沒(méi)房產(chǎn)證如何更名費(fèi)?沒(méi)辦房產(chǎn)證，房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算

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• 136****2869

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:30
• 156****2314

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證是不能過(guò)戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:24
• 132****3418

  新房購(gòu)房須知:近期開(kāi)盤**需要提及的其實(shí)是相比以往其他項(xiàng)目多了環(huán)節(jié)，那就是政府部門對(duì)購(gòu)房客戶的購(gòu)買資格審查，也可以叫“查限購(gòu)”
  
  
  
  
  曾經(jīng)看到一些用戶留言，問(wèn)：“不網(wǎng)簽怎么查限購(gòu)”？
  
  
  
  問(wèn)這樣問(wèn)題，屬于“老革命”碰到新問(wèn)題了！很能理解這樣的疑惑！
  
  
  
  所以這里花點(diǎn)篇幅好好介紹一下：
  
  
  
  首先，我們要搞清楚，那個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查這個(gè)限購(gòu)？
  
  
  
  答案：《房屋狀況信息中心》，它的辦公地點(diǎn)就是在浦東房地大廈1樓（南泉北路201號(hào)），這部門就是管理、查詢房屋信息的。它的查詢權(quán)限是高于每個(gè)區(qū)的查詢權(quán)限的，所以，“老革命”的經(jīng)驗(yàn)，在此時(shí)，變得無(wú)效了。
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)“查限購(gòu)”環(huán)節(jié)對(duì)于實(shí)際銷售到底有什么影響呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  ① 新盤搖號(hào)，需要具備購(gòu)房資格的客戶，才有資格參加，也就是說(shuō)，如果你正在出售或者交易自己的老房子，未完成過(guò)戶交易前，你是屬于沒(méi)購(gòu)房資格的。
  
  
  
  但在過(guò)去，你和開(kāi)發(fā)商銷售商量商量，個(gè)把月寬限期啥的，都是有可能的，如今，有人管了，你必須先把房子賣了，交易干凈了，完全獲得了購(gòu)房資格，再來(lái)找房子吧！不然也是耽誤事兒。
  
  
  
  對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，無(wú)非是原本就很緊張的有效客戶，現(xiàn)在又被剝掉一層，心疼??！

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證新證過(guò)戶費(fèi)是多少？新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算 ？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶買方應(yīng)付費(fèi)用1、交易手續(xù)費(fèi)：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)200元。6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，買方一般支付1%。7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。9、其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等，還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)種類不同，征收的稅率和稅費(fèi)金額也就不同，房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí)需要繳納的費(fèi)用有：1、契稅。契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，具體稅率以過(guò)戶時(shí)雙方的具體情況為準(zhǔn)。2、增值稅。購(gòu)買已經(jīng)滿兩年的普通類型住宅，過(guò)戶時(shí)可以免征增值稅，購(gòu)買未滿兩年的普通住宅，過(guò)戶時(shí)按照5.6%的稅率征收增值稅和附加稅。3、個(gè)人所得稅。對(duì)于購(gòu)買已經(jīng)滿五年的房子，并且是個(gè)人名下的唯一住房，符合滿五唯一條件的，可以免征個(gè)人所得稅，對(duì)于不符合滿五唯一條件的，按房屋出售價(jià)格的1%征收個(gè)人所得稅，或是按照房屋出售和購(gòu)買時(shí)的差額的20%征收個(gè)人所得稅。4、印花稅。按照0.05%的稅率征收印花稅，買賣雙方各承擔(dān)一半。除了需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)之外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算? 房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿五年過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  手續(xù)齊全的住房，可以申請(qǐng)過(guò)戶。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過(guò)戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個(gè)稅和增值稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬(wàn)分之5評(píng)估費(fèi)千分之6。手續(xù)費(fèi)幾百元。

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