?? 地震中被損毀的商品房如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 141****4210

  房地產(chǎn)業(yè)中有個概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災害。也就是說開發(fā)商可以保證在人為的環(huán)境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！
  
  所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔的！至于貸款的話，要看銀行與開發(fā)商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項目都會投保！所以保險公司也會承擔一部分！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:20
• 135****4272

  
  1、因為地震屬于不可抗拒的天災人禍，如果遇到毀滅性的地震，只有國家撥款和人們捐助，當?shù)卣雒鎺椭匦陆ㄔ煨碌募覉@。如果是一般性的地震，房屋有的損壞，還要看損壞的程度，是老房子，還是新房子，還是沒有交付使用的房子？如果是老房子倒塌，只有自己承擔了，但是政府會根據(jù)情況給一些補償和采用捐助的款項，幫助你修繕。
  2、如果是新房子，還在還貸款期，就要看你在購買時的合同文本中的條款了，一般不可抗拒的災難是不予賠償?shù)?，如你在貸款時和保險公司簽約的，賠付條例中可以賠付一部分的，這只能賠付給貸款的銀行，個人還是拿不到的。如果是在施工中沒有交付的新房子倒塌，那是有開發(fā)商承擔。
  3、我國人民財產(chǎn)法規(guī)定：公民宅基地建房屋歸自已所有權(quán)，建造的房屋屬自已的財產(chǎn)，由自已支配使用，自已管理。任何單位和個人不得隨意侵占和拆除。同時也可以進入人民財產(chǎn)保險，受財產(chǎn)保險法維護所有合法權(quán)益。在實行財產(chǎn)保險后，正常受損，財產(chǎn)保險公司根據(jù)賠償范圍予以一定適當賠償。同時，保險法也明確規(guī)定，因一切特大自然災害造成的損失，保險公司不予以賠償。抱括風災，雨災，地震等特殊災害。參照法律依據(jù)規(guī)定，因地震災害，造成民宅房屋倒塌，后果應由宅主自已承擔責任義務。自己維修或重建。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:09
• 136****4886

  一若交付前則由開發(fā)商賠償，若已交付則由用戶自行負責。二投保的是由保險工司賠償。三經(jīng)鑒定確實有房屋質(zhì)量造成的損失責可提交司法部門進行理賠。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:24:04

相關問題

• 問 地震中被損毀的商品房會如何賠付
  答

  根據(jù)我國“合同法”，標的物的損害，損失的風險，在標的物交付之前由出賣人交付后由買方承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人，除非另有約定。因此，開發(fā)商在交付房屋在地震之前，房屋損壞，損失由開發(fā)商承擔，交付后的房屋由買家承擔。由此產(chǎn)生的糾紛，向人民法院提起訴訟。

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• 問 ?? 商品房拆扦如何賠付？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，補償如下：第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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• 問 ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ?? 購買商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個人買房簽訂了買賣合同.同時辦理了備案手續(xù).取得登記備案號.網(wǎng)上就可以查詢

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• 問 ?? 房改房如何轉(zhuǎn)為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國家政策性住房，1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。5年以后，取得100%產(chǎn)權(quán)后，在允許上市交易的前提下，補交了土地出讓金，經(jīng)交易買賣給其他權(quán)利人后，該房改房形式上轉(zhuǎn)為商品房。

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