自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證如何辦理

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• 142****4397

  市國土資源部門出具的土地權(quán)利證書；
  屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報告》備案憑證；
  市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  消防部門出具的《消防審核意見書》；
  消防部門出具的《工程竣工消防驗(yàn)收意見書》，或《責(zé)令限期改正意見書》和《復(fù)查合格意見書》。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:37
• 153****5363

  編輯
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:16:34
• 137****8321

  （一）設(shè)研院（300732）
  
  反饋問題：發(fā)行人在自有土地上自建房產(chǎn)。已取得房屋權(quán)屬證明的有50處房產(chǎn)，仍有22處房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證明，但該等房產(chǎn)的主要用途為職工宿舍，發(fā)行人已經(jīng)取得房屋建設(shè)部門出具的合規(guī)證明。請發(fā)行人說明22處房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證明的原因、是否合法合規(guī)、目前的實(shí)際用途、有無潛在糾紛。請保薦機(jī)構(gòu)、律師核查并發(fā)表明確意見。
  
  1、22 處房產(chǎn)未取得權(quán)屬證明的原因、目前的實(shí)際用途、有無潛在糾紛
  
  根據(jù)發(fā)行人提供的資料及說明，上述22處房產(chǎn)均系發(fā)行人自建取得。其中3處房產(chǎn)因發(fā)行人未辦齊相關(guān)建設(shè)手續(xù)而未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明，其余19處房 產(chǎn)因房改遺留問題而未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證明。
  
  根據(jù)發(fā)行人的說明并經(jīng)本所律師訪談上述22處房產(chǎn)中的承租人或使用人，上述22處房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在潛在糾紛。
  
  2、上述22處房產(chǎn)是否合法合規(guī)
  
  如上所述，上述22處房產(chǎn)因未能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書存在瑕疵。但根據(jù)《審計(jì)報告》，發(fā)行人未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)截至2016年末的賬面價值為185.35萬元，占發(fā)行人2016年末資產(chǎn)總額的比例為0.15%。且根據(jù)發(fā)行人的說明，該22處房產(chǎn)除一處實(shí)驗(yàn)室外，其余房產(chǎn)未用于其主營業(yè)務(wù)經(jīng)營，不會對發(fā)行人的持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營構(gòu)成不利影響。針對上述實(shí)驗(yàn)室，發(fā)行人可通過尋求替代房產(chǎn)或用地搬遷解決。
  
  針對上述瑕疵，發(fā)行人控股股東及實(shí)際控制人出具說明與承諾，其將盡**大努力促使發(fā)行人及其控股子公司規(guī)范房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵并與相關(guān)主管部門溝通辦理相應(yīng)房屋權(quán)屬證書。如因該等瑕疵導(dǎo)致發(fā)行人及其子公司遭受任何行政處罰、行政強(qiáng)制措施、索賠、訴訟或糾紛而受到任何直接或間接損失，其將給予發(fā)行人全額賠償。且根據(jù)鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具的證明，發(fā)行人、高健工程自2013年至今不存在受到其處罰的情形。綜上所述，該等房產(chǎn)瑕疵不會對本次發(fā)行上市構(gòu)成實(shí)質(zhì)性法律障礙。
  
  （二）科創(chuàng)新源（300731）
  
  反饋問題：根據(jù)招股說明披露，公司無自有房地產(chǎn)，租賃的新健興科技工業(yè)園的房屋和其所在地塊，由于歷史遺留原因未取得權(quán)屬證書。請發(fā)行人說明新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途是否與當(dāng)時取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致，是否存在被國土、消防等部門的處罰
  
  發(fā)行人律師回復(fù)：
  
  1、新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途是否與當(dāng)時取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致
  
