?? 容積率如何修正？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 137****5285

  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平。
  　　容積率,是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).容積率增大,則表明土地利用程度高,相應(yīng)會帶來較高的效益,地價隨之增高；另一方面而言,由于土地報酬遞減規(guī)律的作用,隨容積率不斷升高過程中,土地利用的邊際效益**終會出現(xiàn)遞減趨勢,也相應(yīng)影響地價的高低.容積率修正系數(shù)的制定,目的是將不同容積率下的樣點地價統(tǒng)一修正到平均容積率下的價格,為基準地價評估建立基礎(chǔ)。
  　　容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地,工業(yè)對容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據(jù)容積率對地價的作用機制與作用特點,本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧嶋H情況出發(fā),利用市場實際成交備案案例,先將地價修正到只有容積率差異對地價產(chǎn)生影響,再進一步分析地價－容積率對應(yīng)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:34:41
• 142****7973

  容積率是指建筑面積與用地面積的比率，商業(yè)用地、住宅用地。。。等不同的用地類型容積率修正系數(shù)都不同。根據(jù)估價對象所在區(qū)域容積率修正系數(shù)表采用內(nèi)插法可確定容積率修正指數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:34:35
• 151****3800

  1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計入容積率。
  
  2.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計入容積率。
  
  計入容積率的
  
  1.樓頂有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的，按全面積計入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計入容積率。
  
  2.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:34:30

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何降低容積率？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

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• 問 我想問下容積率如何修正
  答

  容積率修正系數(shù)表應(yīng)按不同城市規(guī)模、不同區(qū)域條件、不同用地類型分別編制，并且考慮市場供求關(guān)系對地價的影響

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• 問 ??容積率修正是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 關(guān)于容積率 內(nèi)容:項目容積率與利潤推算方法模塊 一,**適容積率 **適容積率是能夠使利潤**大的容積率數(shù)值.

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• 問 ??容積率修正系數(shù)怎么算
  答

  你說的修正系數(shù)表只有在市場比較、基準地價、路線估價法。 每3-5年，各個區(qū)縣都將對自己轄區(qū)內(nèi)的基準地價進行更細，基準地價評估法中所用到的系數(shù)都來源于此，一般都叫“xxx地區(qū)基準地價系數(shù)修正體系或者叫修正成果“，里面會有各個土地級別詳盡的影響地價因素說明及對應(yīng)各個因素的修正系數(shù)。市場比較法的修正分值一般都是自己定義，根據(jù)待估土地與案例比較，例如，若取待估宗地區(qū)位因素分值為100，若案例區(qū)位比待估土地好，比較案例就可以取103，反之可以取97、96等。路線估價法里面所用到的修正系數(shù)均來源于國土部門發(fā)布。方法就不介紹了至于你說的其他修正有：期日修正、年期修正、容積率修正，基礎(chǔ)設(shè)施修正等期日修正：一般國土部門都會發(fā)布地價指數(shù)，比如這個月比上個月土地價格增長多少、今年比去年增長多少，具體計算請看公式，另外，若是當(dāng)?shù)貨]有發(fā)布該地區(qū)地價指數(shù)，可以參考當(dāng)?shù)氐奈飪r變動指數(shù)（書上是這么說的，但實際參考價值不大）年期修正系數(shù)，請參考成本法、基準地價法的評估程序。容積率修正系數(shù)：這個是基準地價修正體系的組成部分，隨著基準地價修正體系一起發(fā)布，，因不同地區(qū)而異，但同一地區(qū)內(nèi)多大的容積率取多大的修正系數(shù)都有規(guī)定，是固定的?；A(chǔ)設(shè)施修正：這個也是參考基準地價修正體系，或者按基準地價定義中的幾通與設(shè)定估價的基礎(chǔ)設(shè)施情況的比率。建議樓主多看看書.推薦胡存智先生的“土地估價相關(guān)理論與方法”，國標(biāo)“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”等，這些都很基礎(chǔ)。

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• 問 ?? 容積率6.4房子如何？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  (1)在使用容積率計算公式 時，地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準層建筑面積1/8的不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。 (2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)時按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標(biāo)。

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