??買商鋪樓上的住宅好嗎？買商鋪好還是買住的房子好？？

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• 133****6939

  還是投資商鋪好， 古人云一鋪旺三代 ，現(xiàn)在國家加大住宅市場的調(diào)控力度，住宅市場價(jià)格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪 還是零售商鋪，**好是批發(fā)市場的 **潛力更大。
  因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。你要是商鋪業(yè)主 就牛了。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:20:35
• 135****9684

  買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。
  長遠(yuǎn)來講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:20:24
• 137****4735

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。
  首要是房子價(jià)格。買自住所要測算自己的收入水平和接受能力；而買商鋪則在出資本錢允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。
  第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。
  第三考慮未來改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房子的報(bào)答。
  第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買商鋪盡管也考慮本錢，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。
  第五買住所和買商鋪的價(jià)格、交易本錢和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。
  出資買商鋪跟買住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:20:22

相關(guān)問題

• 問 ??買商鋪樓上的住宅好嗎？還是買不帶商鋪的好？
  答

  不管你是買高層的低層（2樓以上5樓以下）還是高層的高層物業(yè)（12樓以上），物業(yè)首層附帶商鋪，等于有了一定的商業(yè)配套，自然對(duì)生活的便利性有所幫助。但隨之而來的就是，商鋪經(jīng)營帶來的噪音、油煙、光電、停車、防火及安全（偷盜等）的影響。特別是對(duì)于緊鄰首層商鋪的低層住戶，商鋪經(jīng)營越好對(duì)其日常生活影響越大。而高層及頂層的住戶也難逃油煙的滋擾（建設(shè)采用頂層自動(dòng)排煙的話）的滋擾。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買住房好還是買商鋪好？
  答

  目前全國多地住宅市場調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？有錢買房子好還是買商鋪好？
  答

  要看你一樓的商鋪是哪些商鋪，如果是超市、服裝店、奶茶店什么的都行，滿足衣食住行的方便，但是如果是嘈雜的店鋪，像酒吧、網(wǎng)咖什么的不行，既擾民又可能帶壞家里的小孩

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• 問 買商鋪樓上的住宅好嗎
  答

  鞍山商業(yè)街的居民樓怎么樣

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• 問 投資商鋪和住宅哪個(gè)好?買商鋪好還是買住宅好？
  答

  資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項(xiàng)目，利潤率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區(qū)域的未來市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長線投資 ，因?yàn)橘I鋪沒辦法在短期內(nèi)出手**，只有長線投資才有更多的利潤可收。5、長遠(yuǎn)來講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。

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