自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建廠房辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費(fèi)用

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• 152****5734

  　　有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：
  　　1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  　　2、其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
  　　3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:25
• 138****6197

  集土自建廠房辦房產(chǎn)證的流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:21
• 138****3843

  辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:18
• 153****8383

  導(dǎo)讀：天同碼，是北京天同律師事務(wù)所借鑒英美判例法國家的鑰匙碼編碼方式，收集、梳理和提煉司法判例的裁判規(guī)則，進(jìn)而形成中國鑰匙碼的案例編碼體系?！吨袊淌略V訟裁判規(guī)則》（中國鑰匙碼—天同碼系列圖書）已由天同律師事務(wù)所獨(dú)家出品并公開發(fā)售，點(diǎn)擊閱讀原文可以查看詳情。經(jīng)與天同訴訟圈商定，審判研究于每周三獨(dú)家推送全新天同碼系列。文后附天同碼 98 篇往期鏈接。
  
  天同碼導(dǎo)航圖
  
  
  
  本期天同碼，整理自**高人民法院中國應(yīng)用法學(xué)研究所編 《 人民法院案例選 》 總第 83－87 輯部分有關(guān)房屋買賣合同糾紛典型案例?！?br/>
  規(guī)則要述
  01 . 一房二賣，后手買受人雖辦登記，因惡意串通無效
  
  出賣人一房二賣，后手買受人雖辦理登記，但不能證明其系支付合理對價的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成惡意串通。
  
  02 . 違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛，不屬法院管轄
  
  違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛不屬于法院管轄范圍，但權(quán)利人對建筑的占有應(yīng)作為一種事實狀態(tài)受法律保護(hù)。
  
  03 . 過戶材料虛假，第三人善意取得的，房產(chǎn)證不撤銷
  
  權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請材料因虛假而被確認(rèn)違法，但在第三人善意取得情形，相對人要求撤銷登記的訴請仍不予支持。
  
  04 . 轉(zhuǎn)讓兇宅未予信息披露，構(gòu)成欺詐，合同應(yīng)予撤銷
  
  出賣人對明知且實際對房屋售價產(chǎn)生足以動搖締約意思或條件的“兇宅”信息負(fù)有信息披露義務(wù)，否則構(gòu)成欺詐。
  
  05 . 非本村村民購買村集體土地上房屋，合同應(yīng)為無效
  
  非本村村民購買村集體土地上所有的房屋，因違反《土地管理法》等法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同應(yīng)為無效。
  
  06 . 農(nóng)村房屋賣合同無效，買方可另主張信賴?yán)鎿p失
  
  農(nóng)村房屋買賣合同因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止規(guī)定被認(rèn)定無效后，買方可另訴請賣方賠償其信賴?yán)鎿p失。
  
  07 . 頂名按揭購房情形，按委托代理原則確定實際購買人
  
  頂名按揭購房協(xié)議有效情況下，法院應(yīng)按名為頂名協(xié)議、實為委托代理內(nèi)容并綜合其他事實確認(rèn)房屋實際購買人。
  
  08 . 合理期限內(nèi)不履行按揭貸款辦理手續(xù)的，構(gòu)成違約
  
  商品房買受人約定辦理按揭貸款條件已成就，經(jīng)售房人催告后在合理期限內(nèi)仍不履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  09 . 為逃稅所簽備案合同，虛低價格條款部分應(yīng)為無效
  
  房屋買賣合同雙方為逃避稅收而簽訂虛假備案合同，虛低價格條款無效，但該條款無效不影響違約責(zé)任條款效力。
  
  10 . 開發(fā)商收取“誠意金”與對方所簽協(xié)議系預(yù)約合同
  
  開發(fā)商收取“誠意金”后與購房人所簽協(xié)議系預(yù)約合同性質(zhì)，違反預(yù)約合同義務(wù)應(yīng)負(fù)責(zé)任在性質(zhì)上應(yīng)屬違約責(zé)任。
  
  11 . 雖簽認(rèn)購書，但磋商不成未簽正式合同，定金應(yīng)退
  
  認(rèn)購書簽訂后，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買受人。
  
  規(guī)則詳解
  01 . 一房二賣，后手買受人雖辦登記，因惡意串通無效
  
  出賣人一房二賣，后手買受人雖辦理登記，但不能證明其系支付合理對價的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成惡意串通。
  
  標(biāo)簽：一房二賣｜惡意串通｜善意取得｜合理對價
  
  案情簡介：2009年，鄒某與孔某簽訂商品房認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定后者支付86萬余元受讓前者認(rèn)購的商品房。2011年，孔某訴請繼續(xù)履行，一審判決支持。鄒某上訴期間，將訴爭房屋作價125萬元轉(zhuǎn)讓給陳某并辦理登記。孔某遂提起撤銷權(quán)訴訟。
  
