開(kāi)發(fā)商為什么要草簽

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• 152****1351

  不管是草簽的合同還是正式簽，都是開(kāi)發(fā)者提前打印準(zhǔn)備好，為他們的利益服務(wù)的。你想買樓就要按照他們的要求來(lái)。這也是提前摸底，在正式買房時(shí)，節(jié)約時(shí)間，避免反悔。正式交易前都會(huì)有草簽一說(shuō)，而我們要做的就是仔細(xì)看，了解清楚合同里的每一條，維護(hù)我們**大的權(quán)益。既然不可避免，那就認(rèn)真對(duì)待。有必要的話提前咨詢律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商有可能先于購(gòu)房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際操作中很常見(jiàn)。如果沒(méi)有網(wǎng)簽只有合同，那么肯定也是受法律保護(hù)的。如果開(kāi)發(fā)商違約，可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任。但是沒(méi)有網(wǎng)簽就相當(dāng)于在房產(chǎn)局沒(méi)有備案，那么開(kāi)發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽，把房子賣給別人。就等于說(shuō)法律認(rèn)可購(gòu)房合同的效力，但法律沒(méi)辦法禁止開(kāi)發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要小區(qū)供暖？
  答

  鍋爐排出煙塵會(huì)污染小區(qū)附近空氣。有時(shí)會(huì)有黑灰從空中飄到你頭上了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)違反國(guó)家規(guī)定，多出來(lái)的面積。你只有使用權(quán)，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么要期轉(zhuǎn)現(xiàn)
  答

  房子期轉(zhuǎn)現(xiàn)就是把房屋從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在條件允許的情況之下，把期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房再進(jìn)行出售，有著非常多的好處，其中比較重要的一條就是價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房時(shí)的價(jià)格，可拉高了局部地區(qū)房?jī)r(jià)。因?yàn)槲覀兌贾垃F(xiàn)房可以直接入住，再加上周邊的配套設(shè)施已經(jīng)逐步完善，現(xiàn)房?jī)r(jià)格相當(dāng)于期房一年之后的預(yù)期價(jià)格。在市場(chǎng)交易的過(guò)程當(dāng)中，純新盤推出時(shí)往往價(jià)格低于同區(qū)域水平，購(gòu)房者對(duì)于樓盤的關(guān)注程度逐步增多，一些樓盤也開(kāi)始出現(xiàn)了逐步的漲幅，而在期轉(zhuǎn)現(xiàn)樓盤中，單次漲幅普遍達(dá)1萬(wàn)元/平方米乃至更多，除了價(jià)格方面的因素之外，期轉(zhuǎn)現(xiàn)之后對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，審批手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善，屬于開(kāi)發(fā)商，因?yàn)椴恍枰A(yù)售，省去政府參與審批的環(huán)節(jié)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開(kāi)發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開(kāi)的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時(shí)候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書一案的證件何時(shí)齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門咨詢何時(shí)能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要認(rèn)籌？
  答

  大部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開(kāi)發(fā)商在篩選客戶。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。2、預(yù)測(cè)開(kāi)盤效果。通過(guò)認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開(kāi)盤數(shù)量。比如通過(guò)幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，**后開(kāi)發(fā)商可能只放出500套房源。3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬(wàn)塊錢的認(rèn)籌金，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)息貸款。大開(kāi)發(fā)商可能不在乎，小開(kāi)發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。需要指出的是，如果你不想買房，或者沒(méi)選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過(guò)退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒(méi)興趣的就別交。不過(guò)大部分購(gòu)房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：1、開(kāi)盤時(shí)間不確定。一般開(kāi)發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開(kāi)盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開(kāi)發(fā)商傾向于捂盤漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，**好把認(rèn)籌金退回來(lái)，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開(kāi)盤價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問(wèn)題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒(méi)關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒(méi)啥損失。

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