?? 產(chǎn)證如何看國(guó)四國(guó)五？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****9597

  一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  二、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  三、拿測(cè)繪圖(表)
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  四、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  五、繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:41:27
• 156****4063

  看房產(chǎn)證**后一頁(yè)加蓋公章的地方，上面有日期。一樓的說(shuō)的沒錯(cuò)，過(guò)了3月5日就算滿5年，這里說(shuō)的過(guò)了3月5日是指辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的日期（有些地區(qū)也看契稅繳納時(shí)間，在契稅發(fā)票上面有日期）在3月5日以后。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:40:49
• 142****3166

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬(wàn)元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬(wàn)元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無(wú)論買賣雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購(gòu)買的買家一開始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過(guò)看房產(chǎn)證來(lái)證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？
  文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開始在中介放盤。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購(gòu)買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。
  專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:40:13
• 137****1825

  1、房產(chǎn)是否滿五年是以房本上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期計(jì)算，所以你要過(guò)戶的這套房現(xiàn)在還沒下房本，很可能還需要等5年以上過(guò)戶才算滿五年；
  2、20%的個(gè)人所得稅是指買賣差額的20%，這個(gè)根據(jù)你房屋所在地的政策而定，如果你所在區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)比較低的話，你可以把買入的網(wǎng)簽價(jià)格做到原業(yè)主購(gòu)買價(jià)一樣或更低，這樣差額沒有或較少，也能避免個(gè)人所得稅！
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:39:53
• 142****7514

  國(guó)四是中國(guó)的排放標(biāo)準(zhǔn)，歐四是歐洲排放標(biāo)準(zhǔn)國(guó)四標(biāo)準(zhǔn)略低于歐四標(biāo)準(zhǔn)，但是在國(guó)內(nèi)基本上都是按照相同來(lái)對(duì)待的國(guó)四排放標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家第四階段機(jī)動(dòng)車污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，汽車排放污染物主要有hc（碳?xì)浠衔铮ox（氮氧合物）、co（一氧化碳）、pm（微粒）等，通過(guò)更好的催化轉(zhuǎn)化器的活性層、二次空氣噴射以及帶有冷卻裝置的排氣再循環(huán)系統(tǒng)等技術(shù)的應(yīng)用，控制和減少汽車排放污染物到規(guī)定數(shù)值以下的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)五對(duì)汽車排放污染物要求更嚴(yán)格
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:38:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣辦理五年四證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  既然手中有****加蓋“遷出”的遷移證，就可以去你**落后的派出所辦理改派，即你所提及的海濱派出所，戶口頁(yè)上有**的集體戶口地址，改派為老家或者你現(xiàn)在的買房地址，無(wú)論改派到哪里，你都需要落戶地的同意接受證明，改派回老家回比較容易些，因?yàn)槔霞业淖C明好弄些。當(dāng)然改派到你現(xiàn)在的住址也不會(huì)太難吧，需要提供房產(chǎn)證，通過(guò)房產(chǎn)證辦理改派和當(dāng)?shù)氐耐饨邮茏C明。

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• 問(wèn) ?? 開發(fā)商不辦產(chǎn)證如何退房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！ 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因

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• 問(wèn) ??五證指什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”； 2.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； 3.城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； 4.城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”； 5.房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。 證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”。

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• 問(wèn) ??五證哪個(gè)難辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

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• 問(wèn) ?? 如何辨別公司企業(yè)五證真?zhèn)?？?yīng)該怎么辦理呢？
  答

  這你要看企業(yè)有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就是正規(guī)經(jīng)營(yíng)了，即使企業(yè)目前不在運(yùn)轉(zhuǎn)，也有可能是籌建期間，所以**簡(jiǎn)單的就是看有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且你要檢查一下，注冊(cè)地點(diǎn)是不是你們現(xiàn)在辦公和建設(shè)的地點(diǎn)，如果一致就沒有什么問(wèn)題了。企業(yè)必須與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，這是新的勞動(dòng)合同法的要求，如果用人單位不與勞動(dòng)者簽訂合同的，員工可以要求用人單位雙倍支付勞動(dòng)保酬的。

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