網(wǎng)簽購(gòu)房合同,房本會(huì)辦不下來嗎？誰知道了解的說說唄？

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• 156****2632

  合同并不失效。
  房產(chǎn)證的辦理只是合同里面規(guī)定的其中一項(xiàng)。
  辦理了房本意味著開發(fā)商已經(jīng)把房子搞好了，交給你了并且在法律上認(rèn)可。
  但里面的條款還是有效的，比如雙方的糾紛處理，雙方對(duì)按揭的約定，雙方對(duì)房屋質(zhì)量的約定等

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:25
• 141****4855

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對(duì)購(gòu)房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:09
• 142****0957

  要注意以下幾點(diǎn):1,對(duì)要買的房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了解清楚2,沒房本的房子是不能網(wǎng)簽的,要核實(shí)好這套房子之前有沒有賣給其他人,避免一房二賣3,簽訂三方合同后把業(yè)主的購(gòu)房合同放到自己手中,防止業(yè)主跟您簽訂合同,您把房款付給業(yè)主后,業(yè)主又拿著購(gòu)房合同...

  查看全文↓ 2019-06-14 18:03:02
• 136****7471

  你不用擔(dān)心,除非開發(fā)商手續(xù)不全,不能辦理房產(chǎn)證.如果開發(fā)商是正規(guī)的,就沒問題.

  查看全文↓ 2019-06-14 18:02:55

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問網(wǎng)簽購(gòu)房合同,房本會(huì)辦不下來嗎？
  答

  您好！能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問 能改購(gòu)房合同嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問 無證房產(chǎn)購(gòu)房合同有效嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  這需要看合同簽署時(shí)間,執(zhí)行生效沒有,如果沒有執(zhí)行沒有生效,這個(gè)合同就無效,如果在離婚前已經(jīng)生效就有效.離婚未分割的婚期財(cái)產(chǎn)當(dāng)然應(yīng)該重新分割無疑.

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• 問 購(gòu)房合同履行后能起訴嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  什么原因起訴你啊，奇怪。。。。。。。有合同在，他違約還要給你支付違約金了，怎么他反而起訴你，法院不會(huì)支持他的等收到法院傳票時(shí)，提起反訴沒問題的，這官司你肯定贏，不過**好找個(gè)律師，那樣穩(wěn)妥一點(diǎn)。

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• 問 購(gòu)房備案可更改嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

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