??新房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 142****0264

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的

  查看全文↓ 2019-06-15 10:17:32
• 145****2107

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  需要注意的是，審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間，也就是說(shuō)，有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì) 算在30個(gè)工作日之內(nèi)。
  
  如果是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果是全款買房，建議自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
  如果是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。
  實(shí)際上，即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:17:26
• 131****0310

  第一開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》第三領(lǐng)取測(cè)繪圖可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。第四領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：第七照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:17:20
• 142****2782

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)證一般都是新房子才需要辦理的，所以就按照新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用計(jì)算，辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用如下：新房：契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%二手房過(guò)戶是有產(chǎn)權(quán)證后才能過(guò)戶的，稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需多少錢

  查看全文↓ 2019-06-15 10:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不動(dòng)產(chǎn)怎么辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件;4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗(yàn)收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個(gè)人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明);6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報(bào)告);7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(民政部門出具的房屋地址證明);8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件;10、建設(shè)單位申請(qǐng)業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認(rèn)業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件，建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定為原件;11、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。二、商品房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉(zhuǎn)移登記的，需提交被登記房屋的商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件);4、買賣合同，原件;5、購(gòu)房發(fā)票，個(gè)人申請(qǐng)?zhí)峤辉?，單位申?qǐng)?zhí)峤辉蚪?jīng)確認(rèn)的復(fù)印件;6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;7、已辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的還需提交預(yù)告登記證明，原件;8、住宅專項(xiàng)維修資金交存證明，原件。三、經(jīng)適房買賣轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料1、登記申請(qǐng)書，原件;2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復(fù)印件;3、房屋所有權(quán)證書或房屋所有權(quán)初始登記核準(zhǔn)通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉(zhuǎn)移登記的，需提交國(guó)有土地使用權(quán)證(撥地文、圖)和建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復(fù)印件);4、經(jīng)適房買賣合同，原件;5、購(gòu)房付款憑據(jù)，原件;6、房屋測(cè)繪報(bào)告，原件;7、批準(zhǔn)文件，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊(cè);8、未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文);

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• 問(wèn) 新房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)證
  答

  去新村的建設(shè)大廈一樓房產(chǎn)交易大廳新房的話就要購(gòu)房合同及發(fā)票及本人身份證二手房就要雙方身份證房產(chǎn)證及土地證

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• 問(wèn) ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證辦理流程
  答

  　　辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要先進(jìn)行初始登記，尤其是購(gòu)買新房之后，在交房之日到60天內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)的資料報(bào)送給房管局。購(gòu)房者也可以在資料送達(dá)后的三個(gè)月向開(kāi)發(fā)商咨詢初始情況，或者在房屋所在地的房產(chǎn)交易中心自行查詢。在進(jìn)行初次辦理的過(guò)程當(dāng)中，需要查看開(kāi)發(fā)商的五證，尤其是商品房的預(yù)售證，其次還有質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，證件齊全才能夠保障開(kāi)發(fā)商的手續(xù)完成?！　∵M(jìn)行初次登記之后，需要購(gòu)房者主動(dòng)到房管局填寫房屋權(quán)登記申請(qǐng)表，將所有信息和所需要的材料讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，對(duì)于產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息，還需要做好相關(guān)的測(cè)繪，**終完成整個(gè)步驟在開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取辦證的相關(guān)文件，繳納公共維修基金和契稅之后，等待房產(chǎn)證的辦理成功。需要注意的是公共維修基金是必須要收取的費(fèi)用，無(wú)論是物業(yè)代辦還是銀行代收，都需要保留好存根。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何辦理?如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)辦理流程
  答

  1、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查2、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料3、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核4、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿5、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所需資料1《XX不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》；2當(dāng)事人的身份證明；3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（已有土地使用證）或土地權(quán)屬來(lái)源證明；4《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；5《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；6《建設(shè)工程施工許可證》；7《竣工驗(yàn)收備案證書》；8經(jīng)審查的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查結(jié)果（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、查丈表、墻界表、房產(chǎn)分層分戶平面圖等）；9相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；10其他必要材料。

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