開(kāi)發(fā)商為什么要期轉(zhuǎn)現(xiàn)

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• 147****2590

  房子期轉(zhuǎn)現(xiàn)就是把房屋從期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在條件允許的情況之下，把期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房再進(jìn)行出售，有著非常多的好處，其中比較重要的一條就是價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房時(shí)的價(jià)格，可拉高了局部地區(qū)房?jī)r(jià)。因?yàn)槲覀兌贾垃F(xiàn)房可以直接入住，再加上周邊的配套設(shè)施已經(jīng)逐步完善，現(xiàn)房?jī)r(jià)格相當(dāng)于期房一年之后的預(yù)期價(jià)格。
  在市場(chǎng)交易的過(guò)程當(dāng)中，純新盤(pán)推出時(shí)往往價(jià)格低于同區(qū)域水平，購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)的關(guān)注程度逐步增多，一些樓盤(pán)也開(kāi)始出現(xiàn)了逐步的漲幅，而在期轉(zhuǎn)現(xiàn)樓盤(pán)中，單次漲幅普遍達(dá)1萬(wàn)元/平方米乃至更多，除了價(jià)格方面的因素之外，期轉(zhuǎn)現(xiàn)之后對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，審批手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善，屬于開(kāi)發(fā)商，因?yàn)椴恍枰A(yù)售，省去政府參與審批的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2022-01-19 13:55:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為什么要草簽
  答

  不管是草簽的合同還是正式簽，都是開(kāi)發(fā)者提前打印準(zhǔn)備好，為他們的利益服務(wù)的。你想買(mǎi)樓就要按照他們的要求來(lái)。這也是提前摸底，在正式買(mǎi)房時(shí)，節(jié)約時(shí)間，避免反悔。正式交易前都會(huì)有草簽一說(shuō)，而我們要做的就是仔細(xì)看，了解清楚合同里的每一條，維護(hù)我們**大的權(quán)益。既然不可避免，那就認(rèn)真對(duì)待。有必要的話(huà)提前咨詢(xún)律師。草簽合同一般用于房產(chǎn)交易中，正式簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商有可能先于購(gòu)房人草簽合同。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。這樣操作存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但在實(shí)際操作中很常見(jiàn)。如果沒(méi)有網(wǎng)簽只有合同，那么肯定也是受法律保護(hù)的。如果開(kāi)發(fā)商違約，可以依據(jù)合同追究違約責(zé)任。但是沒(méi)有網(wǎng)簽就相當(dāng)于在房產(chǎn)局沒(méi)有備案，那么開(kāi)發(fā)商還可以和別人網(wǎng)簽，把房子賣(mài)給別人。就等于說(shuō)法律認(rèn)可購(gòu)房合同的效力，但法律沒(méi)辦法禁止開(kāi)發(fā)商違約。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要小區(qū)供暖？
  答

  鍋爐排出煙塵會(huì)污染小區(qū)附近空氣。有時(shí)會(huì)有黑灰從空中飄到你頭上了

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么開(kāi)發(fā)商要贈(zèng)送面積？
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈(zèng)送面積不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)違反國(guó)家規(guī)定，多出來(lái)的面積。你只有使用權(quán)，而無(wú)產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會(huì)把這個(gè)面積算入補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要急于交房？
  答

  開(kāi)發(fā)商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開(kāi)的影響正在擴(kuò)大的傾向，這樣的時(shí)候，業(yè)主就要留意業(yè)主所屬單元的與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的裝修質(zhì)量了。如果業(yè)主想知道關(guān)于三證一書(shū)一案的證件何時(shí)齊備，又不影響收房，那可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，以及相關(guān)的區(qū)域性房地產(chǎn)行政主管部門(mén)咨詢(xún)何時(shí)能下發(fā)相關(guān)的證件給業(yè)主

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要偷面積？
  答

  關(guān)于“偷面積”對(duì)開(kāi)發(fā)商的幾點(diǎn)好處隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)不斷推陳出新，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T 17986.1）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》）對(duì)建筑面積計(jì)算內(nèi)容不能涵蓋新出現(xiàn)的許多新的建筑形式，《規(guī)范》中一些不十分嚴(yán)密的規(guī)定引發(fā)的問(wèn)題也凸顯出來(lái)，使得近年來(lái)建筑設(shè)計(jì)中的所謂“偷面積”和“贈(zèng)送面積”現(xiàn)象愈演愈烈。從送入戶(hù)花園、挑高露臺(tái)開(kāi)始，由此發(fā)展到到送內(nèi)院、挑高臥室、挑高入戶(hù)花園等，比例也越來(lái)越高?！巴得娣e”的出現(xiàn), 是開(kāi)發(fā)商在國(guó)家的規(guī)定范圍內(nèi)合理設(shè)計(jì)，既不違背政策，又降低**的要求，還解決了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售問(wèn)題，是市場(chǎng)“逼”出來(lái)的一舉三得的絕妙解決方法。2006年6月，國(guó)家為了調(diào)整市場(chǎng)上商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，出臺(tái)了后來(lái)俗稱(chēng)“國(guó)六條”的意見(jiàn)，要求“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”，這一政策被稱(chēng)為“90/70”政策。 并且強(qiáng)調(diào)，“從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定”。

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