  根據(jù)公司提供的說明及資料、相關(guān)部門出具的證明，公司租用的A5、C4、C5棟廠房、宿舍已取得《房地產(chǎn)權(quán)登記證書》。A5棟廠房取得深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于2013年11月28日下發(fā)的“深房地字第8000105850號”《房地產(chǎn)權(quán)登記證書》，根據(jù)該證書：土地及建筑物權(quán)利人為深圳市新健興實(shí)業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號A651-0098，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產(chǎn)名稱為廠房1，建筑面積12,665.80平方米，用途為廠房。C4、C5棟宿舍取得深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心于2013年12月3日下發(fā)的“深房地字第8000105863號”《房地產(chǎn)權(quán)登記證書》，根據(jù)該證書：土地及建筑物權(quán)利人為深圳市新健興實(shí)業(yè)有限公司，土地位于寶安區(qū)公明街道樓村社區(qū)，宗地號A651-0097，使用年限從1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途為工業(yè)用地；房地產(chǎn)名稱為宿舍1，建筑面積8,091.78平方米，用途為宿舍。
  
  公司租用的B3、B5、C6棟房產(chǎn)尚未取得權(quán)屬證書，此類未確權(quán)的出租房在公司所在的深圳市十分普遍，屬于農(nóng)村城市化歷史遺留問題，是伴隨深圳市快速工業(yè)化、城市化進(jìn)程而衍生的。
  
  深圳市光明新區(qū)公明辦事處樓村居委會、深圳市公明樓村股份合作公司確認(rèn)：租賃房屋所屬地塊的土地性質(zhì)為工業(yè)用地。
  
  綜上所屬，本所律師認(rèn)為，新健興實(shí)業(yè)用于出租的土地用途與當(dāng)時取得相關(guān)土地規(guī)定的用途一致。
  
  2、是否存在被國土部門處罰風(fēng)險
  
  根據(jù)中山提供的守法證明：

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相關(guān)問題

• 問 自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建廠房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用
  答

  　　有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：　　1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　?、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用?！　?、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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• 問 自建廠房拆遷如何辦理？
  答

  看評估的依據(jù)集體土地上房屋評估是重置價國有土地按照市場價評估才存在折舊問題賠償依據(jù)有：1、企業(yè)年經(jīng)營額，2、拆遷異地建設(shè)延誤生產(chǎn)成本，3、土地**溢價部分，4、補(bǔ)償獎勵。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，地價不一樣。下面給你個參考算法，具體你還要結(jié)合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年?duì)I業(yè)額2000萬，還有15年期，按年增長10%計(jì)，計(jì)算余期年?duì)I業(yè)額和預(yù)期利潤，按這個利潤的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設(shè)調(diào)試成本增加XXX萬元，（如果異地后土地租用成本沒高，而是低了可以不計(jì)），建設(shè)期影響生產(chǎn)YYY萬元，影響利潤C(jī)CC萬元。3、市場影響，搬遷后客戶忠誠度、重新打廣告等，這個是無形的，自己估個數(shù)去談。4、租用初期到現(xiàn)在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎勵。這個可以結(jié)合第三項(xiàng)一起談。

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• 問 ?? 自建廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 ??廠房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證辦理需要哪些資料?
  答

  一、工程前期準(zhǔn)備工作首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項(xiàng)申請）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。二、工作準(zhǔn)備工作：工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。 在辦理施工許可證之間要完成的工作有1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。2、地質(zhì)勘測報告審查3、施工圖設(shè)計(jì)4、消防申報、審查5、安評、環(huán)評6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案7、取得規(guī)劃許可證8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。三、工程建設(shè)的實(shí)施階段1、委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。 2、正式用水申請3、施工用電申請、正式用電的申請（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。4、天然氣的使用申請。5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。四、工程的驗(yàn)收前提條件是承建方履行完工程合同?？偟娜缦?1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。 2、測繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。 4、施工單位提供完整的施工資料。 5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。 6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。7、報當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。8、試生產(chǎn)三個月內(nèi)報當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?、?dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。五、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

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• 問 ?? 企業(yè)自建廠房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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