如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款

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• 144****3779

  可以。
  
  用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  房產(chǎn)證貸款要求：
  
  1、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
  
  房產(chǎn)證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；
  
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
  
  3、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房土地證。
  
  4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:31
• 147****0279

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　
  二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:28
• 137****3649

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  2：三個案例教你二手房買賣維權(quán)
  
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  【案情介紹】
  
  
  
  
  
  
  
  李某是一家工廠的工人，他在 2003 年的 8 月因病去世，身后唯一留給妻子和他們 14 歲的兒子李強（化名）的財產(chǎn)就是在縣城的一套三室一廳的房子，房產(chǎn)證上戶主的名字是“李某”。
  
  話說這李強一直對學(xué)習(xí)不感興趣，父親去世后他干脆就不上學(xué)了。李強有個很要好的同學(xué)叫張平（化名），也輟學(xué)在家。倆人整天沒事干，白天就在縣城瞎轉(zhuǎn)悠，晚上，張平就住在李強家。張平常常在琢磨：就這樣一直瞎混也不是個事啊!要是能做個什么小生意就好了!可是，張平知道自己家經(jīng)濟拮據(jù)，父母根本拿不出讓他做生意的本錢!做生意的念頭也隨之打消了。
  
  一天晚上，張平和李強在外面瞎逛了一天后又回到李強家，在幫助李強找東西的時候，張平無意間看到了以李強父親李超的名字登記的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證里面還夾著李超的身份證。一直都想做生意卻苦于沒有本錢的張平心想：“我可以借李強的房產(chǎn)證去貸款啊，這不就有做生意的本錢了嗎?”，可是轉(zhuǎn)念又一想：“李強肯定不會同意讓他拿著自己家的房產(chǎn)證去貸款的?！钡@個時候，一門心思就想著做生意的張平?jīng)]能控制中自己，馬上到銀行和房管中心咨詢了有關(guān)貸款和房產(chǎn)抵押手續(xù)的相關(guān)程序，并和銀行簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議。然后又回到李強家，趁李強不注意時，偷偷將李超的房產(chǎn)證和身份證一塊拿了出來。之后張平又找了一個和李超年齡、相貌差不多的人，一塊兒到房管中心去辦理貸款抵押手續(xù)。房管中心的工作人員核對了李超的身份證和貌似李超“本人”的那個人之后，就給張平辦理了抵押手續(xù)。經(jīng)過一個多月的跑前跑后，張平終于從銀行貸出了八萬塊錢。而張平所做的這一切，李強和他的母親一點都不知曉。張平拿這筆錢開了一家小飯館，他在心里暗下決心：等自己賺了錢，一定馬上向李強如實坦白，求得好朋友的諒解，并償還所有的錢款。
  
  再說李強見張平開起了飯店，自己琢磨著也應(yīng)該做點小生意。他和母親商量之后，選中了一個項目，也打算用房產(chǎn)做抵押去貸款。這母子倆一陣翻箱倒柜的尋找，卻驚恐的發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)證不見了！心急如焚的這母子倆在朋友們的提醒下，趕緊到房管中心去查詢，結(jié)果，他們非常吃驚的發(fā)現(xiàn)，李超的房產(chǎn)已經(jīng)被張平貸款抵押了!這下可把李強給氣壞了，他怒氣沖沖的找到張平，質(zhì)問他為什么這樣做?事情到了這一步，張平也只好如實坦白了整個事情的經(jīng)過，并且表示：眼下因為進貨已經(jīng)把錢花光了，他一定好好做生意，盡快把錢全部還上。李強做夢也沒有想到，自己把張平視為**好的朋友，讓他天天住在自己家里，可他卻干出了這樣不仁不義的事!他氣憤的思考著：究竟應(yīng)該怎樣做，才能**快捷、**有效的挽回自己的損失呢？
  
  
  
  
  
  【律師評析】
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  就此案件小編咨詢了自己在國銀.房產(chǎn)律師團隊工作的朋友鄭律師，鄭律師評析說：盜竊罪是以非法占有為目的，秘密竊取公私財物數(shù)額較大或多次盜竊公私財物的行為；詐騙罪是指虛構(gòu)事實或隱瞞真相騙取他人財物的行為，此案中雖然張平用秘密竊取的手段將李強的房產(chǎn)證拿走并使用，但他用虛構(gòu)事實，隱瞞真相的手段**終騙取銀行的貸款，其目的并不是將房產(chǎn)證據(jù)為己有，應(yīng)此不符合盜竊罪的構(gòu)成要件而更符合詐騙罪的特征。
  
  此時對于李強來說首要的問題就是怎樣才能盡快挽回自己的損失，而向公安機關(guān)報案要求追究張平的刑事責任，只能使張平承擔相應(yīng)的刑事責任而不能直接挽回自己的損失，即使提起民事訴訟要求張平賠償自己的經(jīng)濟損失，則在訴訟過程中李強要提供證據(jù)證明損失的存在及損失的數(shù)額，且在執(zhí)行階段張平有沒有履行能力也是影響執(zhí)行效果的重大因素，從本案情況看，張平的履行能力不是很好，所以走民事程序**終的效果不會很好；而提起行政訴訟要求撤銷房管中心的抵押登記，若能實現(xiàn)撤銷抵押登記，則抵押登記的效力等于自始不存在，沒有進行過抵押登記，這樣，李強的房產(chǎn)就有效避免了因抵押而被拍賣抵債的危險，抵押登記被撤消以后，房產(chǎn)證上的他項權(quán)消失，李強如果仍想貸款便可以用此房產(chǎn)證抵押貸款從而也就從根本上解決了問題。
  
  《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟?！北景钢校顝娬J為縣房管中心為張平辦理房產(chǎn)抵押登記的行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請求撤銷縣房管中心的抵押登記行為，從而維護自己的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，進行房地產(chǎn)抵押，需要簽訂書面抵押合同。抵押當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記時應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押當事人身份證明、抵押登記申請書、抵押合同和房產(chǎn)證。登記機關(guān)應(yīng)當對申請人提交的材料進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)予以登記。在本案中，因房主李某已經(jīng)去世三年，所以他不可能簽訂抵押合同，張平向房管中心提交的抵押合同肯定是偽造的。所以，客觀上不具備抵押登記的法定條件。同樣，已經(jīng)去世的李超也不可能會親自去房管中心申請辦理抵押登記，也不可能會委托別人去申請辦理抵押登記。所以，抵押登記的程序是欠缺的，違法的。房管中心對抵押人李某身份的真實性及抵押合同的真實性沒有盡到應(yīng)有的審查義務(wù)，從而作出了錯誤的登記行為。所以，房管中心的抵押登記行為主要證據(jù)不足，違反法定程序。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項第1、3目之規(guī)定，應(yīng)該予以撤銷。
  
  通過案例鄭律師也提醒我們：應(yīng)該注意保護好自己的重要證件，如身份證、房產(chǎn)證、存折等等，這些證件上記載著我們個人大量的私人信息，倘若被居心叵測的人掌握，將對我們造成巨大的物質(zhì)和精神損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:23

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• 問 如何拿他人房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證本人到資料跟自己辦貸款哪的東西是一樣的

  全部7個回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

  全部4個回答>
• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款
  答

  不可以，沒有父母委托辦理抵押貸款，不可以抵押房屋貸款。房抵押貸款流程：一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 如何用房產(chǎn)證借貸? 如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 如何用房產(chǎn)證貸款
  答

  把房子抵押給銀行從銀行貸款

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