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?? 新購商品房保修期如何計算？怎么計算的呢？

153****4795 | 2019-06-15 11:32:02

已有3個回答

  • 153****5534

    根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
    《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
    （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
    此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。
    此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。

    查看全文↓ 2019-06-15 11:32:42
  • 132****5813

    從開發(fā)商手中的《竣工驗收報告》之日起計算，
    商品房的保修要區(qū)分是什么保修，主體是終身，防水是5年（或是3年）等等，你收房的時候應該《房屋使用說明書》和《房屋質理保證書》的，上面寫的很清楚

    查看全文↓ 2019-06-15 11:32:35
  • 132****6279

    一、施工方應該承擔的保修期
    目前我們的房屋保修依據的是2000年6月30日國家建設部頒發(fā)的《房屋建筑工程質量保修辦法》，它根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》制訂本辦法，目的是為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定。
    該辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現(xiàn)的質量缺陷，予以修復。而所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 該方法第七條，規(guī)定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
    一、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；一般來說，居住用房規(guī)定的合理使用年限50年。
    二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
    三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
    四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
    五、裝修工程為2年。
    六、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
    以上所有房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
    二、開發(fā)商承諾購房者的保修期
    為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實施的，《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，該規(guī)定第五條也有關于商品房保修期的規(guī)定，這可以說是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期**低規(guī)定。內容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：
    1. 屋面防水3年；
    2. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
    3. 墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
    4. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
    5. 門窗翹裂、五金件損壞1年；
    6. 管道堵塞2個月；
    7. 供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
    8. 衛(wèi)生潔具1年；
    9. 燈具、電器開關6個月；
    10. 其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
    住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
    三、質量保修書范本
    發(fā)包人(全稱)：____
    承包人(全稱)：____
    發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。
    一、工程質量保修范圍和內容
    承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
    質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

    查看全文↓ 2019-06-15 11:32:30

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