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房產(chǎn)證新證過戶費是多少？新房產(chǎn)證過戶費怎么算 ？

135****4497 | 2018-10-21 17:41:07

已有4個回答

  • 152****2905

    房產(chǎn)過戶買方應(yīng)付費用

    1、交易手續(xù)費：自2012年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔(dān)50%的費用。

    2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔(dān)50%。

    3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

    4、權(quán)證印花稅：每本5元。

    5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費200元。

    6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

    7、過戶手續(xù)費：每套50元。

    8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。

    9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-10-21 17:42:01
  • 144****8400

    按新房產(chǎn)證過戶費算，
    房屋過戶費用
    繼承主要費用 繼承權(quán)公證
    繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
    如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅
    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。　個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

    查看全文↓ 2018-10-21 17:41:45
  • 137****7649

    給你個計算步驟
    　　查檔20元
    　　公證費成交價*0.3%
    　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    　　4、非普通住宅未滿5年，全征
    　　個人所得稅：成交價*1%
    　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
    　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
    　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
    　　契稅：
    　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
    　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
    　　土地收益金：
    　　成交價*0.5%，房改房征收。
    　　土地增值稅：
    　　1、成交價*1%，住宅免征。
    　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    　　印花稅：成交價*0.05%
    　　1、住宅類，暫免。
    　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
    　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
    　　2、面積*6元/平方米，商品房。
    　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
    　　1、80元/本，住宅及配套車庫
    　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    　　3、10元/本，共有權(quán)證。
    　　貼花稅：5元/件。
    　　大概就是以上這些了，你自己算一下吧

    查看全文↓ 2018-10-21 17:41:39
  • 152****0132

    **新房產(chǎn)過戶費按照如下標(biāo)準(zhǔn)計算：

    契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；

    營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；

    營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；

    個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

    印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

    測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

    查看全文↓ 2018-10-21 17:41:26

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