如何拿他人房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款

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• 138****8858

  房產(chǎn)證本人到資料跟自己辦貸款哪的東西是一樣的

  查看全文↓ 2019-06-17 17:32:24
• 142****2839

  用他人的房產(chǎn)證做貸款必須房本本人去

  查看全文↓ 2019-06-17 17:30:12
• 151****6068

  房產(chǎn)證在你朋友那，身份證也在你朋友那，如果他再偽造一個授權(quán)委托書，上面寫你委托他做房產(chǎn)抵押貸款，或是寫你同意為他的貸款提供擔保，那么他就可以用你的房產(chǎn)抵押貸款了。
  如果你有房產(chǎn)證號和身份證，可以去房產(chǎn)局查一下。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:20:31
• 154****7649

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　
  二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。
  　　雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余

  查看全文↓ 2019-06-17 17:20:28
• 152****3552

  
  
  
  
  一直以來，房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證，若遇到個需要產(chǎn)權(quán)證證明時，還需要浪費些功夫去服務(wù)中心申請證明和復(fù)印件。來來回回不免有些麻煩，而被很多人吐槽。
  
  
  
  而在今天，四海為家收到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知：
  
  
  
  自2018年1月1日起，在辦理業(yè)務(wù)抵押時，申請人在申請環(huán)節(jié)提交不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）復(fù)印件及原件時，登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄，在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  
  
  換句話說，在2018年1月1日以后，辦理房屋抵押貸款時，不動產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動產(chǎn)服務(wù)中心保管，而是由抵押人自行保管。
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款：
  
  
  
  將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押貸款，房屋抵押貸款等。
  
  
  
  丨那么這個政策對于我們來說有什么意義？
  
  
  
  在新政之前，正常的銀行抵押程序是：
  
  
  
  和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。
  
  
  
  此時為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押，一般產(chǎn)權(quán)部門會將《不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證書）》收回，但不注銷，并在“他項權(quán)利登記”這一項認真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時間、期限，及權(quán)利價值等。
  
  
  
  與此同時產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》，借款人將《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行，銀行即可向借款人發(fā)放貸款。
  
  
  
  而按照正常抵押貸款來說，在還款未結(jié)清之前，抵押人是根本沒有辦法見到自己的產(chǎn)權(quán)證。（相信很多人跟海弟一樣，就算買了房沒有產(chǎn)權(quán)證，心理也感覺不得勁。）
  
  
  
  而因此，在孩子上學、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時，就要去相關(guān)部門開具證明，別提有多麻煩！
  
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  同樣，《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對于需要落戶的朋友來說更加方便。
  
  
  
  原本落戶時，需要提交給房管局相關(guān)資料，并申請領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》，提供給警方，完成后再將《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來一去，一天的時間就耽擱了，這還是在你資料齊全，審批快的前提下。
  
  
  
  而新政策出臺后，房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時省力，落戶更簡單。
  
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  據(jù)四海為家咨詢不動產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員，2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記，抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求，中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù)，而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:20:23

相關(guān)問題

• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  可以。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產(chǎn)證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；3、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 用他人房產(chǎn)證可以抵押貸款
  答

  用他人房產(chǎn)證抵押貸款其實和用自己的房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別不大的，只是和提供房產(chǎn)證的人要有一個協(xié)議。能用他人房產(chǎn)證抵押貸款說明對方對我們的信任與支付，不能讓他們心理有這安全感。這里來說一說用他人房產(chǎn)證抵押貸款的一些貸款和辦理流程吧!一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：貸款人要具備的條件：首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;其次，有當?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人所認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人要認可其有關(guān)借款及擔保行為，并同意一起承擔相關(guān)法律責任。

  全部4個回答>
• 問 如何拿他人房產(chǎn)證貸款?別人拿著我的房產(chǎn)證，他能貸款嗎？
  答

  1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。一、貸款人要求在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;

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• 問 如何拿房產(chǎn)證借貸?如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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