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1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證或房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）后銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進行合同確認和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況。 2） 、購房人應詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購房人應與開發(fā)商詳細商洽合同內容。 4 ）、合同打印確認后，購房人要設置密碼并妥善保護，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。購房人可以通過網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。
全部4個回答>?? 老齡商品房國家如何辦？誰能說說呢？
133****4124 | 2019-06-15 13:24:17
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138****8562
2、關于老年服務的減免稅政策：
查看全文↓ 2019-06-15 13:24:45
對由民政部門審核批準，并核發(fā)《**市養(yǎng)老機構執(zhí)業(yè)許可證》的老年服務機構及核發(fā)《社區(qū)服務設施證書》的社區(qū)服務中心的老年服務中心（含為老年人提供服務的場所），暫免征收企業(yè)所得稅。
其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。
對于其他部門和單位、個人主辦的老年服務中心、老年活動中心，經(jīng)所在地主管稅務機關參照民政部門審核標準進行核實，凡屬于福利性、非盈利性的機構，暫免征收企業(yè)所得稅。
其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。
對企事業(yè)單位、社會團體和個人等社會力量，通過非營利性的社會團體和政府部門向福利性、非營利性的老年服務機構的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前準予全額扣除。
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132****0542
老年優(yōu)待證，是一個國家、政府為了完善社會保障制度，按照規(guī)定給予老人的一種優(yōu)惠、照顧，給老年人一種享受和待遇。
查看全文↓ 2019-06-15 13:24:39
辦理程序
優(yōu)待證由各市、縣（市、區(qū)）老齡辦組織登記、審核、發(fā)放和管理。制發(fā)步驟如下：
（一）申請登記。
1、凡戶籍在本省的、年滿60周歲的老年人，憑本人身份證或其他有效身份證明，到戶口所在地的社區(qū)（村）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）或當?shù)乩淆g辦指定的地點登記辦證。
2、常住本省六個月以上的外地老年人（包括港、澳、臺老人和外國老人），憑本人身份證或其他有效身份證明，并持公安機關核發(fā)的居住證明（如暫住證等），到市、縣（市、區(qū)）老齡辦指定的地點登記辦證。
辦理《優(yōu)待證》需交老年人本人近期正面免冠紅底1寸彩色照片1張，由工作人員當場填寫《老年人申領優(yōu)待證資料登記表》，經(jīng)核對無誤后，發(fā)給申請人《優(yōu)待證》待領憑證。
（二）制作交付。
各市、縣（市、區(qū)）老齡辦對經(jīng)審核符合辦證條件的老年人的資料，須在**短的時間內交付制證單位，制證單位須在收到辦證資料20個工作日內完成《優(yōu)待證》的制作，并送達市、縣（市、區(qū)）老齡辦。
（三）領發(fā)證件。
各市、縣（市、區(qū)）老齡辦在收到《優(yōu)待證》后的5個工作日內，通知申請人前來領取，或直接發(fā)放給申請人。
（四）換發(fā)證件
持有《優(yōu)待證》綠卡的老年人，年滿70周歲時，應及時向原發(fā)證部門申請換領《優(yōu)待證》紅卡。
（五）其他
《優(yōu)待證》的制發(fā)工作，**遲應于2006年2月開始啟動。原已發(fā)放老年人優(yōu)待證的市、縣（市、區(qū)），在新證換發(fā)期間，原證件可繼續(xù)使用。
優(yōu)惠政策 -
152****8707
**少5人農民的戶口本、身份證復印件。合作社章程。成立合作社的會議記要。工商局審批材料，如合作社名稱等。申請補助必須是規(guī)范運作，在當?shù)赜幸欢ń?jīng)濟和社會效益，而且有一定的輔射帶動范圍！
查看全文↓ 2019-06-15 13:24:33
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商品房定價有三個內容1、總體均價確定商品房總體均價確定可以采用消費者反饋法（問卷調查）、市場定價法（層次分析法）和專家意見法三個方法，**好是通過三個方法分別得到項目總體均價，然后在按照權重計算**終均價。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來，每次計劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計算各期推售房源的均價和如何實現(xiàn)整體均價。3、每套房屋定價在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶型、景觀、交通、噪音等等），分別測算出每套房屋的評分，按照房屋評分系統(tǒng)，結合均價計算所有房屋的單獨售價。
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1、申請人須同時具備下列條件： (1)有本市城鎮(zhèn)常住戶口; (2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積; (3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！ ?、申請人須提交的資料： (1)購買經(jīng)濟適用住房的書面申請; (2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明; (3)無工作單位的，提供戶口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對其經(jīng)濟收入和住房情況的書面證明?！ ?、審批工作流程： (1)申請人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請; (2)區(qū)房產(chǎn)局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審; (3)對初審合格的申請人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進行公示，公示期限為7天; (4)公示后期結束后7個工作日內，將審批結果書面通知申請人。
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考慮因素之1：兩點一線長短要合適如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公布了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在城東上班，但房子買在城西，或者是出于對低價優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開發(fā)商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現(xiàn)狀是，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。因此，年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。考慮因素之2：未來孩子上學要準備對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因為再置業(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟實力基礎之上的選擇權，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗。有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠的事情，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。如果年輕人購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學的問題。業(yè)內人士認為，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些**的性質是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。當然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價格不菲，因此，提前做打算是必需的。
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《商品房預售許可證》的內容有預售單位、項目名稱、預售樓號、發(fā)證機關、有效日期。消費者在購買商品房時應該查驗《商品房預售許可證》的原件，確定預售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關部門核實所購商品房是否被抵押等等情況。
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