??住宅底商能買嗎租金？現(xiàn)在這個情況買商鋪好還是買住宅好？

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• 132****3234

  商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，基本上商鋪的稅費(fèi)約30％左右。房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。
  買房的話，一可以自住，二可以投資，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資使用，而且將會是長線投 資，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
  所以，如果閑錢不是很多的話，還是建議買住宅。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:32
• 152****4498

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:30
• 133****3949

  如果從長期持有并且居住的話，作為剛需買房子是個比較清晰的選擇。以下從投資角度進(jìn)行分析。在當(dāng)前嚴(yán)格執(zhí)行房住不炒的背景下，房價從目前來看已經(jīng)沒有以往大范圍漲價的波動。從長遠(yuǎn)來看，加上政策監(jiān)管逐步加強(qiáng)，房子始終以居住實(shí)用性為主，商鋪則反之，由于目前市內(nèi)乃至全國經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)好，各行業(yè)才剛有走出蕭條的跡象，加上銀行減息及利息稅的征收，大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
  購買商鋪本身就是以利潤為目標(biāo)的心理，也就是一種投資性質(zhì)。但在一些標(biāo)志性地段內(nèi)，商鋪現(xiàn)在的價格一般是周邊住宅價格的2-4倍，商鋪有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:55:21

相關(guān)問題

• 問 ??住宅底商能買嗎租金？現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點(diǎn)。

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• 問 住宅底商能買嗎租金
  答

  注意以下幾點(diǎn)：　　1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費(fèi)習(xí)慣　　2、調(diào)查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。　　3、調(diào)查清開發(fā)商的實(shí)力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實(shí)力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營。　　4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量　　目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價值下降。因?yàn)橥顿Y市場的投資類別比較少，商鋪投資出現(xiàn)了較大的增量態(tài)勢，不少投資者投資商鋪為間接投資，即投資商鋪是為了獲得商鋪?zhàn)饨鹗找娑亲杂茫谡也坏角笞鈱ο髸r，只得空置?！　?、考察商鋪所在商鋪的種類和規(guī)?！　∷^種類，是指所投資的商業(yè)圈是否是一個集娛樂、購物、餐飲為一體的綜合商業(yè)圈。往往是綜合性的商業(yè)圈才容易吸引消費(fèi)者，并迅速成為新的商業(yè)中心。所謂規(guī)模，指的是商業(yè)圈不能太小，要有一定的規(guī)模。這要求發(fā)展商具有雄厚的資金實(shí)力和良好的經(jīng)營狀況?！　?、嚴(yán)格界定實(shí)用面積與建筑面積，避免縮水　　7、仔細(xì)研究商鋪的物業(yè)管理合同　　商鋪物業(yè)管理的內(nèi)容是經(jīng)營者與物業(yè)的開發(fā)、管理者分歧**大、**繁瑣的環(huán)節(jié)之一，許多投資者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，同時這也是廣大消費(fèi)者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。一定要在事前仔細(xì)研究物業(yè)管理合同，要注意配套設(shè)施的分戶獨(dú)立性，要注意是否有獨(dú)立的水表、電表及其他必備的獨(dú)立設(shè)施。避免因?yàn)楣灿弥T如一個大電表而無法分戶，造成不必要的額外費(fèi)用糾紛和增大不必要的投資成本。并在合同中明確約定水、電、氣等的收取、分?jǐn)?、使用等事?xiàng)，事后如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)與物業(yè)管理方協(xié)商解決。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?現(xiàn)在是買商鋪好還是買住宅好
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔(dān)更小的風(fēng)險，當(dāng)然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險可控均可。

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• 問 投資商鋪和住宅哪個好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩(wěn)定，租金回報率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。商鋪投資有什么技巧1、評估商鋪物業(yè)的價值：商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時要區(qū)分人流的種類。

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