一樣可以證明是婚后共同購房財(cái)產(chǎn)。這種情況下即使房產(chǎn)證上只有你老公一個(gè)人的名字也足夠認(rèn)定為是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:06:08
• 158****0781

  憑著你們的結(jié)婚證，戶口本，身份證到房產(chǎn)局交易中心辦理一張房產(chǎn)證共有權(quán)證。不用繳納任何稅費(fèi)，只要交百元的手續(xù)費(fèi)就可以辦理了。
  問：新婚姻法規(guī)定婚后買房**是男方的，這期間離婚的話，女方?jīng)]有任何房權(quán)，對(duì)嗎？
  答：按照新婚姻法司法解釋（三）征求意見稿第十一條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。而婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:05:43

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• 問 ??婚后貸款買房如何加名？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以加名 一、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。二、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。三、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)。1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。注意事項(xiàng)有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。

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• 問 婚后按揭買房。加名怎么加
  答

  可以。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名怎么辦理呢
  答

  該住房屬于男方婚前購買個(gè)人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于他個(gè)人所有，和女方無關(guān)，。但是法律規(guī)定，自拿了結(jié)婚證起。不管是男方還是女方拿錢還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益！以及自婚后還貸起，該住房增值部分權(quán)益，女方也有一半！你想加名字，必須貸款還清，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，憑結(jié)婚證，戶口本身份證，房產(chǎn)證契稅證，兩人一起去辦理，只要手續(xù)齊。沒有稅費(fèi)繳納只有幾百元手續(xù)費(fèi)，

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• 問 ??婚后按揭買房，加名怎么加？
  答

  根據(jù)新的婚姻法,如果未婚夫婦想要在房產(chǎn)證上加名字，加名字也需要繳納百分之三的契稅。那么加了名字就能保證自己的權(quán)益了嗎？房產(chǎn)加名要怎么加？婚前房屋增加共有人。這種方式有兩種， 一是贈(zèng)與，二是買賣。如果是想要把房子贈(zèng)與給對(duì)方，那么需要雙方辦理贈(zèng)予公證書然后拿著身份證戶口本等證件去辦理業(yè)務(wù)。如果雙方是買賣的關(guān)系那么需要雙方先簽訂合同再去攜帶證件辦理業(yè)務(wù)?；楹笤黾臃课莨灿腥?。這種情況屬于更正登記，辦理方法很簡(jiǎn)單，只需要雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等有效證件申請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)即可。現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，一般人都是按揭買房。那么，如果想在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，房子是否有做按揭，辦理的方式也不一樣。有房無貸。這時(shí)首先去房屋所在地的房地產(chǎn)中心了解情況，然后去窗口工作人員拿到號(hào)碼辦理業(yè)務(wù)，**后憑借號(hào)碼辦理業(yè)務(wù)即可，這種情況很簡(jiǎn)單。有房有貸。首先要去銀行辦理抵押變更手續(xù)。其他流程同有房無貸。只是所需費(fèi)用有所不同。但是房產(chǎn)增值的補(bǔ)償是需要根據(jù)不同情況來進(jìn)行不同的判斷的。一是婚前交的**款以及個(gè)人償還的貸款是不可以作為共同財(cái)產(chǎn)來分割的。二是婚后雙方共同還貸的部分屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。三是未償還的貸款其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也屬于房屋所有人。

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• 問 ??婚前買房怎么加名字？流程是怎么樣的呢？
  答

  不能隨便加，本來屬于婚前財(cái)產(chǎn)，也就是你和你母親共有，不是產(chǎn)證上只有你一個(gè)名字那么簡(jiǎn)單。如果一定要加，就只能做買賣，你和你母親把你們下面各三分之一的份額賣給你老婆，如果這套房子是100萬，那么按30萬繳納全部應(yīng)有稅收簽訂買賣合同，過戶，但是你要結(jié)清按揭才能過戶，結(jié)清后是否你老婆能重按揭出來？你這樣折騰是毫無必要的，你可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心咨詢。

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