??不動產(chǎn)怎么辦理？應該怎么辦理呢？

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• 142****8492

  一、房屋所有權初始登記申請材料
  1、登記申請書，原件;
  2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件;
  3、國有土地使用證，原件和復印件;
  4、建設工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認的復印件;
  5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認的復印件(質檢合格證或竣工驗收備案表或質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設單位出具的房屋竣工證明);
  6、房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認的復印件(屬于建筑物區(qū)分所有權的，還需提交房屋面積界定報告);
  7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明);
  8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認的復印件;
  9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權分割清單，原件;
  10、建設單位申請業(yè)主共有的房屋所有權初始登記還需提交規(guī)劃部門確認業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權人的書面約定，規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明為原件或經(jīng)確認的復印件，建筑物區(qū)分所有權人的書面約定為原件;
  11、住宅專項維修資金建賬證明，原件。
  二、商品房買賣轉移登記申請材料
  1、登記申請書，原件;
  2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件;
  3、房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核準通知書，原件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉移登記的，需提交被登記房屋的商品房預售許可證、建設工程符合規(guī)劃的證明、質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經(jīng)比對的復印件);
  4、買賣合同，原件;
  5、購房發(fā)票，個人申請?zhí)峤辉?，單位申請?zhí)峤辉蚪?jīng)確認的復印件;
  6、房屋測繪報告，原件;
  7、已辦理預購商品房預告登記的還需提交預告登記證明，原件;
  8、住宅專項維修資金交存證明，原件。
  三、經(jīng)適房買賣轉移登記申請材料
  1、登記申請書，原件;
  2、申請人(代理人)身份證明，原件和經(jīng)復印件;
  3、房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核準通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉移登記的，需提交國有土地使用權證(撥地文、圖)和建設工程符合規(guī)劃的證明、質監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復印件);
  4、經(jīng)適房買賣合同，原件;
  5、購房付款憑據(jù)，原件;
  6、房屋測繪報告，原件;
  7、批準文件，原件或經(jīng)確認的復印件(經(jīng)房改部門審核簽章的售房花名冊;
  8、未辦理初始登記的，還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文);

  查看全文↓ 2019-07-08 09:01:28
• 157****2292

  沒有房產(chǎn)證能辦理不動產(chǎn)證，因為房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證，沒有房產(chǎn)證無法辦理土地證。
  土地證辦理:
  一所需資料
  分割轉讓許可證的原件、宗地圖復印件、房產(chǎn)證復印件、購房發(fā)票復印件、購房合同復印件、契稅發(fā)票復印件、申請人身份證復印件、土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書。
  二辦理地址
  房產(chǎn)所在地國土部門。
  三辦理時間
  一般來說辦理土地證需要20個工作日左右。
  四辦理費用
  按照土地初始登記收費標準，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:01:19
• 131****8329

  如何辦理不動產(chǎn)證以及辦證流程有：
  1. 初始登記，購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產(chǎn)權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  2. 填寫《房屋權登記申請表》，購房者在確定初始登記完成后，主動到房屋管理部門領取并填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成后，讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3. 拿測繪圖（表），不動產(chǎn)權登記部門要確定產(chǎn)權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據(jù)，購房者必須攜帶。
  4. 在開發(fā)商處領取辦證相關文件，辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。
  注意：
  1. 相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
  2. 購房者需到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發(fā)商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  3. 初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商買房手續(xù)完成、買房資格健全的手段。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:01:09
• 156****4965

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:00:59

相關問題

• 問 ??新房如何辦理不動產(chǎn)證？應該怎么辦理呢？
  答

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的

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• 問 ??期房能辦理不動產(chǎn)發(fā)票嗎？怎么辦理呢？
  答

  購買期房交房時會收到購房發(fā)票。注意事項：由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質量主要看以下內容:各廳室過道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

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• 問 ??房產(chǎn)不動產(chǎn)證怎么辦理？需要準備什么材料？
  答

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》　　第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1、登記申請書，原件。2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書。3、相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書。4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積，房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認的復印件。5、與他人利害關系的說明材料。6、法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

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• 問 只有房產(chǎn)證能換不動產(chǎn)證嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何不同：新的“不動產(chǎn)權證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動產(chǎn)編號、使用期限等內容。寫你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后,根據(jù)有關規(guī)定,房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記;房子作為不動產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。不動產(chǎn)登記有哪些影響：賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料：1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!

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• 問 不動產(chǎn)權證無法辦理應怎么辦？
  答

  查原因，找開發(fā)商，咨詢律師。

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