沒房產(chǎn)證如何更名費?沒辦房產(chǎn)證，房屋過戶費怎么算

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• 136****2869

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:30
• 156****2314

  沒有產(chǎn)權(quán)證是不能過戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時產(chǎn)生的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:24
• 132****3418

  新房購房須知:近期開盤**需要提及的其實是相比以往其他項目多了環(huán)節(jié)，那就是政府部門對購房客戶的購買資格審查，也可以叫“查限購”
  
  
  
  
  曾經(jīng)看到一些用戶留言，問：“不網(wǎng)簽怎么查限購”？
  
  
  
  問這樣問題，屬于“老革命”碰到新問題了！很能理解這樣的疑惑！
  
  
  
  所以這里花點篇幅好好介紹一下：
  
  
  
  首先，我們要搞清楚，那個機構(gòu)負(fù)責(zé)查這個限購？
  
  
  
  答案：《房屋狀況信息中心》，它的辦公地點就是在浦東房地大廈1樓（南泉北路201號），這部門就是管理、查詢房屋信息的。它的查詢權(quán)限是高于每個區(qū)的查詢權(quán)限的，所以，“老革命”的經(jīng)驗，在此時，變得無效了。
  
  
  
  
  
  
  
  這個“查限購”環(huán)節(jié)對于實際銷售到底有什么影響呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  ① 新盤搖號，需要具備購房資格的客戶，才有資格參加，也就是說，如果你正在出售或者交易自己的老房子，未完成過戶交易前，你是屬于沒購房資格的。
  
  
  
  但在過去，你和開發(fā)商銷售商量商量，個把月寬限期啥的，都是有可能的，如今，有人管了，你必須先把房子賣了，交易干凈了，完全獲得了購房資格，再來找房子吧！不然也是耽誤事兒。
  
  
  
  對開發(fā)商來講，無非是原本就很緊張的有效客戶，現(xiàn)在又被剝掉一層，心疼啊！

  查看全文↓ 2019-06-17 17:26:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證新證過戶費是多少？新房產(chǎn)證過戶費怎么算 ？
  答

  房產(chǎn)過戶買方應(yīng)付費用1、交易手續(xù)費：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費用。2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。7、過戶手續(xù)費：每套50元。8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證過戶時需要繳納的稅費種類不同，征收的稅率和稅費金額也就不同，房產(chǎn)證過戶時需要繳納的費用有：1、契稅。契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，具體稅率以過戶時雙方的具體情況為準(zhǔn)。2、增值稅。購買已經(jīng)滿兩年的普通類型住宅，過戶時可以免征增值稅，購買未滿兩年的普通住宅，過戶時按照5.6%的稅率征收增值稅和附加稅。3、個人所得稅。對于購買已經(jīng)滿五年的房子，并且是個人名下的唯一住房，符合滿五唯一條件的，可以免征個人所得稅，對于不符合滿五唯一條件的，按房屋出售價格的1%征收個人所得稅，或是按照房屋出售和購買時的差額的20%征收個人所得稅。4、印花稅。按照0.05%的稅率征收印花稅，買賣雙方各承擔(dān)一半。除了需要繳納相關(guān)的稅費之外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)評估費等費用。

• 問 房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進(jìn)行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費怎么算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 房產(chǎn)證不滿五年過戶費怎么算
  答

  手續(xù)齊全的住房，可以申請過戶。規(guī)定賣家持有住房滿2年前提，過戶可以免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，不滿2年持有的住房需要繳納個稅和增值稅。買家首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，如果是二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅3%還有印花稅萬分之5評估費千分之6。手續(xù)費幾百元。

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