??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？

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• 137****5727

  目前全國多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。
  就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。
  任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。
  從投資租金收益來看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來講還是比較低的。
  但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:33:27
• 141****9427

  買商鋪和買住宅各有什么區(qū)別
  第1是房屋價(jià)格。買自住房要測(cè)算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，并可進(jìn)行投資組合。
  第2是環(huán)境。住房對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪主要側(cè)重于投資成本及房屋本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  第三考慮未來變化。住房要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，以免入住后又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房屋的回報(bào)。
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)氛圍。
  第五買住房和買商鋪的價(jià)格、交易成本和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  投資買商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。
  2、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。
  3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:33:23
• 157****1794

  從自身的需求出發(fā)，（wangpuonline）分析房產(chǎn)在未來帶給你的價(jià)值高，還是商鋪帶給你的價(jià)值高。個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在的情況，還是投資商鋪?，F(xiàn)在是可以買門面房的，投資門面比較有價(jià)值。根據(jù)目前的情況來看，各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都處于慢增長狀態(tài)，未來是處于穩(wěn)定的狀態(tài)。這樣投資門面房就有優(yōu)勢(shì)，顧客對(duì)實(shí)體店的要求，對(duì)自身享有的服務(wù)要求越來越高。找具有潛在價(jià)值的門面房來投資更有價(jià)值。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 17:33:17

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢買房子好還是買商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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• 問 買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎
  答

  投資買商鋪，居住買住房！

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？買住宅樓還是商鋪，哪個(gè)**潛力大？求高手告知？
  答

  商鋪使用年限一般是四十年，小區(qū)里面的商鋪年投資回報(bào)率一般在4%-5%左右，還要看小區(qū)的體量，小區(qū)住戶的消費(fèi)人群有多少，消費(fèi)水平有多高，周邊有沒有大型商場(chǎng)，**重要的是小區(qū)的地段，商鋪這東西**看重的是地段，地段大于一切，商鋪只適合投資，如果你要轉(zhuǎn)手的話，呵呵，稅高得嚇?biāo)滥愣≌晖顿Y回報(bào)率在3%左右，長期，穩(wěn)定，但國家對(duì)住房經(jīng)常實(shí)行新政策，誰也無法預(yù)料以后住宅會(huì)怎樣

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• 問 買商鋪好還是買住房好？
  答

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

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• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？買商鋪好還是買住的房子好？？
  答

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場(chǎng)的 **潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。

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