  法院認(rèn)為：①一審判決確認(rèn)鄒某有繼續(xù)履行合同義務(wù)，但因該判決未生效，孔某與鄒某之間尚未形成到期的、確定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故本案不適用《合同法》第74條關(guān)于撤銷權(quán)的規(guī)定。②對合同效力認(rèn)定，屬法院應(yīng)主動審查范圍，無需當(dāng)事人明確提出要求確認(rèn)合同效力的主張，且孔某亦提出過鄒某與陳某轉(zhuǎn)讓訴爭房屋行為無效的意思表示，故依《合同法》第52條規(guī)定，法院對鄒某與陳某之間房屋買賣合同效力進(jìn)行認(rèn)定。③結(jié)合鄒某與陳某交易時間、涉案房屋所處區(qū)位，成交單價明顯低于市場價格；從購房款支付情況看，除轉(zhuǎn)賬50萬元外，對于剩余75萬元付款方式，陳某陳述為現(xiàn)金，但并不能提供該現(xiàn)金系通過取款或其他人借款的來源憑據(jù)，故對陳某主張其支付合理對價的主張不予確認(rèn)。另外，鄒某稱2009年即交鑰匙給陳某，陳某在簽購房協(xié)議前不對該房狀況進(jìn)行了解，交易后亦未按雙方合同關(guān)于在全部房款付清當(dāng)日交房的約定，要求鄒某交房，這些情況與一般正常房屋買賣市場交易行為慣例不符。陳某各項客觀表現(xiàn)均不能證明其系一個支付合理對價的善意受讓人，其與鄒某之間的房屋買賣行為屬《合同法》第52條第（二）項規(guī)定的惡意串通，故判決確認(rèn)無效。
  
  實務(wù)要點(diǎn)：出賣人一房二賣，后手買受人雖辦理登記，但各項客觀表現(xiàn)均不能證明其系支付合理對價的善意受讓人的，應(yīng)認(rèn)定惡意串通。
  
  案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一終字第35號“孔某與鄒某等房屋買賣合同糾紛案”，見《孔祥文、劉彥訴鄒叔芳等房屋買賣合同糾紛案——房屋買賣合同中惡意串通行為的認(rèn)定》（鄭會利），載《人民法院案例選》（201304/86:135）。
  
  
  
  02 . 違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛，不屬法院管轄
  
  違章建筑所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)糾紛不屬于法院管轄范圍，但權(quán)利人對建筑的占有應(yīng)作為一種事實狀態(tài)受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:10:15

相關(guān)問題

• 問 自建廠房如何取得房產(chǎn)證?自建工業(yè)廠房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  答

  市國土資源部門出具的土地權(quán)利證書；屬地鎮(zhèn)街規(guī)劃建設(shè)辦或市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的《質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，或者市建設(shè)局出具的《房屋安全鑒定報告》備案憑證；市建設(shè)局出具的《建設(shè)工程施工許可證》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗收備案證書》，或《東莞市房屋安全檢查證書》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；市城建規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；消防部門出具的《消防審核意見書》；消防部門出具的《工程竣工消防驗收意見書》，或《責(zé)令限期改正意見書》和《復(fù)查合格意見書》。

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• 問 自建廠房拆遷如何辦理？
  答

  看評估的依據(jù)集體土地上房屋評估是重置價國有土地按照市場價評估才存在折舊問題賠償依據(jù)有：1、企業(yè)年經(jīng)營額，2、拆遷異地建設(shè)延誤生產(chǎn)成本，3、土地**溢價部分，4、補(bǔ)償獎勵。各地標(biāo)準(zhǔn)不同，地價不一樣。下面給你個參考算法，具體你還要結(jié)合本地情況，與拆遷方協(xié)商。1、年營業(yè)額2000萬，還有15年期，按年增長10%計，計算余期年營業(yè)額和預(yù)期利潤，按這個利潤的一定比例與拆遷方談，如取30%。2、異地搬遷建設(shè)調(diào)試成本增加XXX萬元，（如果異地后土地租用成本沒高，而是低了可以不計），建設(shè)期影響生產(chǎn)YYY萬元，影響利潤C(jī)CC萬元。3、市場影響，搬遷后客戶忠誠度、重新打廣告等，這個是無形的，自己估個數(shù)去談。4、租用初期到現(xiàn)在土地增值多少，就要多少。5、積極搬遷獎勵。這個可以結(jié)合第三項一起談。

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• 問 ?? 自建廠房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 ?? 企業(yè)自建廠房如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  以下是房產(chǎn)稅納稅時間：　　1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；　　2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 自建廠房需要交契稅嗎
  答

  1、流轉(zhuǎn)稅方面 ，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。因此，貴司從事生產(chǎn)制造自產(chǎn)自銷，需要繳納增值稅。 另，自建房產(chǎn)涉及的流轉(zhuǎn)稅及房產(chǎn)稅等，請咨詢地稅部門。 2、所得稅方面，若你司為法人公司，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅。

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