有購房發(fā)票那合同備案了嗎？具體該怎么操作？

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• 155****9563

  開發(fā)商給了購房發(fā)票，但是這并不是肯定已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，因為辦理房產(chǎn)證是需要購房發(fā)票的，但是這只是其中的一個證明，另外必需三個發(fā)票，
  第一、 需要具備的i一個證明是——購房全款發(fā)票，為全款購房發(fā)票，購房發(fā)票是從開發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完**時只給收據(jù)，辦完貸款后，開發(fā)商收到全額貸款后，會給開據(jù)全額發(fā)票，不過也有特殊情況，比如我辦完貸款后開發(fā)商并沒有給發(fā)票，只給了全額的收據(jù)，交房后才給了發(fā)票。
  第二、需要當事人具有一份契稅發(fā)票：契稅是在開發(fā)商處交的，交完后先給收據(jù)，交房前其他手續(xù)都辦完后給契稅發(fā)票。
  第三、還需要當事人擁有公共維修基金發(fā)票：業(yè)主交房入住前，開發(fā)商會給一份專項維修基金交款的通知書，業(yè)主拿上通知書去指定的銀行去交款，之后的事就交給銀行了，**后找開發(fā)商要發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:31:21
• 132****2723

  商品房買賣合同備案具體程序為：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市國土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認無誤后進行保存。
  2、買賣雙方再次核對商品房買賣合同信息準確無誤的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點擊“提交并備案”即可完成備案。
  3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 18:31:08
• 148****4012

  是的。
  購房發(fā)票是根據(jù)網(wǎng)簽購房合同開具的，網(wǎng)簽商品房買賣合同就是房管局備案。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:31:03
• 144****9937

  發(fā)票是開發(fā)商開的，哪怕你都沒交**款，開發(fā)商也可以開發(fā)票，因為稅局繳稅是根據(jù)發(fā)票來計算的，如果開發(fā)商愿意繳稅，他就可以給你開發(fā)票，跟備案沒有關(guān)系。
  備案是為了保障買房人的權(quán)益的，跟發(fā)票開不開沒有關(guān)系，而且，正常流程是先交**款，簽購房合同，開發(fā)票，然后才能拿合同發(fā)票去備案，你發(fā)票都沒開，怎么可能去備案？

  查看全文↓ 2019-06-14 18:30:56
• 146****7444

  買房合同必須在房管局備案，才能簽合同。合同簽了就意味著交易已在房管局備案。繳納完稅后就可以過戶辦證。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:30:49

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• 問 請問有購房發(fā)票那合同備案了嗎？
  答

  房產(chǎn)局備案說你這房子是你的了，只要你按合同辦就行了。

  全部4個回答>
• 問 有購房合同就證明已經(jīng)備案了嗎？
  答

  購房合同備案可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

  全部4個回答>
• 問 有購房合同就證明已經(jīng)備案了嗎？有沒有誰明白的？
  答

  您所說的是購房合同網(wǎng)簽備案，這樣將您的購房合同進行統(tǒng)一備案，可以有效防止一房二賣的情況發(fā)生。只要備案成功，你都可以通過合同備案登記號在房管局網(wǎng)站上查看您所購買房屋的基本情況。

  全部5個回答>
• 問 辦房產(chǎn)購房合同和發(fā)票哪個為準？有購房合同和發(fā)票就可以辦理房產(chǎn)證了嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來了，購房合同它的訂骸斥繳儷劑籌烯船樓法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因為一般現(xiàn)在買的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預(yù)售合同，有房產(chǎn)證了，它對買賣雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當然購房合同復(fù)印件也就不需要了。不用擔心。

  全部5個回答>
• 問 購房現(xiàn)房需要備案嗎？具體該如何備案的嗎？
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。商品房的預(yù)售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。購買者在購買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關(guān)于買房備案需要哪些條件和商品房備案價格與銷售價格之間的區(qū)別的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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