這個過高是超過城市規(guī)劃部門在“兩證一書”中的規(guī)定了還是說在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳?如果是銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)了虛假宣傳……我還真是不清楚了,可能還是要咨詢律師比較好了。但如果是超過了“兩證一書”規(guī)定的上限,那么據(jù)我所知也不會賠償個人,只會由規(guī)劃部門進(jìn)行處理,視具體情況而定看是怎么辦。但考慮到已經(jīng)入住,為維持社會穩(wěn)定,肯定是不會拆除的。所以解決起來基本有兩種方式:一是按照超出面積向土地部門補交土地出讓金,以及進(jìn)行罰款,并將超出面積充公。二是拖著……,因為如果房屋已經(jīng)賣給了具體的個人,那么補交了土地出讓金,繳納罰款之后,勢必要涉及一個上房產(chǎn)證的問題,如果順利上了房產(chǎn)證,其他開發(fā)商也如是為之,城市規(guī)劃部門將處于很被動的地位。
全部3個回答>?? 容積率超標(biāo)如何懲罰?政策怎么規(guī)定的呢?
141****3570 | 2019-06-14 15:31:14
已有3個回答
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131****2316
企業(yè)所得稅費用扣除等規(guī)定,企業(yè)違法費用支出不得在稅前列支。即使會計賬務(wù)處理列入了營業(yè)外支出等,在企業(yè)所得稅匯算清繳時,還要做納稅調(diào)整處理。
查看全文↓ 2019-06-14 15:31:55 -
156****6947
一個工程項目,其總建筑面積與用地面積的比率.
查看全文↓ 2019-06-14 15:31:42
計算公式:
容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定).
容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高.
實際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補交土地出讓金即可。
容積率的概念:
容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。
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147****8648
變更設(shè)計,降低層數(shù),增加綠地率,提高房價,彌補建筑面積的損失。
查看全文↓ 2019-06-14 15:31:36
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商品房開發(fā)項目改變土地用途如何處理?
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計入建筑面積,按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。只有下列項目不應(yīng)計算面積:1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。除此之外均計入建筑面積。
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容積率概念:容積率又稱為建筑面積毛密度,它是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率對于開發(fā)商來說,它決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說容積率直接涉及到居住的舒適度。1、工業(yè)項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率=總建筑面積/總用地面積;建筑物層高超過8米的,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 2、提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平,除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外,一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0,二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2,生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。
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面積是多大?是否首次購房?國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納; 非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下,你對照一下就明白了: 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上; 2、單套住房建筑面積在144平方米以下; 3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
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