?? 容積率小于1,契稅如何收??？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****0461

  面積是多大?是否首次購房？國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納；
  
  　　非普通住房的標準如下，你對照一下就明白了：
  　　1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；
  
  2、單套住房建筑面積在144平方米以下；
  
  3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:52:08
• 135****9760

  房屋契稅計算方法：
  1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
  4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
  5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
  7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:52:00
• 132****6310

  一、契稅是行為稅，主要以土地、房屋交易價格作為計稅依據(jù)。
  二、契稅的稅率為3-5%，具體由各省在上述幅度內(nèi)自行選擇，目前各省多為3%左右。
  三、全國的契稅征收部門目前仍然比較復(fù)雜，有近一半的省份是由地稅部門征收，其他如黑龍江、山東、江蘇、安徽、浙江、上海、湖南、廣東等省目前仍由財政部門征收，以后可能會慢慢理順，統(tǒng)一由地稅部門征收。
  四、您的房子要交多少契稅，要看面積、成交價格和容積率等實際因素。一般來說，“個人購買普通住房自用”的，可按現(xiàn)稅率減半征收契稅；同時，從2008年11月1日至2009年12月31日首次購買90平方米以下普通住房的，可暫按1%征收契稅。所以，如果您的房子符合分別符合上述條件，就是55萬×1.5%或1%就可以了。
  五、補充一點，何謂普通住房呢，3個條件：首先是小區(qū)容積率大于1.0；其次是住房套內(nèi)面積低于120平方米或建筑面積低于144平方米；再次是成交價格低于當?shù)貙嶋H交易價格1.44倍以下。三個條件缺一不可。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:51:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率超標如何懲罰？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定，企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務(wù)處理列入了營業(yè)外支出等，在企業(yè)所得稅匯算清繳時，還要做納稅調(diào)整處理。

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• 問 ??容積率2.5高嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 ??容積率越高越好嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不再解釋名詞概念了。建筑密度26.98%，可以理解為小區(qū)的1/4被建筑覆蓋。綠地率45.8%，說明小區(qū)有近一半被樹木、綠地或水面覆蓋。余下的27.22%，應(yīng)該是道路、廣場了。如果真是如此，小區(qū)的環(huán)境還算不錯了。容積率4.45，表示如果把所有建筑平鋪，可以鋪滿四個半小區(qū)。雖然略高，但在高層住宅小區(qū)來說，還算合理。容積率是描述土地開發(fā)程度的,過低則浪費土地,過高則宜居程度下降,都是不經(jīng)濟的。容積率與“限高”、“允許建筑面積”等指標均由規(guī)劃部門控制，不是開發(fā)單位和設(shè)計單位隨意更改的，當然也不是越高越好了。

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• 問 ??買房容積率重要嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 你要是開發(fā)商，容積率大了好，你要是住戶，容積率小了好。舉個例子，一塊地100平米，2的容積率可以蓋200平米的房子，5的容積率可以蓋500平米的房子。開發(fā)商想蓋大，可以多賣錢。住戶想讓少蓋，人少了住的舒服。 一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??容積率6合適嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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